黨的十九大報(bào)告指出:“加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè),堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度讓全體人民住有所居�！眹�(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中明確指出:“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,向住房租賃企業(yè)提供金融支持。”可以看出,我國(guó)目前正在以金融手段推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)。目前我國(guó)最重要的兩種金融支持手段分別是以房地產(chǎn)投資信托基金為住房租賃開(kāi)發(fā)商融資的模式和金融機(jī)構(gòu)單獨(dú)或與長(zhǎng)租公寓聯(lián)合為承租人提供貸款的模式,由于我國(guó)在住房租賃金融方面正處于初級(jí)階段,沒(méi)有配套針對(duì)性的完善法律制度,不加以規(guī)制很容易引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。因此,對(duì)住房租賃金融的法律監(jiān)管制度研究很有必要。我國(guó)目前對(duì)住房租賃金融的法律監(jiān)管多以宏觀的,與此相關(guān)的其它現(xiàn)有法律進(jìn)行規(guī)制,但如美國(guó)這種住房租賃金融市場(chǎng)發(fā)達(dá)的國(guó)家都已經(jīng)建立針對(duì)性的立法,并且監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任也更加明確,通過(guò)借鑒外國(guó)的立法經(jīng)驗(yàn),我國(guó)可以在他國(guó)的基礎(chǔ)之上找到屬于適合我國(guó)的規(guī)制模式。本文主要分為四部分:第一,研究我國(guó)住房租賃的發(fā)展現(xiàn)狀、金融手段支持住房租賃的類型以及住房租賃金...

【文章頁(yè)數(shù)】：46 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 住房租賃金融監(jiān)管法律制度的基本問(wèn)題
    一、住房租賃金融相關(guān)概述
        (一)住房租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀
        (二)金融手段支持住房租賃的現(xiàn)存類型
        (三)住房租賃金融監(jiān)管的法律關(guān)系
    二、住房租賃金融監(jiān)管法律制度的內(nèi)涵
第二章 我國(guó)住房租賃金融監(jiān)管法律現(xiàn)狀和問(wèn)題
    一、我國(guó)住房租賃金融監(jiān)管法律的現(xiàn)狀
        (一)住房租賃金融監(jiān)管政策法規(guī)
        (二)住房租賃金融監(jiān)管相關(guān)制度分析
    二、我國(guó)住房租賃金融監(jiān)管法律制度存在的問(wèn)題
        (一)住房租賃市場(chǎng)準(zhǔn)入及運(yùn)行監(jiān)管法律缺失
        (二)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)主體及法律監(jiān)管權(quán)限不明確
        (三)缺乏租賃金融信息披露法律監(jiān)管制度
        (四)缺乏對(duì)住房租賃金融消費(fèi)者法律保護(hù)
    三、住房租賃金融監(jiān)管法律制度的現(xiàn)實(shí)需求
        (一)解決新型租賃貸款糾紛
        (二)保障各主體資金和住房安全
        (三)防止監(jiān)管不利造成的金融炒作
第三章 國(guó)外住房租賃金融監(jiān)管法律制度評(píng)析
    一、美國(guó)住房租賃金融監(jiān)管法律制度
        (一)監(jiān)管機(jī)構(gòu)法律責(zé)任明確
        (二)對(duì)住房租賃REITs雙規(guī)制行為監(jiān)管
        (三)房租管制法律嚴(yán)格
        (四)美國(guó)住房租賃金融監(jiān)管法律制度評(píng)析
    二、日本住房租賃金融監(jiān)管法律制度
        (一)住房金融公庫(kù)法律監(jiān)管
        (二)嚴(yán)格實(shí)行J-REITs法律監(jiān)管
        (三)日本住房租賃金融監(jiān)管法律制度評(píng)析
    三、德國(guó)住房租賃金融監(jiān)管法律制度
        (一)住房?jī)?chǔ)蓄銀行融資的法律監(jiān)管
        (二)德國(guó)住房租賃金融監(jiān)管法律制度評(píng)析
    四、國(guó)外住房租賃金融監(jiān)管法律制度對(duì)我國(guó)的意義
        (一)房地產(chǎn)投資信托基金法律監(jiān)管借鑒
        (二)住房?jī)?chǔ)蓄方面的借鑒
        (三)住房租賃金融信息披露制度的借鑒
第四章 我國(guó)住房租賃金融監(jiān)管法律制度的完善
    一、住房租賃金融主體的準(zhǔn)入及運(yùn)行法律監(jiān)管
        (一)房地產(chǎn)投資信托準(zhǔn)入及運(yùn)行法律監(jiān)管
        (二)住房租賃貸款準(zhǔn)入及運(yùn)行法律監(jiān)管
    二、明確住房租賃金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)主體及法律職責(zé)
        (一)房地產(chǎn)投資信托基金的機(jī)構(gòu)聯(lián)合監(jiān)管
        (二)住房租賃貸款監(jiān)管機(jī)構(gòu)及法律職責(zé)
    三、住房租賃金融主體信息披露法律監(jiān)管制度
        (一)房地產(chǎn)投資信托基金的信息披露
        (二)住房租賃貸款的信息披露
    四、住房租賃金融消費(fèi)者權(quán)益法律保護(hù)
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
個(gè)人簡(jiǎn)歷
后記



本文編號(hào)：3901904