文章采用基于LOESS的季節(jié)性趨勢時間序列分解法分析2005—2016年全國商品住宅銷售面積和價格同比增速的趨勢與異常,并用干擾模型估計市場異常波動點。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺或?qū)嵤⿻r間點與商品住宅價量增速趨勢轉(zhuǎn)折點顯著相關(guān)。房地產(chǎn)調(diào)控政策對市場有明顯的短期效果,緊縮政策出臺后短期內(nèi)商品房銷售價量增速均快速下降,政策轉(zhuǎn)向?qū)捤珊蠖唐趦?nèi)商品住宅銷售價量增速迅速反彈。同時,"國八條""國十五條""國十一條"等限購或限貸政策的出臺或?qū)嵤⿻r間點與商品住宅銷售價量異常波動點存在明顯對應(yīng)關(guān)系,政策實際效果偏離穩(wěn)定市場的政策目標。

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表3和表4具體列出了主要政策出臺時間點與市場價量波動趨勢出現(xiàn)轉(zhuǎn)折和異常的時間點。從表中可以看到全國商品住宅銷售面積和價格波動趨勢的波峰與中央緊縮政策出臺的時間點有明顯的相關(guān)性,而波動趨勢的波谷與寬松政策出臺也顯著相關(guān)。例如,除了2005年6月的“國八條”出臺,緊縮政策出臺的前后4....

圖1全國商品住宅銷售面積同比增長趨勢與異常表3商品住宅市場波動與全國性房地產(chǎn)調(diào)控重要緊縮政策——基于STL時間簡稱銷售面積銷售價格轉(zhuǎn)折點異常點轉(zhuǎn)折點異常點2005.3—2005.6“國八條”“七部委意見”2005.82006.5—2006.6“國....

本文編號：4009526