本文關(guān)鍵詞：利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融體系之間存在著密切的關(guān)系,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)國家的民生建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展占有重要作用。利率作為我國重要的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控工具,通過影響市場(chǎng)資金的供給與需求,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響。通過研究利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所帶來的影響作用,可以了解利率對(duì)我國整體和不同區(qū)域城市房價(jià)的影響效果,有助于政府對(duì)不同區(qū)域城市采取針對(duì)性的調(diào)控政策,使得房地產(chǎn)這種支柱性行業(yè)在新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下保持穩(wěn)步健康發(fā)展。在實(shí)證方面,本文選取了房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)、房屋銷售面積、房地產(chǎn)竣工面積以及四種不同的存貸款利率作為變量指標(biāo)。通過單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、格蘭杰因果檢驗(yàn)、建立VAR模型、脈沖響應(yīng)與方差分解方法,得出與短期利率相比較,長期利率對(duì)房價(jià)的影響作用相對(duì)較大;除了一年期存款利率,各個(gè)利率變量的提高都會(huì)抑制全國房價(jià)上漲,但對(duì)于不同區(qū)域城市,利率對(duì)房價(jià)的影響程度與關(guān)系都是不相同的。各個(gè)利率變量對(duì)深圳房價(jià)的影響與南京、徐州相比較為顯著;除了五年期以上的貸款利率對(duì)深圳房價(jià)的調(diào)控效果顯著,其他利率變量基本不能對(duì)深圳房價(jià)的上漲起到有效的抑制作用。而一年期存款利率和五年以上住房公積金貸款利率對(duì)南京、徐州房價(jià)有一定的調(diào)控作用,其他利率變量上升無法抑制房價(jià)上漲。所以,不同區(qū)域城市房價(jià)受同種利率的影響存在著差別,且相同城市受不同利率的影響也是不相同的。相對(duì)于二線、三線城市,一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高,金融體系比較完善,市場(chǎng)的剛性需求較大,所以利率對(duì)一線城市房價(jià)的調(diào)控作用比較明顯。最后,本文針對(duì)以上分析結(jié)果提出一些相應(yīng)的政策建議。本文認(rèn)為政府應(yīng)該正確引導(dǎo)人口流動(dòng),推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),對(duì)不同區(qū)域采取針對(duì)性的房地產(chǎn)調(diào)控政策,加強(qiáng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾,暢通我國利率政策的房地產(chǎn)市場(chǎng)傳導(dǎo)途徑以及調(diào)整我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行和管理制度。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價(jià)格 存貸款利率 VAR模型 政策建議
【學(xué)位授予單位】：中國礦業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F822.0
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-15
• 1 緒論15-20
• 1.1 研究背景和意義15-17
• 1.2 研究內(nèi)容和方法17-18
• 1.3 本文的創(chuàng)新點(diǎn)18-20
• 2 文獻(xiàn)綜述20-25
• 2.1 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格總體影響的研究20-23
• 2.2 利率變動(dòng)對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究23-24
• 2.3 本章小結(jié)24-25
• 3 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與機(jī)制分析25-34
• 3.1 房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素25-26
• 3.2 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的機(jī)制分析26-29
• 3.3 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論分析29-32
• 3.4 本章小結(jié)32-34
• 4 我國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和利率政策分析34-49
• 4.1 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及存在的問題34-41
• 4.2 我國利率政策分析41-44
• 4.3 我國房地產(chǎn)價(jià)格與利率現(xiàn)狀的對(duì)比分析44-47
• 4.4 本章小結(jié)47-49
• 5 利率對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析49-73
• 5.1 研究數(shù)據(jù)的說明49-50
• 5.2 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析50-60
• 5.3 利率對(duì)不同區(qū)域城市房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析60-71
• 5.4 本章小結(jié)71-73
• 6 結(jié)論與政策建議73-77
• 6.1 結(jié)論73
• 6.2 政策建議73-75
• 6.3 研究的不足與展望75-77
• 參考文獻(xiàn)77-81
• 作者簡(jiǎn)歷81-83
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集83

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本文編號(hào)：460024