城市化是經(jīng)濟增長和人類文明發(fā)展的助推器,已成為世界歷史發(fā)展的一個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢,它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴大以及城市現(xiàn)代化水平的提高,是社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的體現(xiàn)。在新經(jīng)濟和全球化浪潮的推動下,我國城市化正在以前所未有的速度不斷前進,2009年我國城市化水平為46.6%,已經(jīng)進入國際上公認的城市化水平從30%向70%推進的加速發(fā)展階段。城市化的迅速發(fā)展對中國經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的影響,房地產(chǎn)業(yè)也伴隨著城市化進程持續(xù)發(fā)展,日益成為城市化進程中最重要、也最具研究價值的領(lǐng)域之一。十二五計劃中提出要促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化。在城鎮(zhèn)化進程中,大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn),極大促進了對城鎮(zhèn)的住房需求,推動房價的上漲。但是目前我國房地產(chǎn)價格上漲速度非常快,價格過高,使得很多人在住房面前望而卻步。房價過高、漲幅過大又會阻礙城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展。因此,研究我國城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,并對現(xiàn)有問題提出相應(yīng)的解決方法是很有必要的。 本文在國內(nèi)外學(xué)者已有研究的基礎(chǔ)上,首先從理論上對我國城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)價格關(guān)系做了分析研究。城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響主要表現(xiàn)在,城鎮(zhèn)...

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 選題背景和研究目的
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)關(guān)系的文獻綜述
        1.2.2 國外城市化與房地產(chǎn)關(guān)系的文獻綜述
        1.2.3 國內(nèi)外研究成果評述
    1.3 本文研究內(nèi)容和創(chuàng)新之處
        1.3.1 內(nèi)容框架
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 本文的創(chuàng)新點
2 城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)價格的含義和測度
    2.1 城鎮(zhèn)化的含義和測度
        2.1.1 城鎮(zhèn)化的定義和內(nèi)涵
        2.1.2 我國城鎮(zhèn)化道路的發(fā)展歷程
        2.1.3 中國城鎮(zhèn)化進程特點
        2.1.4 城鎮(zhèn)化水平測度指標
    2.2 房地產(chǎn)價格及其影響因素
        2.2.1 房地產(chǎn)價格概述
        2.2.2 房地產(chǎn)價格的測度
        2.2.3 商品住宅價格的影響因素
    2.3 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格關(guān)系理論研究
        2.3.1 城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響
        2.3.2 房地產(chǎn)價格對城鎮(zhèn)化的影響
3 理論模型介紹
    3.1 極限邊界分析模型(EBA)
    3.2 誤差修正模型
        3.2.1 單整及其檢驗
        3.2.2 協(xié)整及其檢驗
        3.2.3 Granger因果檢驗
        3.2.4 誤差修正模型
    3.3 面板數(shù)據(jù)模型
4 我國城鎮(zhèn)化水平與商品住宅價格關(guān)系實證研究
    4.1 我國城鎮(zhèn)化水平與商品住宅價格現(xiàn)狀描述
        4.1.1 我國城鎮(zhèn)化水平現(xiàn)狀分析
        4.1.2 我國商品住宅價格現(xiàn)狀描述
    4.2 我國城鎮(zhèn)化水平與商品住宅價格關(guān)系實證研究
        4.2.1 變量選擇及數(shù)據(jù)說明
        4.2.2 基于EBA模型的相關(guān)分析
        4.2.3 基于誤差修正模型的實證分析
        4.2.4 基于面板數(shù)據(jù)的實證分析
5 主要結(jié)論與政策建議
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 以經(jīng)濟增長為基礎(chǔ)促進城鎮(zhèn)化進程和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
        5.2.2 正確面對城鎮(zhèn)化進程中房價上漲問題
        5.2.3 在城鎮(zhèn)化進程中明確房地產(chǎn)業(yè)的作用與責(zé)任
        5.2.4 促進城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場的和諧發(fā)展
參考文獻
后記



本文編號：3858627