本文關(guān)鍵詞：H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：20世紀(jì)末我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始市場(chǎng)化,房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)開(kāi)始迅速擴(kuò)張,房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的地位越來(lái)越重要,甚至成為了主要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投入資金大、建設(shè)周期長(zhǎng)、易受政策和經(jīng)濟(jì)等因素影響的諸多特點(diǎn),所以在項(xiàng)目開(kāi)始之前依據(jù)可行性相關(guān)理論,結(jié)合項(xiàng)目的概況以及項(xiàng)目所在地狀況對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析勢(shì)在必行。2008年以后雖然受美國(guó)次貸危機(jī)的影響,但是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展依舊火爆,特別是2015年十八屆五中全會(huì)關(guān)于“二孩”政策更加給我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇。雖然具備良好的房地產(chǎn)外部環(huán)境,但是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大不確定性,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較大。針對(duì)此種情況,對(duì)H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究,為項(xiàng)目投資者提供一個(gè)依據(jù)。本文對(duì)項(xiàng)目管理的基本理論進(jìn)行了梳理,運(yùn)用基礎(chǔ)理論,對(duì)唐山H商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查研究,同時(shí)對(duì)唐山市的市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查,并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析；其次對(duì)該項(xiàng)目的技術(shù)方案和營(yíng)銷(xiāo)策略進(jìn)行分析論證；其后在收集相關(guān)數(shù)據(jù)和資料基礎(chǔ)上運(yùn)用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的相關(guān)理論對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算,并且進(jìn)行了盈虧平衡和敏感性分析,與此同時(shí)也對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析并提出對(duì)策；最后得出結(jié)論,唐山H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目是可行的。
【關(guān)鍵詞】：項(xiàng)目管理 可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-16
• 1.1 研究背景與意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述11-13
• 1.2.1 國(guó)外相關(guān)研究現(xiàn)狀與成果11-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀與成果12-13
• 1.3 技術(shù)路線和論文結(jié)構(gòu)13-16
• 1.3.1 技術(shù)路線13-14
• 1.3.2 文章結(jié)構(gòu)14-16
• 2 項(xiàng)目可行性研究理論和方法概述16-22
• 2.1 項(xiàng)目、項(xiàng)目管理概念16-17
• 2.1.1 項(xiàng)目概述16
• 2.1.2 項(xiàng)目管理概述16-17
• 2.2 項(xiàng)目可行性研究的概念及其作用17
• 2.2.1 項(xiàng)目可行性研究的概念17
• 2.2.2 項(xiàng)目可行性研究的作用17
• 2.3 項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)方法17-19
• 2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究相關(guān)方法17
• 2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)相關(guān)指標(biāo)17-18
• 2.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析18-19
• 2.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容19-22
• 2.4.1 可行性研究的內(nèi)容19-20
• 2.4.2 可行性研究的基本步驟20-22
• 3 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況以及市場(chǎng)環(huán)境分析22-32
• 3.1 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況22-24
• 3.1.1 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介22-23
• 3.1.2 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)23-24
• 3.2 唐山市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及前景24-27
• 3.2.1 唐山市房地產(chǎn)整體狀況24-25
• 3.2.2 唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況25-27
• 3.3 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析27-29
• 3.4 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目SWOT分析29-32
• 3.4.1 優(yōu)勢(shì)29-30
• 3.4.2 劣勢(shì)30
• 3.4.3 機(jī)會(huì)30-31
• 3.4.4 威脅31-32
• 4 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目技術(shù)方案以及營(yíng)銷(xiāo)策劃32-43
• 4.1 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目主要技術(shù)方案32-36
• 4.1.1 H商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目總平面布局32
• 4.1.2 建筑結(jié)構(gòu)概況32-33
• 4.1.3 輔助及配套工程33-34
• 4.1.4 節(jié)能節(jié)水的措施34-35
• 4.1.5 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施35-36
• 4.1.6 環(huán)境影響評(píng)價(jià)36
• 4.2 項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃36-43
• 4.2.1 項(xiàng)目定位36-37
• 4.2.2 項(xiàng)目客戶群定位37
• 4.2.3 H商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略37-43
• 5 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析43-51
• 5.1 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措和項(xiàng)目測(cè)算43-46
• 5.1.1 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算43-44
• 5.1.2 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措44
• 5.1.3 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益測(cè)算44-45
• 5.1.4 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量測(cè)算45
• 5.1.5 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)斶�貸款能力測(cè)算45-46
• 5.2 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)分析46-48
• 5.2.1 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率46
• 5.2.2 項(xiàng)目投資回收期46-47
• 5.2.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值47
• 5.2.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率47-48
• 5.3 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性分析48-51
• 5.3.1 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧能力分析48-49
• 5.3.2 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目敏感性分析49-51
• 6 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究51-54
• 6.1 H商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析51-52
• 6.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施52-54
• 結(jié)論54-55
• 致謝55-56
• 參考文獻(xiàn)56-58
• 附表158

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本文編號(hào)：432137