本文關(guān)鍵詞：恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究

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【摘要】：恒隆凱旋城二期項(xiàng)目是一個(gè)周期長(zhǎng)、投資多、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、外部聯(lián)系廣泛的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目,在該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,常受到很多不確定性的因素的影響,帶來(lái)投資、工期、質(zhì)量、安全等方面的風(fēng)險(xiǎn),迫切需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理,實(shí)施積極主動(dòng)防控措施,以減少或者避免損失,因此,本論文選取該項(xiàng)目作為載體,對(duì)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究。實(shí)現(xiàn)恒隆凱旋城二期項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理,對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理可操作性進(jìn)一步分析研究,采取科學(xué)有效的應(yīng)對(duì)措施,最終能夠使得恒隆凱旋城項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低,減少施工效益的流失,實(shí)現(xiàn)最大效益。本文采用工作結(jié)構(gòu)分解法、房地產(chǎn)項(xiàng)目流程分析法識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)劃分為經(jīng)濟(jì)方面、政策方面、技術(shù)方面、經(jīng)營(yíng)和自然方面,然后再將風(fēng)險(xiǎn)細(xì)化日,與實(shí)際情況相結(jié)合,具體風(fēng)險(xiǎn)因素具體分析。本文在風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合恒隆凱旋城二期房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目,首先識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),確定各個(gè)階段房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)種類；其次,利用相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,進(jìn)一步分析恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)；最終說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的程序和方法,并對(duì)恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略研究,制定出有針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。對(duì)恒隆凱旋城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合的評(píng)價(jià),得出該項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)處于比較低的水平。另外從結(jié)果中也可以看出項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是多種風(fēng)險(xiǎn)中最大的,經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)緊隨其后,自然風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)還算得上比較小。因此,我們把經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)作為重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控。根據(jù)恒隆凱旋城項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果,提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的具體策略。關(guān)于政策風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面：第一,加強(qiáng)國(guó)家宏觀政策分析,全面了解萊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,做好萊州市建設(shè)相關(guān)智能部門聯(lián)系和溝通工作,以差異化戰(zhàn)略為指導(dǎo),設(shè)計(jì)不同戶型的房屋；第二,要加強(qiáng)對(duì)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；綜合利用不同的銷售營(yíng)銷手段,開(kāi)展促銷活動(dòng),提高房屋銷售水平；第三,在施工過(guò)程中做好進(jìn)行施工圖審查和設(shè)計(jì)交底；明確監(jiān)理責(zé)任,保證其順利開(kāi)展工作；加強(qiáng)設(shè)計(jì)審查和會(huì)審工作,找信譽(yù)好、貨物質(zhì)量穩(wěn)定的供貨商采購(gòu),適當(dāng)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移來(lái)規(guī)避各種建筑原材料價(jià)格上漲。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.27;TU71
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 緒論10-19
• 0.1 研究背景10-11
• 0.2 研究目的和意義11-12
• 0.2.1 研究的目的11
• 0.2.2 研究的意義11-12
• 0.3 關(guān)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究進(jìn)展12-16
• 0.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-13
• 0.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 0.3.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)15-16
• 0.4 研究?jī)?nèi)容和研究方法16-19
• 0.4.1 研究?jī)?nèi)容及思路16-17
• 0.4.2 研究方法17-19
• 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論概述19-25
• 1.1 風(fēng)險(xiǎn)的定義19-21
• 1.2 風(fēng)險(xiǎn)管理含義與過(guò)程21-22
• 1.2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理含義21
• 1.2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程21-22
• 1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及其特征22-25
• 1.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目定義22-23
• 1.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理23
• 1.3.3 基本特征23-25
• 2 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目介紹25-28
• 2.1 基本概況25-26
• 2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀26
• 2.3 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析26-28
• 3 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別28-36
• 3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別概述28-30
• 3.1.1 識(shí)別方法28-29
• 3.1.2 識(shí)別步驟29-30
• 3.2 二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法的選取30-31
• 3.3 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別31-36
• 3.3.1 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目投資決策階段31-32
• 3.3.2 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目準(zhǔn)備階段32-33
• 3.3.3 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目建設(shè)階段33-34
• 3.3.4 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目租售階段34-35
• 3.3.5 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)論35-36
• 4 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)36-47
• 4.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理水平評(píng)價(jià)方法選擇36-39
• 4.1.1 風(fēng)險(xiǎn)管理水平評(píng)價(jià)的主要方法36-38
• 4.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理水平評(píng)價(jià)方法確定38-39
• 4.2 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)分析方法39-43
• 4.2.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建39-40
• 4.2.2 建立因素集40-41
• 4.2.3 建立評(píng)語(yǔ)集41
• 4.2.4 模糊評(píng)價(jià)矩陣的建立41
• 4.2.5 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定41-42
• 4.2.6 檢驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的一致性42
• 4.2.7 合成運(yùn)算42-43
• 4.3 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)實(shí)證研究43-47
• 4.3.1 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源43-44
• 4.3.2 權(quán)重集的確定44
• 4.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目模糊綜合評(píng)價(jià)計(jì)算44-47
• 5 恒隆凱旋城二期項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施47-50
• 5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施47
• 5.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施47-48
• 5.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施48
• 5.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施48-50
• 6 結(jié)論與展望50-51
• 參考文獻(xiàn)51-53
• 附錄53-55
• 致謝55-56
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷56-57
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文57

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本文編號(hào)：528919