本文關(guān)鍵詞：柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目的效益評價與風(fēng)險分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：為了明確房地產(chǎn)項(xiàng)目在投資決策階段需要進(jìn)行可行性研究,指導(dǎo)實(shí)踐工作中擬開發(fā)建設(shè)的寫字樓項(xiàng)目的可行性論證,探索將項(xiàng)目管理理論與具體開發(fā)項(xiàng)目實(shí)踐有機(jī)結(jié)合。本文以本人負(fù)責(zé)的柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目的投資決策為研究課題,在研究項(xiàng)目開發(fā)背景、項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案研究基礎(chǔ)上,重點(diǎn)分析可選方案的效益評價,確定較優(yōu)的可行性方案,并借助實(shí)踐中運(yùn)用較多的模糊綜合評價模型,構(gòu)建項(xiàng)目風(fēng)險評價指標(biāo)體系,對項(xiàng)目可能存在的各類風(fēng)險進(jìn)行定量分析,度量項(xiàng)目總風(fēng)險大小,并針對發(fā)生概率較高的風(fēng)險提出相應(yīng)的管理措施。具體研究過程中,本文首先運(yùn)用文獻(xiàn)研究法通過查閱大量有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證的文獻(xiàn),詳細(xì)了解在效益評價和風(fēng)險分析方面的既有研究成果;在此基礎(chǔ)上運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理理論、系統(tǒng)論及PTCA循環(huán)理論來指導(dǎo)項(xiàng)目前期投資決策。本文還訪談了柳東新區(qū)管委會對柳東新區(qū)的相關(guān)規(guī)劃方案設(shè)想;重點(diǎn)調(diào)研了柳州的主要寫字樓項(xiàng)目,收集這些項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)及主要租售指標(biāo),進(jìn)而尋找當(dāng)前柳州寫字樓市場的機(jī)會點(diǎn)和預(yù)判本項(xiàng)目可能的定位方向。在項(xiàng)目規(guī)劃方案選定后,從投資估算、凈收入估算和主要財務(wù)指標(biāo)方面,重點(diǎn)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效益評價方法,確定兩個方案的經(jīng)濟(jì)可行性,并通過投入產(chǎn)出的比較,選擇較優(yōu)的開發(fā)節(jié)奏�？紤]到寫字樓項(xiàng)目開發(fā)時間長,與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及市場發(fā)展趨勢等因素密切相關(guān),采用模糊綜合評價模型研究評價項(xiàng)目主要風(fēng)險以及擬采取的防范措施,提前為項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作�？傊�,通過對QY金融中心項(xiàng)目的全面分析,經(jīng)濟(jì)上可行,風(fēng)險較高但可控,符合柳東新區(qū)發(fā)展需要,定位為高端生態(tài)智能化總部商務(wù)中心具有較好的市場基礎(chǔ),能夠搶占新區(qū)中高端辦公市場,成為引領(lǐng)新區(qū)優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚的平臺,推動柳州總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：現(xiàn)代項(xiàng)目管理理論 系統(tǒng)論 PTCA循環(huán)理論 效益評價 風(fēng)險分析
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F832.7
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 緒論11-18
• 1.1 論文研究的背景11-12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3 研究目的和意義14-15
• 1.3.1 研究目的14
• 1.3.2 研究意義14-15
• 1.4 技術(shù)路線和研究內(nèi)容15-18
• 1.4.1 技術(shù)路線15
• 1.4.2 研究內(nèi)容15-17
• 1.4.3 研究的創(chuàng)新點(diǎn)17-18
• 第二章 項(xiàng)目管理相關(guān)理論18-22
• 2.1 現(xiàn)代項(xiàng)目管理理論18-19
• 2.2 系統(tǒng)論19
• 2.3 PTCA循環(huán)理論19-20
• 2.4 本章小結(jié)20-22
• 第三章 柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目發(fā)展背景分析22-44
• 3.1 城市概況22
• 3.2 城市經(jīng)濟(jì)22-26
• 3.2.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平23-24
• 3.2.2 固定資產(chǎn)投資24-25
• 3.2.3 外商直接投資25
• 3.2.4 主要貿(mào)易伙伴25-26
• 3.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)26-30
• 3.3.1 柳州市產(chǎn)業(yè)分析26-28
• 3.3.2 柳東新區(qū)產(chǎn)業(yè)分析28-30
• 3.4 城市規(guī)劃30-33
• 3.4.1 柳州市發(fā)展規(guī)劃30-31
• 3.4.2 柳東新區(qū)發(fā)展規(guī)劃31-33
• 3.5 交通規(guī)劃33-34
• 3.5.1 柳州市交通規(guī)劃33-34
• 3.5.2 柳東新區(qū)交通規(guī)劃34
• 3.6 市場分析34-43
• 3.6.1 寫字樓市場總體情況35-36
• 3.6.2 寫字樓市場供應(yīng)分析36-37
• 3.6.3 寫字樓市場需求分析37-39
• 3.6.4 寫字樓市場發(fā)展趨勢分析39-40
• 3.6.5 典型寫字樓項(xiàng)目比較分析40-43
• 3.7 本章小結(jié)43-44
• 第四章 柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案44-51
• 4.1 項(xiàng)目本體分析44-45
• 4.2 項(xiàng)目SWOT分析45-46
• 4.2.1 內(nèi)部優(yōu)勢45
• 4.2.2 內(nèi)部劣勢45
• 4.2.3 外部機(jī)會45
• 4.2.4 外部威脅45-46
• 4.3 項(xiàng)目定位分析46-47
• 4.3.1 總體定位46
• 4.3.2 檔次定位46
• 4.3.3 功能結(jié)構(gòu)46-47
• 4.3.4 主題定位47
• 4.3.5 客戶定位47
• 4.4 項(xiàng)目規(guī)劃方案47-50
• 4.4.1 整體布局48-49
• 4.4.2 產(chǎn)品組合49
• 4.4.3 租售策略49
• 4.4.4 開發(fā)分期49-50
• 4.5 本章小結(jié)50-51
• 第五章 柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目的投資效益評價51-63
• 5.1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)51-52
• 5.2 經(jīng)濟(jì)效益評價——方案 152-57
• 5.2.1 投資估算52-54
• 5.2.2 銷售凈收入估算54
• 5.2.3 經(jīng)營凈收入估算54-55
• 5.2.4 現(xiàn)金凈流入估算55
• 5.2.5 主要財務(wù)指標(biāo)55-57
• 5.3 經(jīng)濟(jì)效益評價——方案 257-60
• 5.3.1 投資估算57-58
• 5.3.2 凈收入及現(xiàn)金凈流入估算58-59
• 5.3.3 主要財務(wù)指標(biāo)59-60
• 5.4 經(jīng)濟(jì)效益評價——方案1和方案2比較分析60-61
• 5.5 其他效益評價61-62
• 5.5.1 社會效益評價61
• 5.5.2 環(huán)境效益評價61
• 5.5.3 政府效益評價61-62
• 5.5.4 企業(yè)效益評價62
• 5.6 本章小結(jié)62-63
• 第六章 柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目風(fēng)險分析63-80
• 6.1 風(fēng)險分析模型選擇63-67
• 6.1.1 項(xiàng)目風(fēng)險因素識別63-65
• 6.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險評價方法65-66
• 6.1.3 模糊綜合評價法基本原理66-67
• 6.2 風(fēng)險評價體系構(gòu)建67-77
• 6.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險評價指標(biāo)體系構(gòu)建67-68
• 6.2.2 各層級評價指標(biāo)權(quán)重確定68-73
• 6.2.3 模糊綜合評價模型計(jì)算結(jié)果73-77
• 6.3 風(fēng)險管理措施建議77-78
• 6.4 本章小結(jié)78-80
• 第七章 結(jié)論80-81
• 7.1 主要結(jié)論80
• 7.2 不足之處與展望80-81
• 致謝81-82
• 參考文獻(xiàn)82-84
• 附錄84-99

