本文關(guān)鍵詞：特殊自然地物對城市住宅地價和房價的影響——以武漢市為例

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【摘要】：揭示微觀影響因素對城市住宅地價和房價的影響作用關(guān)系,是提高城市地價和房價預(yù)測水平,有效進行土地和房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)工作。本文采用地理加權(quán)回歸模型(GWR)定量測度與分析特殊自然地物湖、江、山體對城市住宅地價和房價的影響及其空間分異特征,并嘗試根據(jù)影響因素作用的差異解釋住宅地價和房價空間分布特征形成的部分原因。結(jié)果表明:(1)住宅地價和房價與各自然地物之間呈現(xiàn)空間非平穩(wěn)的影響作用關(guān)系;(2)湖對住宅地價和房價的平均邊際價值分別為0.11元/m2、0.52元/m2,江均為0.15元/m2;在區(qū)域分布上,住宅地價和房價高值區(qū)受湖和江的影響更顯著,面積較大的湖泊(如東湖)因受周邊商服繁華程度、供給能力等因素影響對住宅地價和房價的作用存在各向異性;城市的山體或因坡度小、分布零散及周邊特殊用地結(jié)構(gòu)如黃鶴樓等保護性建筑限制了區(qū)域土地的商業(yè)開發(fā),使其對住宅地價和房價影響作用不顯著;(3)住宅地價與房價受湖影響的作用變化趨勢并未呈現(xiàn)空間一致性,而是切合了區(qū)域住宅地價和房價的價格走勢,且變化幅度與價格高低呈正相關(guān);住宅地價和房價受江影響的邊際作用力大小差別不大,空間上表現(xiàn)為梯度和圈層兩種不同的變化趨勢。
【作者單位】： 中國地質(zhì)大學(xué)(武漢)公共管理學(xué)院;中國地質(zhì)大學(xué)(武漢)國土資源部法律評價工程重點實驗室;中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所;
【關(guān)鍵詞】： 空間非平穩(wěn)性 住宅地價 房價 特殊自然地物 江 湖 山體 地理加權(quán)回歸模型 武漢市DOI./resci...
【基金】：國家自然科學(xué)基金項目(41101535) 教育部人文社會科學(xué)研究基金項目(14YJCZH192) 博士后基金項目(2014T70115)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言用,且作用關(guān)系非常復(fù)雜。但在不斷發(fā)展的地理信城市土地是城市發(fā)展的載體,對其進行有效管息技術(shù)和空間統(tǒng)計方法的推動下,住宅地價和房價理是優(yōu)化配置土地資源、合理分配土地收益、促進微觀影響因素研究的可行性和可信度不斷提升。經(jīng)濟增長、實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的重要保障，

本文編號：543472