城市土地收購儲備制度是城市土地制度的一項(xiàng)創(chuàng)新,也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個熱點(diǎn)。經(jīng)過長時間的探索和發(fā)展,全國各地形成了三種土地收購儲備的運(yùn)行模式：一是完全按照市場機(jī)制運(yùn)行的上海模式；是政府主導(dǎo)與市場運(yùn)作相結(jié)合的杭州模式；三是政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作與土地資產(chǎn)管理相結(jié)合的南通模式。實(shí)踐證明,政府主導(dǎo)型的土地收購儲備機(jī)制符合我國的國情和市場經(jīng)濟(jì)的特性,并在許多方面產(chǎn)生了積極的效果。從房地產(chǎn)市場來看,土地收購儲備制度還存在一些有待于解決的理論和實(shí)踐問題,需要進(jìn)一步探索和完善。 本文首先闡述了土地收購儲備制度的產(chǎn)生的背景、研究的意義以及國內(nèi)外土地收購儲備制度的研究現(xiàn)狀。通過對前人研究成果的總結(jié)以及大量翻閱參考資料的基礎(chǔ)上,提出土地收購儲備制度對房地產(chǎn)市場影響分析的必要性；其次介紹了土地收購儲備制度的內(nèi)涵、土地收購儲備制度的相關(guān)理論、土地收購儲備制度的運(yùn)行流程及其土地收購儲備制度的實(shí)踐效果等內(nèi)容；再次房地產(chǎn)價格的構(gòu)成要素和房地產(chǎn)價格的影響因素；最后通過引入成交案例、建立呼和浩特市樓面地價與房地產(chǎn)價格關(guān)系模型,從市場供需、價格走勢等方面分析了土地收購儲備制度對呼和浩特市房地產(chǎn)價格的影響,從而提出了優(yōu)化呼和浩...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-1宗地位置示意圖

用、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、失地農(nóng)民養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)資金及國有土地收益基金。下面從2009年的一個成交案例來進(jìn)二步說明上述五種價格。本宗地四至范東至規(guī)劃東影南路、南至大臺什村集體土地、西至大臺什村集體土地、北至環(huán)路，位置示意圖如下:

圖4一22010年l一9月完成投資額與同比增長

湃000826040加。圖4一22010年l一9月完成投資額與同比增長從投資構(gòu)成看（見圖4一3），商品住宅和辦公樓占完成投資的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4個百分點(diǎn)，辦公樓下降1.74個百分點(diǎn)，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別增加6.02和5.13個百分點(diǎn)。因....

圖4-32009年1-月與}01}年1-9月完成投資構(gòu)成

E夔二二一一誣嘎減默黔譬譬蕊蕊.薰.薰.鬢，蘸斷卜蘸習(xí).棍棍6040加。圖4一22010年l一9月完成投資額與同比增長從投資構(gòu)成看(見圖4一3)，商品住宅和辦公樓占完成投資的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4個百分點(diǎn)，辦公樓下降1.74個百分點(diǎn)，商業(yè)營業(yè)用房和其....

圖4-4房地產(chǎn)竣工面積同比增長情況圖

通過上述分析可知，除經(jīng)濟(jì)適用住房用地以外，各類房屋新開發(fā)面積較2009年1一9月均呈增長趨勢，增長幅度較大，即各類房屋供給數(shù)量呈增長趨勢，各類房屋在房地產(chǎn)市場的投放量增加。(2)商品房供給和銷售分析2010年9月，呼和浩特市商品房當(dāng)期上市面積3n.92萬平方米，同比增長22.75....

本文編號：4016803