發(fā)布時(shí)間：2017-06-17 00:12

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)融資模式選擇研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中,如何尋找到低成本、高效率的資金支持,成為影響房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的一個(gè)重要影響因素。因此,構(gòu)建一個(gè)與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式、管理模式相適宜融資模式,則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。近年來,隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度逐步放緩,房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題日益突出。本文以國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)融資有關(guān)理論,在分析當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式發(fā)展現(xiàn)狀,以及存在的有關(guān)問題的基礎(chǔ)上,針對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)和中小型房地產(chǎn)企業(yè)提出了具體的融資模式選擇建議。本文研究發(fā)現(xiàn),當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式主要呈現(xiàn)出房企資金需求量依然巨大、自籌資金及其他資金仍是房企的主要資金來源,以及新型融資模式逐漸興起等特征。同時(shí),現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)融資模式存在房企承擔(dān)較高融資成本、融資模式較為單一、房企背負(fù)較高的負(fù)債率、上市融資難度較大等問題。最后,本文在綜合對(duì)比相關(guān)不同融資模式優(yōu)劣的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)融資模式選擇應(yīng)遵循的相關(guān)原則,并分別提出了大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行融資模式選擇的具體建議。本文認(rèn)為,大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過積極運(yùn)用銀團(tuán)貸款融資模式、大膽嘗試海外債券融資模式、大力探索REITs融資模式等方式進(jìn)行融資;中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則應(yīng)該以銀行信貸融資模式為基礎(chǔ),以房地產(chǎn)信托融資模式為輔,并且靈活選擇借殼上市融資模式等方式為企業(yè)發(fā)展尋求資金支持。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 融資模式 選擇
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• abstract5-10
• 第一章 緒論10-19
• 1.1 選題背景及意義10-12
• 1.1.1 選題背景10-11
• 1.1.2 選題意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-16
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 1.2.3 對(duì)現(xiàn)有研究的簡要評(píng)述15-16
• 1.3 研究方法和內(nèi)容16-17
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 研究內(nèi)容16-17
• 1.4 研究技術(shù)路線圖17-19
• 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)理論概述19-25
• 2.1 相關(guān)概念辨析19-20
• 2.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)19
• 2.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資19-20
• 2.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資理論基礎(chǔ)20-22
• 2.2.1 融資結(jié)構(gòu)理論20
• 2.2.2 有效市場理論20-21
• 2.2.3 優(yōu)序融資理論21-22
• 2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資的特征22-23
• 2.3.1 融資金額巨大22
• 2.3.2 融資周期較長22-23
• 2.3.3 融資易受政策影響23
• 2.3.4 存在較高融資風(fēng)險(xiǎn)23
• 2.4 本章小結(jié)23-25
• 第三章 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式現(xiàn)狀及存在問題分析25-35
• 3.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況25-28
• 3.1.1 房地產(chǎn)投資維持較高增速25-26
• 3.1.2 商品房市場需求持續(xù)旺盛26-27
• 3.1.3 房價(jià)穩(wěn)中有升并呈現(xiàn)區(qū)域差異特征27-28
• 3.1.4 保障房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)市場規(guī)模顯現(xiàn)28
• 3.2 現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式特征28-31
• 3.2.1 房企存在巨大融資需求28-29
• 3.2.2 以自籌及其他資金為主29-30
• 3.2.3 新型融資模式逐步興起30-31
• 3.3 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式存在問題分析31-34
• 3.3.1 房企承擔(dān)較高融資成本31
• 3.3.2 房企融資模式較為單一31-32
• 3.3.3 房企背負(fù)較高的負(fù)債率32-33
• 3.3.4 房企上市融資難度較大33-34
• 3.4 本章小結(jié)34-35
• 第四章 房地產(chǎn)企業(yè)不同融資模式的比較分析35-45
• 4.1 商業(yè)銀行貸款融資模式35-37
• 4.1.1 商業(yè)銀行貸款的主要類型35
• 4.1.2 銀行貸款融資模式發(fā)展35-36
• 4.1.3 銀行貸款融資模式優(yōu)劣分析36-37
• 4.2 股票市場融資模式37-40
• 4.2.1 股票市場融資的類型37-38
• 4.2.2 股票市場融資模式發(fā)展情況38-39
• 4.2.3 股票市場融資模式優(yōu)劣分析39-40
• 4.3 房地產(chǎn)信托融資模式40-42
• 4.3.1 房地產(chǎn)信托融資的類型40-41
• 4.3.2 房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展41
• 4.3.3 房地產(chǎn)信托融資優(yōu)劣分析41-42
• 4.4 房地產(chǎn)債券融資模式42-43
• 4.5 房地產(chǎn)基金融資模式43-44
• 4.5.1 房地產(chǎn)基金融資的類型43
• 4.5.2 房地產(chǎn)基金融資的發(fā)展43
• 4.5.3 房地產(chǎn)基金融資的優(yōu)劣分析43-44
• 4.6 本章小結(jié)44-45
• 第五章 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式選擇分析45-55
• 5.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資模式選擇原則45-51
• 5.1.1 與戰(zhàn)略相適應(yīng)原則45
• 5.1.2 融資規(guī)模適中原則45-46
• 5.1.3 融資成本最優(yōu)原則46
• 5.1.4 融資期限相符原則46
• 5.1.5 基于某房地產(chǎn)企業(yè)的融資案例選擇研究46-51
• 5.2 大型房地產(chǎn)企業(yè)融資模式選擇51-52
• 5.2.1 積極運(yùn)用銀團(tuán)貸款融資模式51
• 5.2.2 大膽嘗試海外債券融資模式51-52
• 5.2.3 大力探索REITs融資模式52
• 5.3 中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資模式選擇52-54
• 5.3.1 以銀行信貸融資模式為基礎(chǔ)52-53
• 5.3.2 以房地產(chǎn)信托融資模式為輔53
• 5.3.3 靈活選擇借殼上市融資模式53-54
• 5.4 本章小結(jié)54-55
• 第六章 結(jié)論與展望55-56
• 6.1 結(jié)論55
• 6.2 展望55-56
• 參考文獻(xiàn)56-58
• 致謝58-59

