本文關(guān)鍵詞：湖南高信置業(yè)公司融資模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國的房地產(chǎn)行業(yè)走過20多年的快速發(fā)展,它已經(jīng)發(fā)展壯大成了全社會高度關(guān)注,極大地影響國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)制約。最近若干年來,隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展,融資難問題也日益約束房地產(chǎn)行業(yè)以及相關(guān)企業(yè)的壯大發(fā)展,成為了不容忽視的瓶頸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)屬于資金密集型的重點(diǎn)行業(yè)之一,在土地開發(fā)以及經(jīng)營商品房的過程中要投入相當(dāng)數(shù)量的資金,要成熟的資本市場以及金融業(yè)為其提供堅(jiān)定的支撐。持續(xù)地拓展融資渠道、減少融資成本,這也是廣大房地產(chǎn)開發(fā)商和企業(yè)希望找到可持續(xù)發(fā)展的有效路徑,也能夠提升房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)營能力,因此也是應(yīng)有之義。本文以相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為研究視角,研究對象是湖南高信置業(yè)公司,分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資模式事宜,側(cè)重研究了眼下以及今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的融資困境和有關(guān)對策。本文首先綜述了國內(nèi)外在企業(yè)融資決策理論方面的發(fā)展?fàn)顩r;其次以比較研究方式分析了眼下國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的各種融資模式;再次論述了湖南省高信置業(yè)公司當(dāng)前的融資模式和所存在的相關(guān)問題,并深入地剖析了它的原因;最后優(yōu)化了該公司的融資模式,包括:該公司是處于成長期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),因此應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的融資方式為股份籌資為主,如配股和增發(fā)新股;建議選擇在海外上市,地點(diǎn)可選在香港、新加坡或美國;探討湖南高信置業(yè)公司與上市公司換股融資模式,發(fā)現(xiàn)換股具有較高的相對收益,尤其對防止房價下跌帶來的利潤大幅度下降的風(fēng)險(xiǎn)具有重要的作用;通過對“高信·向日葵”項(xiàng)目融資模式分析,得出該項(xiàng)目不同階段的不同融資模式。湖南高信置業(yè)公司的融資決策問題非常典型。通過研究這家企業(yè)總結(jié)的相關(guān)結(jié)論,能夠?yàn)閲鴥?nèi)其他地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)做出科學(xué)的融資決策、確立最佳資本結(jié)構(gòu),提供必不可少的參考價值。
【關(guān)鍵詞】：湖南高信置業(yè)公司 融資模式 直接融資 項(xiàng)目融資
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;F832.51
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-13
• 第1章 緒論13-24
• 1.1 選題背景及研究意義13-14
• 1.1.1 選題背景13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 理論基礎(chǔ)與文獻(xiàn)綜述14-22
• 1.2.1 理論基礎(chǔ)14-17
• 1.2.2 文獻(xiàn)綜述17-22
• 1.3 研究內(nèi)容和研究方法22-24
• 1.3.1 研究內(nèi)容22
• 1.3.2 研究方法22-24
• 第2章 湖南高信置業(yè)公司融資模式現(xiàn)狀分析24-39
• 2.1 湖南高信置業(yè)公司簡介24-26
• 2.1.1 企業(yè)背景資料24
• 2.1.2 企業(yè)經(jīng)營歷程及現(xiàn)狀24-26
• 2.2 湖南高信置業(yè)公司融資模式現(xiàn)狀26-31
• 2.2.1 企業(yè)自有資金26-27
• 2.2.2 預(yù)收賬款27-28
• 2.2.3 應(yīng)付賬款28-29
• 2.2.4 銀行信貸29-30
• 2.2.5 委托貸款30-31
• 2.3 影響湖南高信置業(yè)公司融資模式的外部因素分析31-34
• 2.3.1 國家政策31
• 2.3.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境31-33
• 2.3.3 金融體系33-34
• 2.3.4 融資的法律法規(guī)34
• 2.3.5 文化觀念34
• 2.4 湖南高信置業(yè)公司融資模式存在的問題34-36
• 2.4.1 融資創(chuàng)新力度不夠35
• 2.4.2 間接融資比重過大35-36
• 2.4.3 各種融資方式相對來說均具有局限性36
• 2.4.4 風(fēng)險(xiǎn)管理水平不高36
• 2.5 湖南高信置業(yè)公司融資模式存在問題的原因分析36-39
• 2.5.1 缺乏直接融資的政策支持37
• 2.5.2 房地產(chǎn)金融市場體系仍需健全37
• 2.5.3 房地產(chǎn)金融法規(guī)體系需進(jìn)一步完善37
• 2.5.4 缺失金融信用度37-38
• 2.5.5 缺乏外資融資的渠道38-39
• 第3章 湖南高信置業(yè)公司融資模式優(yōu)化39-57
• 3.1 湖南高信置業(yè)公司融資模式優(yōu)化遵循的原則39-42
• 3.2 湖南高信置業(yè)公司不同階段的融資渠道選擇42-46
• 3.2.1 高信置業(yè)企業(yè)生命周期融資渠道選擇42-44
• 3.2.2 高信置業(yè)基于開發(fā)各階段的融資渠道選擇44-46
• 3.3 湖南高信置業(yè)公司與上市公司換股融資模式分析46-48
• 3.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求46
• 3.3.2 裝入項(xiàng)目的方式及估值等46
• 3.3.3 換股的流動性和收益性分析測算46-48
• 3.4“高信 ?向日葵”項(xiàng)目融資模式對比與優(yōu)化48-57
• 3.4.1 項(xiàng)目基本情況48-50
• 3.4.2 項(xiàng)目規(guī)劃及收入預(yù)算50-51
• 3.4.3 項(xiàng)目融資模式分析51-53
• 3.4.4 不同融資模式的融資成本的比較53-57
• 第4章 湖南高信置業(yè)公司融資模式的實(shí)施及保障57-62
• 4.1 湖南高信置業(yè)公司融資模式的實(shí)施57-58
• 4.1.1 改變公司經(jīng)營模式57
• 4.1.2 遵循金融市場基本要求57-58
• 4.1.3 走專業(yè)化及產(chǎn)業(yè)化之路58
• 4.2 湖南高信置業(yè)公司融資模式的實(shí)施保障58-62
• 4.2.1 加強(qiáng)公司融資崗位專業(yè)技能的培訓(xùn)58-60
• 4.2.2 繼續(xù)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)經(jīng)營60-61
• 4.2.3 建立多元化融資渠道61-62
• 結(jié)論62-64
• 參考文獻(xiàn)64-66
• 致謝66

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本文編號：482337