在我國國民經(jīng)濟高速發(fā)展的階段,房地產(chǎn)行業(yè)也曾進入黃金時期。隨著國家“房住不炒”政策的出臺,房地產(chǎn)的黃金時期成為過去。國家對房地產(chǎn)行業(yè)的管控日益規(guī)范,房地產(chǎn)行業(yè)的叢林生態(tài)日益顯現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ),受政策影響大,有涉及行業(yè)眾多、開發(fā)周期長、利益牽扯復雜、資金回籠慢等缺陷,導致一些競爭力不足的企業(yè)艱難維系甚至破產(chǎn)倒閉。因此,提高房地產(chǎn)行業(yè)的風險管理研究水平尤為重要。 本文選取威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目為案例,對其風險管理開展研究。首先,本文從項目的區(qū)位因素、項目規(guī)模、開發(fā)單位簡介、產(chǎn)品定位、進度安排等方面出發(fā),對威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目進行介紹,在此基礎(chǔ)上,從項目的環(huán)境、區(qū)位、市場、目標客戶等外部風險影響因素及融資、管理、品牌等內(nèi)部風險影響因素對項目進行分析;其次基于風險影響因素分析結(jié)果,在可行性、全面性、科學性等風險識別原則的指導下,綜合文獻研究法和現(xiàn)場調(diào)查法總結(jié)項目初步風險清單,運用WBS-RBS法和德爾菲法識別出涵蓋決策、籌備、施工、銷售等4個階段共計15個風險因素;再次,運用層次分析法構(gòu)建項目風險指標體系,運用模糊綜合評價法構(gòu)造風險評價矩陣、計算模糊評價集等,根據(jù)評價結(jié)果確...

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及述評
        1.3.1 項目風險識別研究
        1.3.2 項目風險評價研究
        1.3.3 項目風險應(yīng)對研究
        1.3.4 研究述評
    1.4 研究內(nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
第2章 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目概況與風險影響因素分析
    2.1 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目簡介
        2.1.1 項目簡介
        2.1.2 RW集團簡介
        2.1.3 產(chǎn)品定位
        2.1.4 項目進度安排
    2.2 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目風險影響因素分析
        2.2.1 外部因素
        2.2.2 內(nèi)部因素
        2.2.3 風險管理現(xiàn)狀
    2.3 本章小結(jié)
第3章 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目風險識別
    3.1 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目風險識別原則與方法
        3.1.1 項目風險識別原則
        3.1.2 項目風險識別方法分析
        3.1.3 項目風險識別方法選擇
    3.2 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目風險識別過程
        3.2.1 項目風險識別流程
        3.2.2 項目風險因素初步清單建立
        3.2.3 項目風險因素篩選確定
    3.3 本章小結(jié)
第4章 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價
    4.1 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目層次結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建
        4.1.1 項目風險評價方法選擇
        4.1.2 項目風險評價方法應(yīng)用過程
    4.2 基于層次分析法的項目風險評價指標體系構(gòu)建
        4.2.1 項目風險評價指標選取
        4.2.2 評價指標權(quán)重計算
        4.2.3 層次總排序
    4.3 基于模糊綜合評價法的項目風險綜合評價
        4.3.1 風險評語集獲取
        4.3.2 模糊評價矩陣構(gòu)造
        4.3.3 模糊評價集計算
    4.4 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價結(jié)果
    4.5 本章小結(jié)
第5章 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目風險應(yīng)對
    5.1 項目風險應(yīng)對思路
    5.2 高等級風險應(yīng)對
        5.2.1 銷售價格風險應(yīng)對
        5.2.2 銷售策略風險應(yīng)對
        5.2.3 市場競爭風險應(yīng)對
        5.2.4 物業(yè)服務(wù)風險應(yīng)對
    5.3 中等級風險應(yīng)對
        5.3.1 施工質(zhì)量風險應(yīng)對
        5.3.2 施工成本風險應(yīng)對
        5.3.3 施工進度風險應(yīng)對
        5.3.4 不可抗力風險應(yīng)對
    5.4 低等級風險應(yīng)對
        5.4.1 分包轉(zhuǎn)包風險應(yīng)對
        5.4.2 法務(wù)工作風險應(yīng)對
        5.4.3 資質(zhì)辦理風險應(yīng)對
    5.5 極低等級風險應(yīng)對
        5.5.1 可行性風險應(yīng)對
        5.5.2 土地獲取風險應(yīng)對
        5.5.3 融資能力風險應(yīng)對
        5.5.4 設(shè)計水平風險應(yīng)對
    5.6 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻
附錄
    附錄1 威海市TF房地產(chǎn)開發(fā)項目風險因素識別調(diào)查問卷
    附錄2 判斷矩陣構(gòu)建問卷
    附錄3 風險評語集調(diào)查問卷



本文編號：4018868