本文關(guān)鍵詞：我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：根據(jù)國際上社會老齡化的標(biāo)準(zhǔn)，我國在1999年左右就步入了老齡化的時代，并且老齡化正在一步步的深入，2011年的人口普查顯示，我國年齡在65歲以上的人數(shù)已經(jīng)占國家全部人數(shù)的8.87%，經(jīng)濟強勁的發(fā)展，使醫(yī)療衛(wèi)生條件較以前有了很大進步，人們的預(yù)期壽命也比以前延長了。生育水平的降低帶來了我國家庭“421”結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，家庭規(guī)模由大變小，家庭承受的養(yǎng)老壓力大大的增加。隨著老年人群的增多，養(yǎng)老問題成為家庭和政府的沉重負(fù)擔(dān)，家庭成員不僅要留出大量的時間來照顧老人，還要提供給老年人物質(zhì)精神上的滿足，政府需要投入更多的財力在養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上，我國尚不完善的養(yǎng)老保障體系，還無法覆蓋所有的老年人群，現(xiàn)有的養(yǎng)老金儲備不能滿足人們獲得更高養(yǎng)老金享有更好的老年生活的期望，使得許多老人仍舊無法安心養(yǎng)老。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式受到老齡化的沖擊也慢慢的發(fā)生改變，人們對機構(gòu)養(yǎng)老的需求猛增，而我國現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)供給卻相對缺乏，政府設(shè)立的養(yǎng)老院和社會其他組織設(shè)立的養(yǎng)老機構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前養(yǎng)老需要，養(yǎng)老市場供需出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡，如果不能有效的解決社會養(yǎng)老問題就將會引發(fā)其他的社會管理的問題，這就需要我們盡快的探索一條新型的解決養(yǎng)老問題的道路。 2009年頒布實施了新修改的《保險法》，許可保險公司能夠在不動產(chǎn)的某一領(lǐng)域進行投資，為保險資金在不動產(chǎn)方面的投資提供了法律上的支撐，同時也打破了之前保險資金的投資渠道單一的局面，政府還出臺相關(guān)政策支持保險公司投資于醫(yī)療、養(yǎng)老等社會保障事業(yè)。近年來我國保險有較高的發(fā)展勁頭，保費收入呈現(xiàn)了上揚的趨勢，保險資金迅速聚集并形成了較大規(guī)模，但是由于科學(xué)有效的技術(shù)手段缺失，又由于受較少的投資途徑的限制，保險公司的資產(chǎn)在時間長短、規(guī)模和利率等方面沒有和負(fù)債合理的匹配，保險資金較長時間以來處于投資收益率低下的境況，這將嚴(yán)重的造成保險公司利潤的低增長，因此，急需要形成多元化的投資渠道來將大規(guī)模的保險金在堅持安全性原則的情況下實現(xiàn)較大幅度的增值。養(yǎng)老地產(chǎn)是一種將養(yǎng)老和房地產(chǎn)相結(jié)合的新型復(fù)合地產(chǎn)，在開發(fā)和經(jīng)營上都需要巨大的投資規(guī)模，并且具有投資期限長、收益穩(wěn)定的特點，這些特征也符合了壽險資金的性質(zhì)及投資原則，是實現(xiàn)壽險資金投資渠道多元化的很好的方式。該投資還能緩解壽險資金管理方法不科學(xué)造成的資產(chǎn)負(fù)債不能夠?qū)崿F(xiàn)合理匹配的問題，能夠分散投資帶來的風(fēng)險，使壽險公司投資帶來的現(xiàn)金流能夠穩(wěn)定的流入，同時，壽險公司也為養(yǎng)老地產(chǎn)解決了融資規(guī)模大的問題，兩者實現(xiàn)了有效的契合。 本文的寫作目的在于通過對我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行研究，并總結(jié)出投資過程中遇到的問題，結(jié)合國外的實踐經(jīng)驗給出合理的對策。本文的第一部分首先介紹了文章寫作的背景和意義，分別對本文所參考的國、內(nèi)外專家學(xué)者的研究成果進行分析整理，用結(jié)構(gòu)圖和敘述的方式對本文的內(nèi)容簡要的介紹，，并說明了文章在研究中采用的三種方法，指出文章的創(chuàng)新點及研究中存在的不足。第二部分對養(yǎng)老地產(chǎn)和壽險資金運用理論進行概述，對養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵和壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的特點進行了闡述，并運用社會管理理論、福利經(jīng)濟理論、外部經(jīng)濟理論作為本文的理論基礎(chǔ)。第三部分首先分析了壽險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的作用，然后從投資概況、投資模式、盈利模式等介紹了我國壽險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并對我國現(xiàn)有的壽險公司投資的養(yǎng)老地產(chǎn)進行了具體的案例分析，最后從外部環(huán)境方面、養(yǎng)老地產(chǎn)的需求方面、壽險公司方面得出我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)存在的問題。第四部分對美、日、英三國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的實踐進行研究，并得出對我國的啟示。第五部分針對壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)中的問題在結(jié)合國外實踐及給我國帶來的啟示的基礎(chǔ)上，針對性的給出了解決對策。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) 壽險資金 投資
【學(xué)位授予單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F842.3;F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 目錄9-11
• 1 引言11-20
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究意義12-13
• 1.3 文獻(xiàn)綜述13-17
• 1.3.1 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述13-16
• 1.3.2 國外文獻(xiàn)綜述16-17
• 1.4 研究內(nèi)容和方法17-19
