行業(yè)整合在一定意義上是行業(yè)進步的重要體現(xiàn)。作為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)正處于從高速增長向平穩(wěn)增長的過渡階段。隨著融資政策趨緊,國家調(diào)控進一步深化,行業(yè)內(nèi)部正進入新一輪整合期。在此背景下,本文從行業(yè)整合的動因、路徑及市場集中度等方面探究了我國房地產(chǎn)行業(yè)整合的現(xiàn)狀。在借鑒發(fā)達國家和地區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,為促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的有序整合提出了幾點建議。首先,建立起寫作的邏輯框架并論述房地產(chǎn)行業(yè)整合的相關(guān)理論基礎(chǔ),界定基本概念。其次,通過分析一些發(fā)達國家和地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)整合的相關(guān)規(guī)律,同我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段、行業(yè)集中度及整合重點資源等方面進行對比,從而引出我國房地產(chǎn)行業(yè)整合的動因,包括宏觀、行業(yè)和企業(yè)三個層面。進而分析房地產(chǎn)行業(yè)整合的路徑,包括企業(yè)自發(fā)的規(guī)模性擴張、房企間并購、房企戰(zhàn)略聯(lián)盟。在以上分析基礎(chǔ)上,對我國房地產(chǎn)市場集中度進行了分析。最后,本文從政策層面和房企層面兩個角度出發(fā),為促進房地產(chǎn)行業(yè)有序整合提供了應對之策。本文的創(chuàng)新之處體現(xiàn)在以下幾個方面:在借鑒發(fā)達國家和地區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,結(jié)合SCP范式理論等產(chǎn)業(yè)組織理論,運用SPSS對我國房地產(chǎn)行業(yè)整合的動因進行相關(guān)性分析;從我國現(xiàn)...

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-12016年我國部分城市商品房存量/增量銷售比數(shù)據(jù)來源：恒大研究院

1第一章緒論一、研究背景和意義（一）研究背景1.房地產(chǎn)市場已進入存量時代1998年城鎮(zhèn)住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了建設(shè)高峰期。而在2008年美國次貸危機爆發(fā)以后，銀行信貸放松，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了充足的現(xiàn)金，房地產(chǎn)行業(yè)更是走上了加杠桿發(fā)展道路。直到2016年以后，隨著城....

圖1-22017年二手房成交份額占比數(shù)據(jù)來源：恒大研究院

2入新一輪整合期。圖1-22017年二手房成交份額占比數(shù)據(jù)來源：恒大研究院2.土地價格上漲，拿地門檻增加土地市場一直被視為房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，從土地市場來看，近年來各大房企都在積極囤地，土地拍賣市場競爭更加激烈，各大開發(fā)商競價拿地，從而使得土地價格一路高歌，拿地門檻逐年增加。....

圖1-4本文研究框架

7分析，闡述房地產(chǎn)行業(yè)整合與經(jīng)濟周期的關(guān)系，對不同階段整合的側(cè)重點進行歸納分析。第四章，我國房地產(chǎn)行業(yè)整合的影響因素分析。運用定量定性分析方法，從宏觀、中觀和微觀三個角度，對房地產(chǎn)行業(yè)整合的動因進行分析。第五章，我國房地產(chǎn)行業(yè)整合的路徑分析。根據(jù)第二章相關(guān)理論的整合路徑劃分，房地....

圖2-1SCP范式

壑械耐耆?赫?Ｐ投云笠低耆??實募偕樅狽ο質(zhì)敵浴?現(xiàn)實經(jīng)濟社會中，企業(yè)并非同質(zhì)，企業(yè)規(guī)模、生產(chǎn)出來的產(chǎn)品等都存在或大或小的差別，因此易因規(guī)模不同而造成壟斷。其次指出，規(guī)模經(jīng)濟受產(chǎn)業(yè)特征影響而具有差異性，因此不同產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)千差萬別。產(chǎn)業(yè)集中度由規(guī)模經(jīng)濟和市場競爭共同決定，亦是企....

本文編號：3962497