住宅市場是房地產(chǎn)市場的一個重要組成部分,住宅市場健康有序的發(fā)展關(guān)系到社會、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。盡管政府采取了一系列的政策來促進(jìn)住宅市場的健康發(fā)展和解決中低收入家庭的住房問題,但住宅市場仍存在一系列突出問題：住宅市場有效需求不足、住宅供求結(jié)構(gòu)性矛盾突出、住房保障制度建設(shè)相對滯后等。 本文以住宅市場供給和需求理論為基礎(chǔ),探討住宅市場供求均衡。包括以下主要內(nèi)容：首先,從住宅竣工率和住宅空置量構(gòu)建住宅供求總量均衡模型,從供求結(jié)構(gòu)不匹配系數(shù)構(gòu)建供求結(jié)構(gòu)均衡模型；然后,以武漢市為實(shí)證,分析武漢市歷年住宅市場供求均衡狀況,并對未來住宅市場供求進(jìn)行了假設(shè)和預(yù)測。研究結(jié)果表明：①從住宅供求總量來看,1999-2003年武漢市住宅市場存在住宅過剩,有效需求不足；2004-2009年住宅市場供不應(yīng)求,有效供給不足；②從供求結(jié)構(gòu)來看,武漢市2005年、2006年供求結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡；同時1999年、2001年、2002年、2004年、2007年、2008年、2009年供求結(jié)構(gòu)一般失衡；2000年、2003年供求結(jié)構(gòu)相對均衡。武漢市當(dāng)前供求結(jié)構(gòu)存在經(jīng)濟(jì)適用住宅供給不足、普通商品住宅供給過剩、高檔商品住宅需求過剩等問題；...

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 住宅市場的突出問題
        1.1.2 住宅市場與國民經(jīng)濟(jì)的密切聯(lián)系
    1.2 研究意義
        1.2.1 有利于正確認(rèn)識住宅市場發(fā)展?fàn)顩r
        1.2.2 有利于政府制定住宅市場健康發(fā)展政策
    1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.3.1 國外住宅市場供求均衡研究
        1.3.2 國內(nèi)住宅市場供求均衡研究
        1.3.3 研究評述
    1.4 研究思路、方法及主要內(nèi)容
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 主要研究內(nèi)容
    1.5 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
2 住宅市場供求均衡研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 住宅市場概念與特征
        2.1.1 住宅市場概念
        2.1.2 住宅市場特征
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 住宅需求理論
        2.2.2 住宅供給理論
        2.2.3 住宅市場供求均衡理論
    2.3 本章小結(jié)
3 住宅市場供求總量均衡模型
    3.1 一般商品市場供求總量均衡模型
    3.2 住宅市場供求總量均衡模型的構(gòu)建
    3.3 住宅市場供求總量均衡模型的應(yīng)用
    3.4 本章小結(jié)
4 住宅市場供求結(jié)構(gòu)均衡模型
    4.1 住宅市場供給結(jié)構(gòu)模型
    4.2 住宅市場需求結(jié)構(gòu)模型
    4.3 住宅市場供求結(jié)構(gòu)均衡模型
    4.4 本章小結(jié)
5 武漢市住宅市場供求均衡的實(shí)證分析
    5.1 武漢市住宅市場供求總量均衡分析
    5.2 武漢市住宅市場供求結(jié)構(gòu)均衡分析
    5.3 武漢市住宅市場供求總量狀況預(yù)測
        5.3.1 武漢市住宅供給總量預(yù)測
        5.3.2 武漢市住宅消費(fèi)需求量預(yù)測
        5.3.3 武漢市住宅供求總量狀況預(yù)測
    5.4 武漢市住宅市場供求結(jié)構(gòu)狀況預(yù)測
        5.4.1 武漢市住宅供給結(jié)構(gòu)預(yù)測
        5.4.2 武漢市住宅需求結(jié)構(gòu)預(yù)測
        5.4.3 武漢市住宅供求結(jié)構(gòu)狀況預(yù)測
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論與政策建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 消除非市場因素,增加有效供給
        6.2.2 調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大保障性住房供應(yīng)比例
        6.2.3 減緩消費(fèi)改善性需求,抑制投機(jī)需求
    6.3 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士研究生期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝



本文編號：3956592