• 1.5 創(chuàng)新及不足19-20
• 2 壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的理論分析20-26
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征20-21
• 2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵20
• 2.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的特征20-21
• 2.2 壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的特點21-22
• 2.2.1 資金雄厚且具有穩(wěn)定性21-22
• 2.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)和壽險產(chǎn)品相結(jié)合22
• 2.3 壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的理論基礎(chǔ)22-26
• 2.3.1 社會管理理論22-24
• 2.3.2 福利經(jīng)濟學(xué)理論24-25
• 2.3.3 外部經(jīng)濟理論25-26
• 3 我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀及問題26-43
• 3.1 壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的作用26-29
• 3.1.1 壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)有利于壽險公司實現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債合理匹配26-27
• 3.1.2 壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)能夠?qū)_通貨膨脹帶給壽險資金的沖擊27-28
• 3.1.3 壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)能夠推動我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展28-29
• 3.2 我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀29-32
• 3.2.1 我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的概況29
• 3.2.2 我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的投資模式29-31
• 3.2.3 我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式31-32
• 3.3 我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的案例分析32-37
• 3.3.1 泰康人壽—“泰康之家”養(yǎng)老社區(qū)32-34
• 3.3.2 中國人壽—廊坊“國壽生態(tài)健康城”34-35
• 3.3.3 中國平安—桐鄉(xiāng)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)35-36
• 3.3.4 合眾人壽——優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)36-37
• 3.4 我國壽險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)存在的問題37-43
• 3.4.1 外部環(huán)境方面存在的問題37-38
• 3.4.2 市場需求方面存在的問題38-40
• 3.4.3 供給方面存在的問題40-43
• 4 國外壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的實踐及啟示43-49
• 4.1 國外壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的實踐43-47
• 4.1.1 美國——養(yǎng)老地產(chǎn)運營商+住房反向抵押+REITs43-45
• 4.1.2 日本——連鎖養(yǎng)老機構(gòu)+住宅養(yǎng)老45-46
• 4.1.3 英國——滿足多樣化養(yǎng)老服務(wù)需求的養(yǎng)老地產(chǎn)46-47
• 4.2 國外壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的啟示47-49
• 4.2.1 經(jīng)營方式靈活，加強與多機構(gòu)合作47
• 4.2.2 壽險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)離不開政策支持47-48
• 4.2.3 設(shè)定壽險資金投資上限，注重風(fēng)險控制48-49
• 5 推進我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的對策49-55
• 5.1 政府應(yīng)加強立法，制定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管政策49
• 5.2 政府應(yīng)制定和落實壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的配套政策49
• 5.3 各方要共同努力打破公眾傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛49-50
• 5.4 壽險公司要擴大與專業(yè)機構(gòu)的合作，彌補經(jīng)驗不足50
• 5.5 壽險公司應(yīng)建立風(fēng)險防控機制，加強風(fēng)險防范50-51
• 5.6 壽險公司要加強專業(yè)人才隊伍建設(shè)51
• 5.7 壽險公司要拓展投資模式，提高養(yǎng)老地產(chǎn)盈利能力51-53
• 5.7.1 將養(yǎng)老地產(chǎn)與以房養(yǎng)老相結(jié)合51-52
• 5.7.2 投資 REITs52-53
• 5.8 壽險公司要完善養(yǎng)老地產(chǎn)與壽險產(chǎn)品的結(jié)合方式，穩(wěn)定客戶基礎(chǔ)53-55
• 結(jié)論55-56
• 參考文獻(xiàn)56-60
• 后記60-61
• 攻讀學(xué)位期間獲得的科研成果清單61

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：我國壽險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：435241