發(fā)布時間：2017-06-08 22:03

  本文關鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的稅務優(yōu)化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)市場是房地產(chǎn)行業(yè)在老齡化社會背景下的一個細分市場。伴隨著我國人口老齡化的日益加劇,傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到巨大沖擊,而且我國的老齡化伴隨著老年人口基數(shù)大、增長率快、未富先老的特殊性,單方面靠政府解決中國的養(yǎng)老問題并不現(xiàn)實,專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)亟待發(fā)展,養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)面臨著重要的機遇與挑戰(zhàn)。但我國目前的養(yǎng)老地產(chǎn)政策不夠清晰,使得養(yǎng)老地產(chǎn)在開發(fā)經(jīng)營過程中承擔著過重的負擔,這顯然與養(yǎng)老地產(chǎn)本身的福利性質相悖。要解決這一問題,筆者認為首先應依據(jù)稅收經(jīng)濟理論,采用合理方法評估養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的稅負水平并確定其影響因素,從而找出養(yǎng)老地產(chǎn)稅制中存在的問題以及養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)自身開發(fā)經(jīng)營過程中需要改進的地方。目前學者針對我國養(yǎng)老地產(chǎn)研究還停留在開發(fā)模式、運營模式、管理模式的理論研究上,關于其稅負水平的定量研究一直是空白。在上述背景下,從定量的角度評估確定養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的稅負水平和影響因素具有重要的理論價值和現(xiàn)實意義。本文回顧國內外相關文獻,在借鑒前人研究的基礎上,進行了以下三個層次的遞進研究:(1)評估我國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)目前的實際稅負率并與其他行業(yè)進行比較研究,以確定養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的這一稅負率在國民經(jīng)濟各行業(yè)中處于怎樣的水平。為此,本文首先選定實際稅負率(ETR)作為稅負衡量指標并定義了其計算方法;然后梳理了我國的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)稅收政策,并對我國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、銷售和持有環(huán)節(jié)所涉稅種、稅率進行歸納;最后本文選取了持有養(yǎng)老地產(chǎn)項目的 11家養(yǎng)老地產(chǎn)上市公司為樣本測算了我國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的實際稅負率,同時分行業(yè)以2010年1月1日至2013年12月31日所有A股上市公司為樣本,從國泰安數(shù)據(jù)庫提取這些上市公司四個會計期間的現(xiàn)金流量表年報數(shù)據(jù),分別計算了各行業(yè)的ETR水平,得出養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的ETR在國民經(jīng)濟各行業(yè)中處于一個較高水平的結論。(2)探析養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)較高稅負水平是由哪些因素影響。本文在總結前人研究的基礎上,根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)自身的經(jīng)營特點最終歸納整理了養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)ETR稅負水平的六個影響因素:主要稅種負擔、資本結構、資本密集度、公司規(guī)模、盈利能力和管理水平。(3)進行養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)稅負影響因素的實證研究。本文搜集整理了2010-2013年我國現(xiàn)行僅有的11家養(yǎng)老地產(chǎn)上市公司2010-2013年資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表季報的158個有效樣本相關數(shù)據(jù)建立實證模型,進行描述性統(tǒng)計、相關性檢驗、逐步回歸診斷等一系列統(tǒng)計研究方法,最終確定養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)較高的的稅收負擔是受哪些因素影響的。本文的創(chuàng)新點主要體現(xiàn)在研究內容的創(chuàng)新上:在國內尚無任何關于養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)定量研究的條件下,進行養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)稅負水平的衡量和稅負影響因素的探析,并基于定量研究的結果提出了養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的稅務優(yōu)化建議。
【關鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè) 稅收負擔 稅務優(yōu)化 影響因素
【學位授予單位】：上海工程技術大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42;F299.233.4;D669.6
【目錄】：

