本文關(guān)鍵詞：武漢市住宅存量市場特征價格研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房是人民賴以生存的基礎(chǔ),只有人民“安居樂業(yè)”,國家才可以正常的發(fā)展。所以住房問題一直關(guān)系著國計民生,即使面臨著諸多困境,我們也能夠一一克服,面對房地產(chǎn)市場的未來,我們充滿信心。房地產(chǎn)市場受我國發(fā)展趨勢、國際形勢以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的影響,其正處于一個非常重要的階段。而住宅二級市場又稱存量房市場是我國房地產(chǎn)市場的重要組成部分,武漢市作為中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場較為活躍的代表城市之一,由于價格比新建住宅相對較低,已經(jīng)逐漸被廣大購買者所認(rèn)可,尤其是近幾年武漢市住宅存量市場發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)十分明顯,所以武漢市存量房市場的價格變化影響已經(jīng)不容忽視。針對當(dāng)前武漢市住宅存量市場價格的差異性,本文的研究工作主要表現(xiàn)為：首先本文選擇武漢市住宅存量市場為對象,根據(jù)2014年武漢市住宅存量市場數(shù)據(jù)概括了武漢市市場現(xiàn)狀,并分析了武漢市住宅存量市場的特點(diǎn),通過深入分析武漢市住宅存量市場,進(jìn)一步總結(jié)歸納了存量房市場的交易動力。然后本文介紹了Hedonic模型在住宅市場中的適用性,并按照其理論研究和實(shí)證應(yīng)用兩大方面,對武漢市住宅存量市場進(jìn)行了詳細(xì)的歸類和分析,并按照物業(yè)管理、建筑特征、區(qū)位特征對數(shù)據(jù)用一定的方式進(jìn)行處理,隨后選取有意義的特征因素,同時結(jié)合特征價格模型研究了武漢市住宅存量市場價格的影響因素,最后提出了促進(jìn)武漢市存量房價格平穩(wěn)并可持續(xù)發(fā)展的政策建議。本文的研究結(jié)果表明存量房的各個特征都對其價格有著一定程度上的影響,并且可以看出購買者的選擇偏好在發(fā)生著變化,尤其是物業(yè)管理方面對存量房價格的影響十分的顯著,雖不及建筑特征等其他因素,但是隨著物業(yè)管理水平的提高,隨著購買者所追求的生活質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的變化,越來越多的存量房其價格肯定會受物業(yè)管理水平的影響,并且越來越大。
【關(guān)鍵詞】：武漢市 存量市場 住房特征價格 Hedonic模型
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1. 緒論9-15
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述10-12
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述10-11
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述11-12
• 1.2.3 研究述評12
• 1.3 研究方法12-14
• 1.4 可能存在的創(chuàng)新及不足14-15
• 2. 相關(guān)概念和基本理論15-19
• 2.1 相關(guān)概念15
• 2.1.1 住宅市場15
• 2.1.2 住宅特征15
• 2.2 基本理論15-19
• 2.2.1 消費(fèi)者理論15-16
• 2.2.2 市場供需均衡理論16
• 2.2.3 特征價格理論16-19
• 3. 武漢住宅存量市場現(xiàn)狀19-25
• 3.1 武漢市住宅存量市場19-20
• 3.2 武漢市存量房的特點(diǎn)20-25
• 4. 基于Hedonic模型的武漢市存量房價格實(shí)證分析25-37
• 4.1 模型提出前提與變量選擇分析25-27
• 4.2 Hedonic模型的設(shè)定27-28
• 4.3 變量與數(shù)據(jù)說明28-32
• 4.3.1 數(shù)據(jù)的量化28-30
• 4.3.2 樣本的描述性統(tǒng)計30-32
• 4.4 Hedonic模型的比較32-34
• 4.5 Hedonic模型的實(shí)證結(jié)果與分析34-37
• 4.5.1 特征價格的符號分析34-35
• 4.5.2 結(jié)論35-37
• 5. 政策建議37-40
• 5.1 推進(jìn)改革,平衡結(jié)構(gòu)性供需矛盾37
• 5.2 政府要創(chuàng)新宏觀調(diào)控方式37
• 5.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管37-40
• 參考文獻(xiàn)40-44
• 致謝44-45

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：442882