自我國實施城鎮(zhèn)居民住房改革以來,我國的城鎮(zhèn)住房體制逐步實現(xiàn)了向市場化的轉變。城鎮(zhèn)住房的商品化,推動了房地產(chǎn)市場的繁榮,同時也帶動了商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務的快速發(fā)展,尤其是商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務的發(fā)展,使其成為了我國商業(yè)銀行最為重要信貸業(yè)務之一。在個人住房貸款中,商業(yè)銀行在獲取收益的同時,也伴隨著風險,而這種風險又與銀行的其它個人貸款業(yè)務的風險有著顯著的差異,即商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務產(chǎn)生的風險與房地產(chǎn)市場緊密聯(lián)系,通常具有長期性、復雜性、政策性和巨大的破壞性。所以,如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)危機,就會嚴重威脅到商業(yè)銀行的安全,有的銀行甚至因此而倒閉。然而,我國各商業(yè)銀行個人住房貸款風險防控機制還尚不完善,還存在著很多問題。因此,在目前我國推行較為寬松的貨幣政策,導致大量信貸資金流入房地產(chǎn)市場的狀況下,就更應該進一步完善各銀行的個人住房貸款風險的防控機制。 然而,從目前的研究成果來看,關于我國商業(yè)銀行個人住房貸款風險控制的研究更多的是集中在經(jīng)濟學領域,用經(jīng)濟學模型的方式進行分析和解決,而從法律方面進行研究卻很少,并大都集中在開發(fā)商早期項目融資上,因此,本論題無論在實際應用上,還是在理論研究上都...

【文章頁數(shù)】：42 頁

【學位級別】：碩士

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中文摘要
Abstract
引言
一、商業(yè)銀行個人住房貸款風險概述
    （一） 一個典型案例
    （二） 商業(yè)銀行個人住房貸款的概念及發(fā)展狀況
    （三） 商業(yè)銀行個人住房貸款風險的概念和特點
    （四） 商業(yè)銀行個人住房貸款風險的主要類型
        1. 信用風險
        2. 市場風險
        3. 流動性風險
        4. 操作風險
二、商業(yè)銀行個人住房貸款風險產(chǎn)生的制度性原因
    （一） 《個人住房貸款管理辦法》內(nèi)容滯后
    （二） 擔保制度無法保障銀行債權的實現(xiàn)
    （三） 監(jiān)管制度不完善
        1. 對商業(yè)銀行的監(jiān)管不完善
        2. 對中介服務機構缺乏有效監(jiān)管
    （四） 信息資源披露制度不完善
        1. 個人信息隱私權與商業(yè)銀行知情權的博弈
        2. 信用信息資源披露制度存在缺陷
    （五） 缺少有效的風險轉移機制
三、改進商業(yè)銀行個人住房貸款風險法律控制的建議
    （一） 完善個人住房貸款制度的立法建議
        1. 制定《個人住房貸款管理法》
        2. 通過修改《擔保法》和《物權法》設立特殊房地產(chǎn)擔保規(guī)則
        3. 制定《信用信息資源法》
        4. 通過修改《建筑法》，引入住房質(zhì)量強制保險制度
    （二） 完善個人住房貸款監(jiān)管制度的建議
        1. 健全商業(yè)銀行的內(nèi)控制度
        2. 加強監(jiān)管力度
        3. 加強對房地產(chǎn)服務中介機構的監(jiān)管
        4. 完善信息資源共享平臺
結語
致謝
參考文獻



本文編號：3901326