本文關(guān)鍵詞：H商業(yè)廣場開發(fā)項目可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：20世紀(jì)末我國房地產(chǎn)開始市場化,房地產(chǎn)行業(yè)在我國開始迅速擴(kuò)張,房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)社會中的地位越來越重要,甚至成為了主要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)項目具有投入資金大、建設(shè)周期長、易受政策和經(jīng)濟(jì)等因素影響的諸多特點,所以在項目開始之前依據(jù)可行性相關(guān)理論,結(jié)合項目的概況以及項目所在地狀況對房地產(chǎn)項目進(jìn)行可行性分析勢在必行。2008年以后雖然受美國次貸危機(jī)的影響,但是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展依舊火爆,特別是2015年十八屆五中全會關(guān)于“二孩”政策更加給我國房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的機(jī)遇。雖然具備良好的房地產(chǎn)外部環(huán)境,但是我國房地產(chǎn)市場具有較大不確定性,項目風(fēng)險性較大。針對此種情況,對H商業(yè)廣場項目進(jìn)行可行性研究,為項目投資者提供一個依據(jù)。本文對項目管理的基本理論進(jìn)行了梳理,運(yùn)用基礎(chǔ)理論,對唐山H商業(yè)廣場實際情況進(jìn)行調(diào)查研究,同時對唐山市的市場進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查,并對項目進(jìn)行SWOT分析；其次對該項目的技術(shù)方案和營銷策略進(jìn)行分析論證；其后在收集相關(guān)數(shù)據(jù)和資料基礎(chǔ)上運(yùn)用財務(wù)評價的相關(guān)理論對項目的相關(guān)財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行計算,并且進(jìn)行了盈虧平衡和敏感性分析,與此同時也對項目可能存在的風(fēng)險因素進(jìn)行分析并提出對策；最后得出結(jié)論,唐山H商業(yè)廣場項目是可行的。
【關(guān)鍵詞】：項目管理 可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目 財務(wù)評價
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-16
• 1.1 研究背景與意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-13
• 1.2.1 國外相關(guān)研究現(xiàn)狀與成果11-12
• 1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀與成果12-13
• 1.3 技術(shù)路線和論文結(jié)構(gòu)13-16
• 1.3.1 技術(shù)路線13-14
• 1.3.2 文章結(jié)構(gòu)14-16
• 2 項目可行性研究理論和方法概述16-22
• 2.1 項目、項目管理概念16-17
• 2.1.1 項目概述16
• 2.1.2 項目管理概述16-17
• 2.2 項目可行性研究的概念及其作用17
• 2.2.1 項目可行性研究的概念17
• 2.2.2 項目可行性研究的作用17
• 2.3 項目可行性研究的相關(guān)方法17-19
• 2.3.1 房地產(chǎn)項目可行性研究相關(guān)方法17
• 2.3.2 房地產(chǎn)項目財務(wù)評價相關(guān)指標(biāo)17-18
• 2.3.3 房地產(chǎn)項目不確定性分析18-19
• 2.4 房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容19-22
• 2.4.1 可行性研究的內(nèi)容19-20
• 2.4.2 可行性研究的基本步驟20-22
• 3 H商業(yè)廣場項目概況以及市場環(huán)境分析22-32
• 3.1 H商業(yè)廣場項目概況22-24
• 3.1.1 H商業(yè)廣場項目簡介22-23
• 3.1.2 H商業(yè)廣場項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)23-24
• 3.2 唐山市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及前景24-27
• 3.2.1 唐山市房地產(chǎn)整體狀況24-25
• 3.2.2 唐山市房地產(chǎn)市場狀況25-27
• 3.3 H商業(yè)廣場項目市場分析27-29
• 3.4 H商業(yè)廣場項目SWOT分析29-32
• 3.4.1 優(yōu)勢29-30
• 3.4.2 劣勢30
• 3.4.3 機(jī)會30-31
• 3.4.4 威脅31-32
• 4 H商業(yè)廣場項目技術(shù)方案以及營銷策劃32-43
• 4.1 H商業(yè)廣場項目主要技術(shù)方案32-36
• 4.1.1 H商業(yè)廣場項目總平面布局32
• 4.1.2 建筑結(jié)構(gòu)概況32-33
• 4.1.3 輔助及配套工程33-34
• 4.1.4 節(jié)能節(jié)水的措施34-35
• 4.1.5 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施35-36
• 4.1.6 環(huán)境影響評價36
• 4.2 項目的營銷策劃36-43
• 4.2.1 項目定位36-37
• 4.2.2 項目客戶群定位37
• 4.2.3 H商業(yè)廣場營銷策略37-43
• 5 H商業(yè)廣場開發(fā)項目財務(wù)分析43-51
• 5.1 H商業(yè)廣場開發(fā)項目資金籌措和項目測算43-46
• 5.1.1 H商業(yè)廣場開發(fā)項目成本測算43-44
• 5.1.2 H商業(yè)廣場開發(fā)項目資金籌措44
• 5.1.3 H商業(yè)廣場開發(fā)項目收益測算44-45
• 5.1.4 H商業(yè)廣場開發(fā)項目現(xiàn)金流量測算45
• 5.1.5 H商業(yè)廣場開發(fā)項目償還貸款能力測算45-46
• 5.2 H商業(yè)廣場開發(fā)項目財務(wù)指標(biāo)分析46-48
• 5.2.1 項目投資利潤率46
• 5.2.2 項目投資回收期46-47
• 5.2.3 項目財務(wù)凈現(xiàn)值47
• 5.2.4 項目財務(wù)內(nèi)部收益率47-48
• 5.3 H商業(yè)廣場開發(fā)項目不確定性分析48-51
• 5.3.1 H商業(yè)廣場開發(fā)項目盈虧能力分析48-49
• 5.3.2 H商業(yè)廣場開發(fā)項目敏感性分析49-51
• 6 H商業(yè)廣場開發(fā)項目風(fēng)險分析與對策研究51-54
• 6.1 H商業(yè)廣場開發(fā)項目風(fēng)險分析51-52
• 6.2 項目風(fēng)險應(yīng)對措施52-54
• 結(jié)論54-55
• 致謝55-56
• 參考文獻(xiàn)56-58
• 附表158

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