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 周曉宏;高技術(shù)項(xiàng)目的風(fēng)險分析研究[J];安徽工程科技學(xué)院學(xué)報(自然科學(xué)版);2003年02期

2 郭建斌;車璐;;投資項(xiàng)目風(fēng)險分析在國內(nèi)的應(yīng)用情況與推進(jìn)建議[J];建筑經(jīng)濟(jì);2006年06期

3 郭建斌;;投資項(xiàng)目風(fēng)險分析理論研究與應(yīng)用的新進(jìn)展[J];建筑經(jīng)濟(jì);2006年08期

4 封明聰;;施工項(xiàng)目風(fēng)險分析與對策[J];河北企業(yè);2006年09期

5 郭捷;;特征映射模型及項(xiàng)目風(fēng)險分析應(yīng)用[J];山東建筑大學(xué)學(xué)報;2007年02期

6 李平;;基于模糊故障樹的工程項(xiàng)目風(fēng)險分析[J];商場現(xiàn)代化;2007年22期

7 張軍;馬剛;;淺淡工程項(xiàng)目風(fēng)險分析、控制與轉(zhuǎn)移[J];科學(xué)時代;2009年01期

8 趙剛;;多層次模糊綜合評判法在工程項(xiàng)目風(fēng)險分析中的應(yīng)用[J];漯河職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報;2009年02期

