本文關鍵詞：促進三線城市房地產業(yè)發(fā)展的稅制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產業(yè)在國民經濟中占有重要的地位和作用,改革開放以來的進步,刺激了房地產業(yè)的開發(fā),我國的房地產市場得到了飛躍性的發(fā)展。但在高速發(fā)展的刺激下,一些三線城市的庫存房源越來越多,為了進一步化解經濟發(fā)展中的問題,中央及時制定了房地產業(yè)去庫存的政策。化解房地產行業(yè)的過剩資源,有利于地方經濟的健康發(fā)展、有利于城市化的進程、有利于建設和諧社會。許多城市都出臺了調控房地產的措施,這些調控手段沒有改變房價過高超出人們購買力的現狀,而稅制改革對于調控房地產結構、調節(jié)貧富差距、規(guī)范房地產市場秩序都有著重要的作用,并能夠從根本上解決房價過高的現狀,達到去庫存的目的,促進房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。本文在研究房地產稅收制度和理論的基礎上,對國內外房地產稅制體系以及滬渝試點情況進行了比較分析,發(fā)現我國的房地產稅制在很多方面都需要調整完善,要建立重保有、輕流通的稅制結構。在界定了三線城市定義的基礎上,通過分析現行稅制,提出了三線城市房地產稅制改革應分階段進行的工作思路,并提出了房地產稅制改革要在堅持正稅、清費、立租的原則下進行,合并重復稅種,優(yōu)化稅源結構,調整征稅對象、明確計稅依據、制定優(yōu)惠政策等。改革中一個重要的環(huán)節(jié)就是計稅依據的改革,本研究提出了三線城市交易存量房的價格評估工作流程,建立了存量房計稅價格評估系統(tǒng)。采用市場估價法對納稅人申報的存量房交易價格進行準確評估,為核定納稅人的應納稅額提供科學的征稅依據。作者希望通過本文的研究,可以促使國家在房地產稅制改革中采用區(qū)域性、結構性調整辦法,可以為國家將要進行的房地產稅制改革提供參考,用以解決目前三線城市面臨的與一、二線城市不同的房地產發(fā)展困境；希望通過本文的理論研究,給個人所得稅改革在制度制定和改革進程上提供可以借鑒的觀點,給國家的財稅體制改革在頂層設計、部門配合、協(xié)同發(fā)展上提供理論支持。
【關鍵詞】：三線城市 房地產 發(fā)展 稅制改革 存量房評估
【學位授予單位】：天津工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 緒論8-14
• 1.1 研究的背景與意義8-10
• 1.2 國內外研究現狀10-12
• 1.3 研究的內容和思路12-14
• 第二章 房地產稅收制度的理論基礎14-18
• 2.1 房地產稅制的理論14-16
• 2.2 房地產稅計稅依據的理論16-17
• 2.3 房地產稅稅率的理論17-18
• 第三章 國內外房地產稅制分析18-28
• 3.1 國外房地產稅制18-20
• 3.2 我國房地產稅制20-22
• 3.3 滬渝兩地房產稅試點示范作用分析22-23
• 3.4 國內外房地產稅制的比較23-24
• 3.5 對我國三線城市稅制改革的啟示24-28
• 第四章 三線城市房地產稅制改革設計28-40
• 4.1 三線城市的定義28
• 4.2 三線城市現行房地產稅制體系28-32
• 4.3 三線城市房地產稅制改革的原則和思路32-36
• 4.4 三線城市房地產稅制改革的方法36
• 4.5 三線城市房地產稅制改革的建議36-40
• 第五章 存量房計稅價格評估系統(tǒng)構建40-50
• 5.1 三線城市開展存量房評估的必要性40-41
• 5.2 三線城市存量房計稅價格評估指標構建41-42
• 5.3 房地產估價方法42-44
• 5.4 三線城市存量房評估系統(tǒng)的思路和功能44-46
• 5.5 三線城市存量房交易價格評估工作流程46-50
• 第六章 結論與展望50-52
• 參考文獻52-54
• 致謝54

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