本文關鍵詞：企業(yè)價值評估方法在XX房地產公司合并中的應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：企業(yè)合并中一個非常關鍵的問題是被合并企業(yè)的資產價值如何確定,尤其對于房地產企業(yè),其固定資產的比重比較高,評估的復雜性及難度都超出一般企業(yè)。本文首先梳理了一般企業(yè)價值評估的方法,隨后進一步分析了在房地產市場中的應用性,發(fā)現房地產市場中的評估方法就是以圍繞理論方法所展開的,只不過在具體參數選擇上有所差異,基本的邏輯與方法都是類似的。不同性質的建筑物、或者評估目的的不同,使用評估的方法也略有差異,本文主要針對企業(yè)合并中商業(yè)地產的價值評估,因此著重于收益法與市場比較法的研究應用,發(fā)現在實際操作中市場比較法的使用更為普遍。進一步通過案例分析,發(fā)現陽光企業(yè)中心在收益法下的評估價值低于市場比較法下的評估價值,又根據這兩種方法基于的本質邏輯以及結合目前房地產的市場環(huán)境,提出收益法下探索的是房地產的內在價值,而市場比較法下評估的是市場所接受的價格的論點,因此還可以通過比較這兩種方法的結果可以判斷投資房地產市場的時機。此外,在案例研究中還發(fā)現除了在房地產抵押市場中存在高估資產的動機,在企業(yè)合并中,出于節(jié)約下次交易成本的角度考慮,合并方也有高估資產的動機存在。由于在實際操作中,使用市場比較法更為簡便易懂、企業(yè)有高估資產的動機存在以及收益法的參數選擇更為主觀性,導致收益法在商業(yè)地產評估中的地位日益弱化,這也是導致如今房地產市場不合理增長的原因之一,因此重新扶持收益法在房地產評估中的重要地位顯得相當迫切,建議相關部門將目前散落的、割裂的房地產交易信息重新整合并共享給房地產評估行業(yè),使信息在房地產評估行業(yè)內部以及房地產評估行業(yè)與政府部門互通有無、形成相互監(jiān)督的局面,這樣不但能確保評估機構承擔獨立第三方的責任,還能便于政府部門政策的制定,最終確保房地產市場健康、可持續(xù)的發(fā)展。
【關鍵詞】：企業(yè)價值評估 房地產價值評估 企業(yè)合并 收益法 市場比較法
【學位授予單位】：上海交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-6
• abstract6-9
• 第1章 緒論9-12
• 1.1 研究的背景及意義9-10
• 1.2 研究的方法及思路10
• 1.3 本文的結構安排10-12
• 第2章 企業(yè)價值評估的一般理論12-17
• 2.1 成本法12-13
• 2.1.1 重置成本法12-13
• 2.2 收益法13-15
• 2.2.1 現金流折現法13-15
• 2.3 市場法15-16
• 2.4 三種評估方法的比較16-17
• 第3章 企業(yè)價值評估方法在房地產行業(yè)中的運用17-25
• 3.1 房地產評估的意義及運用范圍17-18
• 3.2 房地產評估的主要方法18-23
• 3.2.1 收益法19-21
• 3.2.2 市場比較法21-23
• 3.3 寫字樓宇的評估特點23-25
• 3.3.1 區(qū)域因素的特點23
• 3.3.2 個別因素的特點23-24
• 3.3.3 評估方法的特點24-25
• 第4章 XX房地產公司合并中估值的案例研究25-40
• 4.1 案例背景介紹25-30
• 4.1.1 交易雙方情況介紹25-26
• 4.1.2 投資方案的選擇與比較26-30
• 4.2 房地產估值理論的應用研究30-40
• 4.2.1 基于收益法下的房地產估值30-32
• 4.2.2 基于市場比較法下的房地產估值32-35
• 4.2.3 收益法與市場比較法評估結果的比較35
• 4.2.4 陽光企業(yè)中心高估行為的動機分析35-40
• 第5章 總結與建議40-43
• 5.1 企業(yè)價值評估理論在房地產行業(yè)中運用的總結40-41
• 5.2 解決收益法在目前房地產評估中的尷尬地位41-43
• 參考文獻43-45
• 致謝45-46
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術論文目錄46

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前8條

1 羅慧敏;;淺談寫字樓的資產評估方法[J];中國證券期貨;2013年04期

2 胡恬靜;;寫字樓評估研究[J];商業(yè)文化(下半月);2012年09期

3 劉勇;;應用現金流折現法在房地產開發(fā)項目中的實踐探討[J];知識經濟;2012年04期

4 韓靜;;中國房地產評估中存在的問題及對策研究[J];中外企業(yè)家;2011年22期

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6 王占峰;;企業(yè)價值估值內涵及方法[J];中國總會計師;2010年11期

7 于新穎;;房地產估價市場法的運用[J];財會月刊;2010年14期

8 劉民權;孫波;;商業(yè)地價形成機制、房地產泡沫及其治理[J];金融研究;2009年10期

  本文關鍵詞：企業(yè)價值評估方法在XX房地產公司合并中的應用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：484740