本文關(guān)鍵詞：福建省房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè),其具有投資額大、資金回收期長(zhǎng)以及資金密集的特點(diǎn),房地產(chǎn)融資問(wèn)題隨著行業(yè)的發(fā)展也逐漸成為企業(yè)生存的另一課題。現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源都主要依靠銀行的貸款,融資方式較為單一,同時(shí)由于政府不斷對(duì)房?jī)r(jià)的管控也進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金來(lái)源的壓力。當(dāng)前我省的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量高達(dá)上百家,無(wú)論是規(guī)模還是數(shù)量上都領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)其他一些城市,但這其中除了幾家上市的房地產(chǎn)企業(yè)外,大部分仍處于小規(guī)模、分散化、自主經(jīng)營(yíng)的狀態(tài),而且信貸風(fēng)險(xiǎn)也較高,并且隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷提高的競(jìng)爭(zhēng),那些企業(yè)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、資金來(lái)源受限制的公司一定會(huì)被市場(chǎng)所淘汰,企業(yè)生存面臨較大壓力。此外,省內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)甚至是那些并不完全具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件的企業(yè),在一個(gè)地方開(kāi)發(fā)完之后馬上換到另一個(gè)地方,這種粗獷不計(jì)后果式的開(kāi)發(fā)無(wú)法形成一定的優(yōu)勢(shì)化效應(yīng)。同時(shí)由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在規(guī)模小、實(shí)力弱、自有資本少的問(wèn)題,使得企業(yè)本身的信用較低,難以通過(guò)多種渠道籌集資金。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)資料,目前省內(nèi)幾家大型的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式也相對(duì)單一,多元化的融資問(wèn)題亟待解決。因此,對(duì)福建省房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資多元化模式的問(wèn)題探究,能夠在目前情況下幫助福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合自身?xiàng)l件的融資模式,同時(shí)有利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的有序穩(wěn)定。本文以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)、現(xiàn)狀為依據(jù),總結(jié)得出目前福建省房地產(chǎn)業(yè)在融資模式上存在的問(wèn)題,同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)研究理論以及研究成果,發(fā)現(xiàn)福建省房地產(chǎn)業(yè)在融資模式上有不少的問(wèn)題,如企業(yè)資金基本只依賴(lài)于銀行的貸款,負(fù)債過(guò)多使得企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)不規(guī)范,企業(yè)外部房地產(chǎn)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)畸形,規(guī)章制度不完善等,對(duì)引起這些問(wèn)題的原因進(jìn)行進(jìn)一步的探索。在此基礎(chǔ)上,提出對(duì)我省房地產(chǎn)企業(yè)融資模式優(yōu)化的政策以及建議,如企業(yè)外部應(yīng)根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)律,建立健全相關(guān)發(fā)展路線(xiàn)、政策和法律體系,同時(shí)還要發(fā)展配套的資本市場(chǎng),降低房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行信貸的過(guò)度依賴(lài)。企業(yè)內(nèi)部應(yīng)根據(jù)自身情況合理安排適合的融資模式,調(diào)整企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率,爭(zhēng)取資金來(lái)源的多元化,并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中合理安排相應(yīng)的融資模式等。同時(shí)政策上,政府也要積極應(yīng)對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的現(xiàn)狀,探索出房地產(chǎn)業(yè)與之相匹配的融資模式,從而促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：融資模式 房地產(chǎn)業(yè) 資本結(jié)構(gòu) 多元化
【學(xué)位授予單位】：華僑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第1章 引言9-14
• 1.1 選題背景與研究意義9-11
• 1.2 研究思路與研究方法11-13
• 1.3 論文結(jié)構(gòu)框架13
• 1.4 創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處13-14
• 第2章 相關(guān)理論與國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述14-20
• 2.1 有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)融資理論14-16
• 2.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資概述14-15
• 2.1.2 資本結(jié)構(gòu)理論15-16
• 2.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)研究綜述16-20
• 2.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)研究綜述16-17
• 2.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)研究綜述17-20
• 第3章 福建省房地產(chǎn)企業(yè)融資模式現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析20-30
• 3.1 福建省房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀20-23
• 3.2 福建省房地產(chǎn)企業(yè)主要融資模式分析23-27
• 3.2.1 傳統(tǒng)融資模式23-25
• 3.2.2 新型融資模式25-27
• 3.3 福建省房地產(chǎn)企業(yè)融資模式存在的問(wèn)題—以泉州房地產(chǎn)企業(yè)為例27-30
• 3.3.1 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)畸形，融資難27-28
• 3.3.2 融資渠道較為單一，風(fēng)險(xiǎn)集中28
• 3.3.3 境外資金利用率低28
• 3.3.4 企業(yè)資金結(jié)構(gòu)不合理28
• 3.3.5 法律法規(guī)不完善，政策扶持也不足28-30
• 第4章 國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒30-34
• 4.1 國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)典型融資模式30-32
• 4.1.1 美國(guó)模式30-31
• 4.1.2 新加坡模式31-32
• 4.2 國(guó)外多元化融資模式對(duì)福建省房地產(chǎn)業(yè)融資的啟示32-34
• 第5章 優(yōu)化福建省房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的對(duì)策建議34-38
• 5.1 對(duì)政策方面的建議34-36
• 5.1.1 順應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，制定相關(guān)發(fā)展路線(xiàn)和政策34-35
• 5.1.2 完善房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)35
• 5.1.3 擴(kuò)展資本市場(chǎng)，，減少房企對(duì)銀行貸款的依靠35-36
• 5.1.4 創(chuàng)新發(fā)展多種房地產(chǎn)行業(yè)的融資品種36
• 5.2 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)方面的建議36-38
• 5.2.1 減小企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率36
• 5.2.2 不同規(guī)模的房企要根據(jù)自身情況合理選擇發(fā)展模式36-37
• 5.2.3 融資模式的選擇要根據(jù)生命周期階段的不同37
• 5.2.4 具體開(kāi)發(fā)進(jìn)程中合理利用不同的融資模式37-38
• 第6章 結(jié)論38-40
• 參考文獻(xiàn)40-42
• 致謝42-43
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果43

【相似文獻(xiàn)】

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