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 于天軍;修國義;;發(fā)達(dá)國家企業(yè)融資模式的比較研究與借鑒[J];科技與管理;2006年04期

2 晉自力;;日本企業(yè)融資模式及其啟示[J];江蘇商論;2007年01期

3 胡曉東;;發(fā)達(dá)國家企業(yè)融資模式的比較與借鑒[J];價(jià)值工程;2007年04期

4 楊運(yùn)杰;;日本中小企業(yè)融資模式對(duì)我國中小企業(yè)融資的啟示[J];理論視野;2007年06期

5 卡哈日曼·艾買提;;小企業(yè)融資模式研究——以新疆小企業(yè)融資模式為例[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2008年09期

6 范亞秋;;日本中小企業(yè)融資模式及其啟示[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2009年22期

7 王賽芝;;關(guān)于完善我國中小企業(yè)融資模式的探討[J];商業(yè)時(shí)代;2010年36期

8 楊斌紅;;淺談企業(yè)融資模式[J];煤;2011年03期

9 李f ;;企業(yè)融資模式的理性選擇[J];湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版);2011年11期

10 林傳;;淺析我國企業(yè)融資模式[J];商業(yè)文化(下半月);2011年12期

中國重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 劉曉輝;;金融危機(jī)背景下創(chuàng)新我省中小企業(yè)融資模式的若干思考[A];河北省第四屆社會(huì)科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文專輯[C];2009年

2 王福強(qiáng);;美國中小企業(yè)融資模式及對(duì)中國的啟示[A];中國與世界年中經(jīng)濟(jì)分析與展望（2010）[C];2010年

3 王莉;馬香媛;;技術(shù)-經(jīng)濟(jì)范式轉(zhuǎn)型與企業(yè)融資模式演化[A];全國第十屆企業(yè)信息化與工業(yè)工程學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2006年

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 全國人大代表、江蘇鎮(zhèn)江市委書記 許津榮　本報(bào)記者 謝興 謝文哲 整理;積極創(chuàng)新中小企業(yè)融資模式[N];經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào);2009年

2 北京銀行行長 嚴(yán)曉燕 本報(bào)記者 李壯 整理;嚴(yán)曉燕:創(chuàng)新中小企業(yè)融資模式[N];華夏時(shí)報(bào);2009年

3 復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)博士 汪滿健;香港中小企業(yè)融資模式借鑒[N];中國經(jīng)營報(bào);2013年

4 中秋 淑魁;高平市中小微企業(yè)融資模式不斷創(chuàng)新[N];太行日?qǐng)?bào);2014年

5 記者 謝國英;邯鄲工行創(chuàng)新企業(yè)融資模式[N];邯鄲日?qǐng)?bào);2011年

6 執(zhí)筆 王信川;創(chuàng)新中小企業(yè)融資模式[N];經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào);2011年

7 劉云（對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)國際商學(xué)院） 樊霞（西北工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院）;基于產(chǎn)品生命周期的高新技術(shù)企業(yè)融資模式研究[N];經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào);2006年

8 ;中外企業(yè)融資模式的異同[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2001年

9 陳志明;中小企業(yè)融資模式：四位一體[N];深圳商報(bào);2004年

10 本報(bào)記者 沈崢嶸;危中搶機(jī)實(shí)現(xiàn)發(fā)展新跨越[N];新華日?qǐng)?bào);2009年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王永;基于開發(fā)性金融的中小企業(yè)融資模式及信用評(píng)級(jí)研究[D];中國礦業(yè)大學(xué)（北京）;2013年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 喬宇立;互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代中小企業(yè)融資模式研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2015年

2 劉海雄;面向小微企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)金融模式創(chuàng)新[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

3 紀(jì)賽麗;互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)小微企業(yè)融資模式的創(chuàng)新研究[D];重慶大學(xué);2015年

4 趙鳳鳴;創(chuàng)業(yè)階段企業(yè)融資模式分析[D];南昌大學(xué);2015年

5 王韶慎;互聯(lián)網(wǎng)金融下小微企業(yè)融資模式研究[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2015年

6 王艷艷;大數(shù)據(jù)時(shí)代小微企業(yè)融資模式創(chuàng)新研究[D];北京交通大學(xué);2016年

7 曹雪垠;PAS集團(tuán)融資模式創(chuàng)新研究[D];吉林大學(xué);2016年

8 范超群;蕪湖市電子商務(wù)企業(yè)融資模式研究[D];安徽大學(xué);2016年

9 張健;中小企業(yè)融資模式創(chuàng)新研究[D];山東大學(xué);2016年

10 高康康;我國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)融資模式問題研究[D];中國財(cái)政科學(xué)研究院;2016年

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)融資模式選擇研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：456842