房地產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中一直具有溝通、服務(wù)和橋梁的職能。近幾年來,伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介也日益蓬勃起來,并在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中發(fā)揮著越來越重要的作用。房地產(chǎn)中介的居間活動(dòng),為交易當(dāng)事人提供了便捷的信息平臺(tái),較好的促進(jìn)了房地產(chǎn)交易的達(dá)成,加快了房地產(chǎn)的流通速度,有利于房地產(chǎn)資源的分配和利用。但是目前我國(guó)還處在摸索階段,與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)相比,特別是相對(duì)于成熟的美國(guó)中介市場(chǎng),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)服務(wù)還存在著很多問題,而這些問題正制約著房地產(chǎn)中介的健康發(fā)展。因此,本文通過對(duì)房地產(chǎn)中介現(xiàn)存的問題進(jìn)行分析,探討房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的表現(xiàn)形式,深入研究其內(nèi)在原因,并在歸納、總結(jié)和借鑒國(guó)內(nèi)眾多學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)中介的研究成果以及美國(guó)、臺(tái)灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,經(jīng)過比較和分析,針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)中介的違規(guī)行為提出相應(yīng)的對(duì)策。 本文在結(jié)構(gòu)上分為五個(gè)部分: 第一部分對(duì)房地產(chǎn)中介業(yè)的概念進(jìn)行界定,并簡(jiǎn)單介紹了房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)、作用以及發(fā)展?fàn)顩r,其中重點(diǎn)講述的是相關(guān)法律法規(guī)的產(chǎn)生過程。 第二部分指出房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的表現(xiàn)形式,如中介方不履行合同(...

【文章頁(yè)數(shù)】：36 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
第一章 房地產(chǎn)中介概述
    （一） 房地產(chǎn)中介的定義
    （二） 房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)
    （三） 房地產(chǎn)中介的作用
    （四） 我國(guó)房地產(chǎn)中介法律制度發(fā)展變遷
第二章 房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的表現(xiàn)形式
    （一） 中介方不履行合同（協(xié)議）
    （二） 發(fā)布虛假信息、進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳或隱瞞重大價(jià)值信息
    （三） 不依法收取服務(wù)費(fèi)，騙取或克扣定金
    （四） “低吸高拋”賺取差價(jià)
    （五） 無照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)
    （六） 濫用優(yōu)勢(shì)地位，簽訂格式合同
第三章 房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的原因分析
    （一） 房地產(chǎn)法律法規(guī)體系不完善
    （二） 房地產(chǎn)中介準(zhǔn)入制度不健全
    （三） 房地產(chǎn)中介社會(huì)信用缺失
    （四） 政府及行業(yè)自身監(jiān)管不力，中介產(chǎn)業(yè)提升能力差
第四章 美國(guó)、臺(tái)灣地區(qū)對(duì)中國(guó)大陸的相關(guān)制度借鑒
    （一） 美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度借鑒
    （二） 臺(tái)灣房地產(chǎn)中介制度借鑒
第五章 規(guī)制我國(guó)房地產(chǎn)中介違規(guī)行為的對(duì)策
    （一） 嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入制度
    （二） 明確和加強(qiáng)中介行業(yè)協(xié)會(huì)職能
    （三） 建立房地產(chǎn)中介行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)制度
    （四） 完善房地產(chǎn)中介服務(wù)糾紛解決機(jī)制
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：4036358