伴著改革開放的步伐,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)30多年的風(fēng)風(fēng)雨雨,并逐漸發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。但由于起步晚發(fā)展急促,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯現(xiàn)出一系列損害民生、危害消費(fèi)者福利和社會(huì)公共利益的現(xiàn)象及行為,這也是與目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)的。特定區(qū)域范圍的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高程度的寡頭壟斷特性,壟斷市場(chǎng)內(nèi)的限制競(jìng)爭(zhēng)行為勢(shì)必會(huì)帶來負(fù)面的損害消費(fèi)者福利和社會(huì)公共利益效應(yīng)。 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中壟斷行為的表現(xiàn)形式是多種多樣的,主要如土地一級(jí)市場(chǎng)上政府壟斷土地征購(gòu)權(quán)、土地出讓權(quán),二級(jí)增量房市場(chǎng)上房地產(chǎn)企業(yè)間以價(jià)格聯(lián)盟、價(jià)格跟隨的形式來共同固定房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格及控制產(chǎn)品銷售數(shù)量,另外還有房地產(chǎn)企業(yè)濫用其享有的市場(chǎng)支配地位實(shí)施壟斷高價(jià)、壟斷信息甚至限制消費(fèi)者選擇權(quán)的行為。通過反壟斷法所特有的本身違法原則和合理原則來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的壟斷行為進(jìn)行適用分析可知,對(duì)于政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的行為,排除政府相關(guān)利益部門對(duì)土地財(cái)政的依賴性,建立有效的土地競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)才是打破壟斷的關(guān)鍵；而房地產(chǎn)企業(yè)間的橫向限制競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議行為,因其嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活,阻礙市場(chǎng)機(jī)制在優(yōu)化資源配置中的作用發(fā)揮,故應(yīng)適用本身違法原則對(duì)其實(shí)施...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、選題的背景及意義
    二、文獻(xiàn)綜述
    三、研究方法與研究重點(diǎn)
第一章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的壟斷性分析
    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)歷程及發(fā)展特征
        一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)歷程
        二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特征
    第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析
        一、關(guān)于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
        二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)——區(qū)域性寡頭壟斷市場(chǎng)
        三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷行為效應(yīng)分析
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中壟斷行為的具體表現(xiàn)形式
    第一節(jié) 政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)
        一、政府壟斷土地征購(gòu)
        二、政府壟斷土地出讓
    第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)間達(dá)成橫向限制競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議
        一、價(jià)格聯(lián)盟
        二、價(jià)格跟隨
        三、控制產(chǎn)品銷售數(shù)量
    第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)濫用市場(chǎng)支配地位
        一、制定壟斷高價(jià)
        二、壟斷信息
        三、限制消費(fèi)者選擇權(quán)
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反壟斷法規(guī)制
    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反壟斷法規(guī)制的適用原則
        一、本身違法原則
        二、合理原則
    第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反壟斷法規(guī)制的除外規(guī)定
        一、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)
        二、房地產(chǎn)企業(yè)集中
    第三節(jié) 對(duì)政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)行為的反壟斷法規(guī)制
        一、對(duì)政府壟斷土地征購(gòu)行為的規(guī)制
        二、對(duì)政府壟斷土地出讓行為的規(guī)制
    第四節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)間橫向限制競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議行為的反壟斷法規(guī)制
        一、橫向限制競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議行為法律責(zé)任的現(xiàn)行立法規(guī)定
        二、完善反壟斷法規(guī)制的建議
    第五節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)濫用市場(chǎng)支配地位行為的反壟斷法規(guī)制
        一、濫用市場(chǎng)支配地位行為法律責(zé)任的現(xiàn)行立法規(guī)定
        二、完善反壟斷法規(guī)制的建議
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文
后記



本文編號(hào)：4019476