伴隨著城市化進程的加快,土地資源的稀缺性日益明顯。建筑物作為人們?nèi)粘１匦杵分凶钪匾呢敭a(chǎn)權(quán)之一,是不動產(chǎn)所有權(quán)最重要的表現(xiàn)形式,在現(xiàn)實生活中占據(jù)著重要的地位。介于此,《物權(quán)法》第六章專章規(guī)定了“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”制度。但是由于理論準備的欠缺和社會生活的多樣化,立法規(guī)定有各種不完備之處在所難免。業(yè)主權(quán)力的復合性,即擁有的專有和共用部分在功能上的聯(lián)系和實物上的齒合狀態(tài),更使得業(yè)主權(quán)利的行使愈加復雜。為此,本文以業(yè)主權(quán)利的民法保護為研究內(nèi)容,在理論研究的基礎上結(jié)合社會實踐,對業(yè)主權(quán)利的行使方式和救濟途徑進行梳理,并提出建設性的可行意見,以期為完善我國物業(yè)管理相關立法貢獻綿薄之力。 本文第一章為物業(yè)管理中業(yè)主的基本權(quán)利。首先對物業(yè)本身進行簡要介紹,涉及了物業(yè)的概念、構(gòu)成以及要素。接著將探討物業(yè)管理的歷史沿革和概念范圍。繼而,是業(yè)主權(quán)利的概述。在界定業(yè)主概念的基礎上,將深入分析業(yè)主權(quán)利的構(gòu)成：對住宅物業(yè)專有部分享有的專有權(quán),對住宅物業(yè)的共有部分享有的共有權(quán),因業(yè)主之間對建筑物的共同共有關系產(chǎn)生的成員權(quán)。 本文第二章是《物權(quán)法》對業(yè)主權(quán)利行使的影響及繼續(xù)存在的問題�！段餀�(quán)法》的出臺對業(yè)主權(quán)利...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 物業(yè)管理中業(yè)主的基本權(quán)利
    一、物業(yè)之概述
        (一) 物業(yè)的概念
        (二) 物業(yè)的構(gòu)成要素
    二、物業(yè)管理之概述
        (一) 物業(yè)管理的歷史沿革
        (二) 物業(yè)管理的概念
        (三) 物業(yè)管理中的法律關系
    三、業(yè)主權(quán)利之概述
        (一) 業(yè)主的概念
        (二) 業(yè)主權(quán)利的構(gòu)成
            1、專有權(quán)
                (1) 專有權(quán)的地位和概念
                (2) 專有權(quán)范圍的確定
            2、共有權(quán)
                (1) 共有權(quán)的概念及立法
                (2) 共有權(quán)的內(nèi)容
                (3) 共有權(quán)的行使方式
            3、成員權(quán)
                (1) 成員權(quán)的地位和概念
                (2) 成員權(quán)的性質(zhì)
                (3) 成員權(quán)的內(nèi)容
第二章 《物權(quán)法》對業(yè)主權(quán)利行使的影響及繼續(xù)存在的問題
    一、《物權(quán)法》對業(yè)主權(quán)利的影響
        (一) 《物權(quán)法》清晰界定國家公權(quán)與業(yè)主自治的關系
        (二) 《物權(quán)法》確立了業(yè)主自治的基本框架
    二、業(yè)主權(quán)利行使存在的問題
第三章 業(yè)主權(quán)利受損的原因分析
    一、立法缺失及行政機關工作存在的問題
        (一) 立法上的缺失
        (二) 行政職能部門的管理、監(jiān)督意識有待提高
    二、物業(yè)公司服務中存在的問題
        (一) 物業(yè)公司與社會有關方面的關系不順,管理經(jīng)費不落實
        (二) 房地產(chǎn)開發(fā)留下的后遺癥
        (三) 物業(yè)管理不到位
        (四) 物業(yè)公司的服務意識有待轉(zhuǎn)變
    三、業(yè)主委員會制度存在的問題
        (一) 業(yè)主委員會的立法定位不明確
        (二) 業(yè)主委員會運作程序不規(guī)范
        (三) 對業(yè)主委員會的監(jiān)督缺乏明確性和可操作性
        (四) 業(yè)主委員會制度本身存在缺陷
    四、業(yè)主自治意識淡漠與信息障礙
第四章 完善業(yè)主權(quán)利保護的建設性意見
    一、抓緊制定或者修改配套的法律法規(guī)和司法解釋
        (一) 明確其法律性質(zhì)和地位
        (二) 不斷完善相關配套制度
    二、加大政府對物業(yè)管理和業(yè)主委員會工作的指導和協(xié)助
    三、理順業(yè)主與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的關系
        (一) 規(guī)范業(yè)主委員會的產(chǎn)生
        (二) 實行聘任制
        (三) 確定適當?shù)钠钙?br>        (四) 實行定期報告工作制度
        (五) 建立委員解聘或罷免、辭職制度
        (六) 建立工作報酬制度
    四、完善公共維修基金制度
    五、規(guī)范物業(yè)管理市場的運行機制
        (一) 建立物業(yè)管理市場供需雙方雙向選擇機制
        (二) 實行物業(yè)管理轄區(qū)統(tǒng)一制
        (三) 建立物業(yè)管理早期介入制度
        (四) 協(xié)調(diào)行政治理與物業(yè)管理的關系
參考文獻
致謝
學位論文評閱及答辯情況表



本文編號：3944568