<正>建設工程項目投資大、周期長、涉及面廣,項目的每個環(huán)節(jié)中均暗藏風險。因此,無論是承接新項目還是并購,都建議事先做好盡職調(diào)查,方能"知己知彼,百戰(zhàn)不殆"。建設工程項目的盡職調(diào)查,既包括對項目本身的盡職調(diào)查,也包括對項目各參與主體的盡職調(diào)查。具體到工程總承包(EPC)項目中,對項目本身的盡職調(diào)查就是對項目的真實性、合法性等進行調(diào)查,這類調(diào)查往往出現(xiàn)在建筑領(lǐng)域并購項目中;對項目各方主體的盡職調(diào)查,既有建設單位對擬招選工程總承包單位的盡職調(diào)查,也有工程總承包單位對建設單位的盡職調(diào)查。

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【文章目錄】：
一、調(diào)查項目的真實性、合法性
    （一）是否已取得合法的立項批復文件
    （二）是否已取得建設用地規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃許可證
        1．取得建設用地規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃許可證是項目合法實施的前提
        2．未取得建設用地規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃許可證即先行簽署工程總承包合同的，工程總承包合同還將面臨無效風險
    （三）是否已取得施工許可證
二、工程總承包單位對建設單位的盡職調(diào)查
    （一）建設單位的主體資格
    （二）房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
    （三）建設單位的土地、房屋等固定資產(chǎn)情況
        1．是否取得建設用地使用權(quán)及國有土地使用權(quán)證
        2．建設單位名下的房產(chǎn)情況及其是否抵押、查封或預售
    （四）建設單位的誠信度、履約能力
三、建設單位對工程總承包單位的盡職調(diào)查
    （一）工程總承包單位的主體資格
    （二）工程總承包單位的經(jīng)營資質(zhì)
    （三）工程總承包單位訴訟、被執(zhí)行或行政處罰情況
        1．工程總承包單位涉訴情況
        2．工程總承包單位被執(zhí)行情況
        3．工程總承包單位行政處罰情況
    （四）對工程總承包單位合法經(jīng)營情況進行調(diào)查，主要核查項目主要管理人員資格及勞動關(guān)系情況
        1．勞動關(guān)系情況
        2．社保關(guān)系情況
        3．注冊單位情況
    （五）工程總承包單位的誠信度、履約能力等相關(guān)事項



本文編號：3850730