9 蘇惠蘭;;企業(yè)建設(shè)投資項(xiàng)目風(fēng)險分析和防范[J];時代金融;2011年15期

10 鄒曉芄,蔡文如;論大型(建設(shè))項(xiàng)目的風(fēng)險分析與風(fēng)險管理[J];基建優(yōu)化;1992年04期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 余占奎;黃宏偉;徐凌;李文婷;;土木工程項(xiàng)目風(fēng)險分析[A];中國土木工程學(xué)會第十一屆、隧道及地下工程分會第十三屆年會論文集[C];2004年

2 賈淑萍;;項(xiàng)目風(fēng)險分析與管理[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2006)[C];2006年

3 王志江;;投資項(xiàng)目風(fēng)險分析探討[A];發(fā)展的信息技術(shù)對管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學(xué)學(xué)術(shù)會議專輯（下）[C];1999年

4 高天輝;宋硯秋;;軟件項(xiàng)目風(fēng)險動態(tài)評測模型的研究與應(yīng)用[A];第十三屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

5 楊軼;竇林華;單學(xué)永;張春建;;淺析FPSO建造項(xiàng)目風(fēng)險分析和風(fēng)險管理[A];第十三屆中國科協(xié)年會第13分會場-海洋工程裝備發(fā)展論壇論文集[C];2011年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 記者 苑玉虹;中央檢查組組織召開政府投資項(xiàng)目風(fēng)險分析及防范機(jī)制建設(shè)研討會[N];青海日報;2010年

2 梯升資訊 張辰華;殺機(jī)暗伏[N];網(wǎng)絡(luò)世界;2002年

3 本報記者 王樂意 特約記者 畢家立;上項(xiàng)目，先傾聽民眾的聲音[N];中國化工報;2013年

4 聯(lián)信永益科技有限公司 吳達(dá)榮;數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目中的風(fēng)險管理[N];中國計(jì)算機(jī)報;2004年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 柯永建;中國PPP項(xiàng)目風(fēng)險公平分擔(dān)[D];清華大學(xué);2010年

2 盧新元;基于粗糙集的IT項(xiàng)目風(fēng)險決策規(guī)則挖掘研究[D];華中科技大學(xué);2005年

3 寇炳恩;火電工程項(xiàng)目綠色和諧建設(shè)的后評價研究[D];華北電力大學(xué)（河北）;2010年

4 郭捷;工程項(xiàng)目風(fēng)險分析與BT模式風(fēng)險管理實(shí)證研究[D];天津大學(xué);2004年

5 高峰;基于過程集成的研發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險分析方法與應(yīng)用[D];國防科學(xué)技術(shù)大學(xué);2005年

6 左廷亮;BOT項(xiàng)目公司的股東結(jié)構(gòu)選擇及股東行為特征研究[D];西南交通大學(xué);2011年

7 劉智全;企業(yè)R&D項(xiàng)目的過程控制與績效評價研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2009年

8 盧梅;建筑工程項(xiàng)目實(shí)施狀態(tài)健康診斷指標(biāo)體系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

9 宋之杰;先進(jìn)制造技術(shù)項(xiàng)目投資評價研究[D];燕山大學(xué);2006年

10 楊莉;軟件項(xiàng)目風(fēng)險管理方法與模型研究[D];南京航空航天大學(xué);2010年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張雷;PPP模式的風(fēng)險分析研究[D];財政部財政科學(xué)研究所;2015年

2 黎加純;某海外房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險分析[D];華南理工大學(xué);2015年

3 張鈺;韓國現(xiàn)代制鐵精煉項(xiàng)目風(fēng)險管理研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

4 劉震;合資車企新車型投產(chǎn)前期項(xiàng)目管理模式研究[D];長安大學(xué);2015年

5 陸煒為;基于RFID技術(shù)的企業(yè)物流追蹤項(xiàng)目風(fēng)險管理研究[D];復(fù)旦大學(xué);2013年

6 張欣;PGNAA工業(yè)分析設(shè)備跨國協(xié)作生產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險管理[D];上海交通大學(xué);2015年

7 彭鵬;熱電廠循環(huán)水余熱利用項(xiàng)目投資風(fēng)險管理研究[D];華北電力大學(xué);2015年

8 王洪民;A公司高效單晶硅生產(chǎn)項(xiàng)目的可行性分析[D];河南科技大學(xué);2015年

9 蘇麗君;基于泛化多因果發(fā)現(xiàn)方法的軟件項(xiàng)目風(fēng)險分析研究[D];廣東外語外貿(mào)大學(xué);2015年

10 賀濤;哈密瓜貯藏保鮮項(xiàng)目風(fēng)險管理研究[D];中國科學(xué)院大學(xué)(工程管理與信息技術(shù)學(xué)院);2015年

  本文關(guān)鍵詞：柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目的效益評價與風(fēng)險分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：494474