• 中文摘要6-8
• abstract8-13
• 第一章 緒論13-22
• 1.1 研究背景與意義13-17
• 1.1.1 研究背景13-16
• 1.1.2 研究意義16-17
• 1.2 研究內容與目標17-18
• 1.2.1 研究內容17-18
• 1.2.2 研究目標18
• 1.3 研究的創(chuàng)新點與重難點18-20
• 1.3.1 研究的創(chuàng)新點18-19
• 1.3.2 研究的重難點19-20
• 1.4 研究方法與技術路線20-22
• 1.4.1 研究方法20
• 1.4.2 技術路線20-22
• 第二章 文獻綜述與研究現(xiàn)狀22-40
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概述22-30
• 2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及內涵22-25
• 2.1.2 我國養(yǎng)老地產(chǎn)需求現(xiàn)狀分析25-28
• 2.1.3 我國養(yǎng)老地產(chǎn)供給現(xiàn)狀分析28-30
• 2.2 企業(yè)稅收負擔及衡量的研究30-35
• 2.2.1 稅收負擔的概念30-31
• 2.2.2 稅收負擔的分類31-33
• 2.2.3 稅收負擔的衡量方法33
• 2.2.4 ETR法下稅收負擔的衡量指標33-35
• 2.3 企業(yè)稅負的影響因素研究綜述35-40
• 2.3.1 一般行業(yè)稅負影響因素研究綜述35-38
• 2.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)稅負影響因素研究綜述38-39
• 2.3.3 研究述評39-40
• 第三章 養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)實稅負水平評估40-56
• 3.1 我國的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)稅收政策40-41
• 3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)所涉的稅種與稅率41-48
• 3.2.1 稅種與稅率41-45
• 3.2.2 涉稅特點45-48
• 3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的實際稅負水平測算48-56
• 3.3.1 確定評估方法與指標48-49
• 3.3.2 設計評估方案49-54
• 3.3.3 評估結果及分析54-56
• 第四章 基于逐步回歸分析的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)ETR影響因素研究56-79
• 4.1 因素選取56-61
• 4.1.1 主要稅種負擔56-58
• 4.1.2 資本結構58
• 4.1.3 資本密集度58-59
• 4.1.4 公司規(guī)模59-60
• 4.1.5 盈利能力60-61
• 4.1.6 管理水平61
• 4.2 樣本選取和數(shù)據(jù)來源61-62
• 4.3 研究假設62-64
• 4.3.1 確定變量62
• 4.3.2 提出假設62-63
• 4.3.3 構建回歸模型63-64
• 4.4 描述性統(tǒng)計分析64-66
• 4.4.1 因變量的描述性統(tǒng)計分析64-65
• 4.4.2 自變量的描述性統(tǒng)計分析65-66
• 4.5 相關性分析與共線性診斷66-69
• 4.5.1 自變量與因變量的相關性分析67-68
• 4.5.2 自變量間的相關性分析和共線性診斷68-69
• 4.6 逐步回歸診斷與結果分析69-79
• 4.6.1 逐步回歸診斷69-73
• 4.6.2 資本結構與ETR的正相關性分析73-75
• 4.6.3 盈利能力與ETR的負相關性分析75
• 4.6.4 公司規(guī)模與ETR的正相關性分析75
• 4.6.5 企業(yè)所得稅負擔與ETR的正相關性分析75-76
• 4.6.6 資本密集度與ETR不顯著相關的原因分析76
• 4.6.7 營業(yè)稅和土地增值稅負擔與ETR不顯著相關的經(jīng)濟意義76-77
• 4.6.8 管理水平與ETR不顯著相關的經(jīng)濟意義77-78
• 4.6.9 模型評價78-79
• 第五章 養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的稅務優(yōu)化建議79-84
• 5.1 資本結構角度的稅務優(yōu)化建議79-80
• 5.2 盈利能力角度的稅務優(yōu)化建議80-81
• 5.3 公司規(guī)模角度的稅務優(yōu)化建議81
• 5.4 主要稅種負擔角度的稅務優(yōu)化建議81-82
• 5.5 企業(yè)自身管理水平角度的稅務優(yōu)化建議82-84
• 第六章 總結與展望84-87
• 6.1 研究的主要結論84-86
• 6.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)稅收負擔重84-85
• 6.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)稅負影響因素多樣化85-86
• 6.2 研究展望86-87
• 參考文獻87-90
• 附錄90-104
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術論文及取得的相關科研成果104-105
• 致謝105-106

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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4 王素榮;蔣高樂;;新會計準則對上市公司所得稅稅負影響研究[J];中國工業(yè)經(jīng)濟;2009年12期

5 王林秀;朱超強;;養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)盟運營模式研究[J];改革與戰(zhàn)略;2012年01期

6 李志學;李紅敏;;房地產(chǎn)企業(yè)稅負水平的衡量與評價[J];中國管理信息化;2009年04期

7 劉玉峰;李正偉;張琦;;基于養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式的風險分擔研究[J];中國房地產(chǎn);2012年12期

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10 劉建民;李桂英;吳金光;;汽車制造業(yè)稅負及其影響因素的實證研究——基于上市公司財務數(shù)據(jù)[J];財經(jīng)理論與實踐;2013年01期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 伍丹;房地產(chǎn)企業(yè)實際稅負影響因素的實證研究[D];重慶大學;2013年

  本文關鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的稅務優(yōu)化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：433810