近幾年來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)過熱的勢(shì)頭,表現(xiàn)在房價(jià)方面就是房價(jià)的飆升,盡管中央政府頻頻出臺(tái)一系列金融政策、稅收政策、土地政策和其它一些以行政調(diào)控為主的政策來調(diào)控房價(jià),并強(qiáng)調(diào)房價(jià)調(diào)控要實(shí)現(xiàn)地方問責(zé)制,表現(xiàn)出了極大的控制房價(jià)的決心。地方政府也根據(jù)中央政策出臺(tái)了了種種調(diào)控措施,從利率、稅收、土地市場和保障房建設(shè)等與房價(jià)息息相關(guān)的方面來調(diào)控房價(jià)。但是,房價(jià)仍然一路攀升。顯然,房價(jià)調(diào)控從公共政策的角度來考察是存在問題的。作為房價(jià)調(diào)控政策執(zhí)行主體的地方政府在房價(jià)調(diào)控過程中起著舉足輕重的作用。然而由于我國的財(cái)稅體制以及政績考核機(jī)制的不健全,地方政府在房價(jià)調(diào)控政策的執(zhí)行中往往從地方政府的短期經(jīng)濟(jì)利益以及數(shù)字化的政績出發(fā),傾向于運(yùn)用行政手段干預(yù)地方經(jīng)濟(jì),加之地方政府在房價(jià)調(diào)控政策執(zhí)行中面臨復(fù)雜的政策環(huán)境,最終導(dǎo)致地方政府未能有效執(zhí)行房價(jià)調(diào)控政策,各地房價(jià)一路飆升。 本文從公共政策的角度,結(jié)合廣州市的具體情況來分析房價(jià)調(diào)控問題問題,分為五個(gè)階段分析了近些年來的房價(jià)調(diào)控政策,并以廣州市為例從房價(jià)、地價(jià)、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、保障房建設(shè)情況等五個(gè)指標(biāo)分析了地方政府房價(jià)調(diào)控效果,并從政策本身、政策主體、政策執(zhí)行手段和...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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中文摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 問題的提出和研究意義
        1.1.1 研究背景和目的
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究概況
        1.2.1 西方公共政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)效應(yīng)研究概況
        1.2.2 國內(nèi)公共政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)效應(yīng)研究概況
        1.2.3 關(guān)于公共政策執(zhí)行的研究
        1.2.4 對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)的簡要評(píng)述
    1.3 研究方法
    1.4 研究內(nèi)容
第2章 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控理論基礎(chǔ)
    2.1 公共政策相關(guān)概念的界定
        2.1.1 房地產(chǎn)
        2.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格
        2.1.3 公共政策
        2.1.4 公共政策評(píng)估
    2.2 房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控及其手段
        2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控概念
        2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控手段
第3章 90年代以來我國主要房價(jià)調(diào)控政策回顧與總結(jié)
    3.1 90年代以來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策歷史回顧
        3.1.1 第一階段:1992年-1994年
        3.1.2 第二階段:1995年-2002年
        3.1.3 第三階段:2003年-2008年底
        3.1.4 第四階段:2008年底-2009年
        3.1.5 第五階段:2009年末-2010年
    3.2 近年來廣州出臺(tái)的有關(guān)住宅市場調(diào)控政策
        3.2.1 2000-2010年廣州市主要調(diào)控政策回顧
        3.2.2 2010年廣州市主要調(diào)控政策回顧
第4章 地方政府執(zhí)行房價(jià)調(diào)控政策的效應(yīng)評(píng)估及原因分析
    4.1 房價(jià)調(diào)控政策的效應(yīng)評(píng)估的內(nèi)涵及原則
        4.1.1 房價(jià)調(diào)控政策的效應(yīng)評(píng)估的內(nèi)涵
        4.1.2 房價(jià)調(diào)控政策效應(yīng)評(píng)價(jià)的依據(jù)
    4.2 對(duì)廣州市政府房價(jià)調(diào)控政策效應(yīng)分析
        4.2.1 指標(biāo)一----廣州房價(jià)
            4.2.1.1 廣州房價(jià)收入比
            4.2.1.2 廣州市10月份新政—限購令出臺(tái)后的房價(jià)變動(dòng)情況
        4.2.2 指標(biāo)二----廣州市地價(jià)分析
第5章 對(duì)房價(jià)調(diào)控政策及其執(zhí)行的建議
    5.1 地方政府房價(jià)調(diào)控政策執(zhí)行效果不佳的原因分析
        5.1.1 政策本身的原因
        5.1.2 公共政策主體因素
        5.1.3 政策調(diào)控手段的單一
        5.1.4 政策環(huán)境的影響
    5.2 房價(jià)調(diào)控對(duì)策分析
        5.2.1 合理確定政策目標(biāo)
        5.2.2 改善政策執(zhí)行主體狀況
        5.2.3 優(yōu)化政策調(diào)控手段
        5.2.4 改善政策執(zhí)行環(huán)境
結(jié)語
注釋
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3851771