房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中會涉及多種稅金,不同的轉(zhuǎn)移方式,其納稅的金額和納稅時間也不一樣。本文以A房地產(chǎn)公司為例,測算了以房地產(chǎn)投資和公司存續(xù)分立不同轉(zhuǎn)移方式下的稅負(fù),同時從在建項(xiàng)目完工銷售后整體項(xiàng)目的稅負(fù)差異進(jìn)行了分析。投資方式與存續(xù)分立方式相比,投資方式總體稅負(fù)較高,分立方式除了土地增值稅在分立確認(rèn)時納稅義務(wù)產(chǎn)生,分立時無其他稅種納稅義務(wù),可有效延遲交稅,節(jié)約財務(wù)成本。

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【文章目錄】：
一、項(xiàng)目背景及需要解決的問題
    （一）確定轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)范圍
    （二）確定轉(zhuǎn)移方式
二、投資或分立環(huán)節(jié)稅負(fù)及考慮事項(xiàng)
    （一）投資方式下的稅負(fù)分析及考慮事項(xiàng)
        1. 評估應(yīng)考慮事項(xiàng)
        2. 投資方式
        3. 投資環(huán)節(jié)稅負(fù)測算
    （二）分立方式下稅負(fù)及其他應(yīng)考慮事項(xiàng)
        1. 分立形式
        2. 公司分立有關(guān)稅收政策
        3. 分立稅負(fù)測算
    （三）投資方式和分立方式稅負(fù)對比分析
三、投資（分立）環(huán)節(jié)和B公司后期銷售整體稅負(fù)分析
四、兩種方式下的優(yōu)缺點(diǎn)分析及總結(jié)
    （一）以房地產(chǎn)對外投資方式轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)
    （二）以企業(yè)分立方式轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)



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