本文關(guān)鍵詞：恒隆凱旋城二期項目風險管理研究

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【摘要】：恒隆凱旋城二期項目是一個周期長、投資多、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、外部聯(lián)系廣泛的大型房地產(chǎn)項目,在該項目實施過程中,常受到很多不確定性的因素的影響,帶來投資、工期、質(zhì)量、安全等方面的風險,迫切需要加強風險管理,實施積極主動防控措施,以減少或者避免損失,因此,本論文選取該項目作為載體,對建設(shè)房地產(chǎn)項目風險管理進行研究。實現(xiàn)恒隆凱旋城二期項目全面風險管理,對于風險管理可操作性進一步分析研究,采取科學(xué)有效的應(yīng)對措施,最終能夠使得恒隆凱旋城項目的風險降到最低,減少施工效益的流失,實現(xiàn)最大效益。本文采用工作結(jié)構(gòu)分解法、房地產(chǎn)項目流程分析法識別項目風險,認識到風險的風險劃分為經(jīng)濟方面、政策方面、技術(shù)方面、經(jīng)營和自然方面,然后再將風險細化日,與實際情況相結(jié)合,具體風險因素具體分析。本文在風險管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合恒隆凱旋城二期房地產(chǎn)建設(shè)項目,首先識別房地產(chǎn)項目風險,確定各個階段房地產(chǎn)項目風險種類；其次,利用相關(guān)風險評價方法,進一步分析恒隆凱旋城二期項目風險,并進行風險評價；最終說明房地產(chǎn)項目風險管理的程序和方法,并對恒隆凱旋城二期項目風險評價情況進行風險應(yīng)對策略研究,制定出有針對性的風險防范措施。對恒隆凱旋城項目的開發(fā)風險進行綜合的評價,得出該項目的綜合風險處于比較低的水平。另外從結(jié)果中也可以看出項目的經(jīng)營風險是多種風險中最大的,經(jīng)濟風險與技術(shù)風險緊隨其后,自然風險和政策風險還算得上比較小。因此,我們把經(jīng)營風險、經(jīng)濟風險作為重點進行監(jiān)控。根據(jù)恒隆凱旋城項目的風險評價結(jié)果,提出應(yīng)對風險的具體策略。關(guān)于政策風險,相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面：第一,加強國家宏觀政策分析,全面了解萊州市房地產(chǎn)市場情況,做好萊州市建設(shè)相關(guān)智能部門聯(lián)系和溝通工作,以差異化戰(zhàn)略為指導(dǎo),設(shè)計不同戶型的房屋；第二,要加強對于市場競爭對手分析；綜合利用不同的銷售營銷手段,開展促銷活動,提高房屋銷售水平；第三,在施工過程中做好進行施工圖審查和設(shè)計交底；明確監(jiān)理責任,保證其順利開展工作；加強設(shè)計審查和會審工作,找信譽好、貨物質(zhì)量穩(wěn)定的供貨商采購,適當將風險轉(zhuǎn)移來規(guī)避各種建筑原材料價格上漲。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項目 風險管理 風險識別 風險評價
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.27;TU71
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 緒論10-19
• 0.1 研究背景10-11
• 0.2 研究目的和意義11-12
• 0.2.1 研究的目的11
• 0.2.2 研究的意義11-12
• 0.3 關(guān)于項目風險管理的研究進展12-16
• 0.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 0.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 0.3.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)15-16
• 0.4 研究內(nèi)容和研究方法16-19
• 0.4.1 研究內(nèi)容及思路16-17
• 0.4.2 研究方法17-19
• 1 房地產(chǎn)項目風險管理理論概述19-25
• 1.1 風險的定義19-21
• 1.2 風險管理含義與過程21-22
• 1.2.1 風險管理含義21
• 1.2.2 風險管理的過程21-22
• 1.3 房地產(chǎn)項目風險管理及其特征22-25
• 1.3.1 房地產(chǎn)項目定義22-23
• 1.3.2 房地產(chǎn)項目風險管理23
• 1.3.3 基本特征23-25
• 2 恒隆凱旋城二期項目介紹25-28
• 2.1 基本概況25-26
• 2.2 風險管理現(xiàn)狀26
• 2.3 項目市場前景分析26-28
• 3 恒隆凱旋城二期項目風險識別28-36
• 3.1 房地產(chǎn)項目風險識別概述28-30
• 3.1.1 識別方法28-29
• 3.1.2 識別步驟29-30
• 3.2 二期項目風險識別方法的選取30-31
• 3.3 恒隆凱旋城二期項目風險識別31-36
• 3.3.1 恒隆凱旋城二期項目投資決策階段31-32
• 3.3.2 恒隆凱旋城二期項目準備階段32-33
• 3.3.3 恒隆凱旋城二期項目建設(shè)階段33-34
• 3.3.4 恒隆凱旋城二期項目租售階段34-35
• 3.3.5 恒隆凱旋城二期項目風險識別結(jié)論35-36
• 4 恒隆凱旋城二期項目風險評價36-47
• 4.1 項目風險管理水平評價方法選擇36-39
• 4.1.1 風險管理水平評價的主要方法36-38
• 4.1.2 項目風險管理水平評價方法確定38-39
• 4.2 恒隆凱旋城二期項目風險評價分析方法39-43
• 4.2.1 風險評價指標體系構(gòu)建39-40
• 4.2.2 建立因素集40-41
• 4.2.3 建立評語集41
• 4.2.4 模糊評價矩陣的建立41
• 4.2.5 風險評價指標權(quán)重的確定41-42
• 4.2.6 檢驗風險評價指標的一致性42
• 4.2.7 合成運算42-43
• 4.3 恒隆凱旋城二期項目風險評價實證研究43-47
• 4.3.1 恒隆凱旋城二期項目風險評價數(shù)據(jù)來源43-44
• 4.3.2 權(quán)重集的確定44
• 4.3.3 房地產(chǎn)項目模糊綜合評價計算44-47
• 5 恒隆凱旋城二期項目主要風險應(yīng)對措施47-50
• 5.1 房地產(chǎn)項目政策風險應(yīng)對措施47
• 5.2 房地產(chǎn)項目技術(shù)風險應(yīng)對措施47-48
• 5.3 房地產(chǎn)項目經(jīng)營風險應(yīng)對措施48
• 5.4 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟風險應(yīng)對措施48-50
• 6 結(jié)論與展望50-51
• 參考文獻51-53
• 附錄53-55
• 致謝55-56
• 個人簡歷56-57
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文57

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本文編號：528919