房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)具有資金需求量大、項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、項(xiàng)目前期墊款多的特點(diǎn),導(dǎo)致業(yè)內(nèi)企業(yè)面臨融資難的壓力。同時(shí),國(guó)家為抑制"炒房"出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策,控制信貸規(guī)模,提高了房地產(chǎn)企業(yè)融資門檻。2014年以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)探索房地產(chǎn)眾籌模式,開拓新興融資渠道,降低融資成本。本文對(duì)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)眾籌模式的類型、運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行分析,對(duì)于眾籌平臺(tái)無(wú)法完全解決信息不對(duì)稱問題進(jìn)行了保險(xiǎn)機(jī)制引入的相關(guān)設(shè)想。

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【文章目錄】：
一、融資型開發(fā)類房地產(chǎn)眾籌機(jī)制分析
    1.融資型開發(fā)類房地產(chǎn)眾籌的運(yùn)作流程
        (1)眾籌項(xiàng)目申請(qǐng)。
        (2)眾籌項(xiàng)目發(fā)布。
        (3)借助眾籌平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資金募集。
        (4)利用眾籌所得資金完成房地產(chǎn)項(xiàng)目。
        (5)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成,投資者獲得收益。
    2.融資型開發(fā)類房地產(chǎn)眾籌機(jī)制
        (1)房地產(chǎn)企業(yè)融資背景。
        (2)利潤(rùn)最大化原則下融資模式選擇。
        (3)小結(jié)。
二、項(xiàng)目保險(xiǎn)設(shè)計(jì)
    1.平臺(tái)方
        (1)設(shè)立個(gè)人賬戶安全險(xiǎn)。
        (2)設(shè)立建筑工程履約保證保險(xiǎn)。
        (3)建立超額損失分?jǐn)倷C(jī)制。
    2.開發(fā)商
        (1)強(qiáng)制開發(fā)商購(gòu)買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。
        (2)明確協(xié)議條款,管控風(fēng)險(xiǎn)。
    3.意外情況
        (1)附加自然災(zāi)害-家庭財(cái)產(chǎn)意外綜合險(xiǎn)。
        (2)建立靈活的保險(xiǎn)賠付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制。
        (3)責(zé)任免除機(jī)制。
三、總結(jié)



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