通過1957年至2017年日本東京都地價(jià)與工資的pearson相關(guān)檢驗(yàn)、回歸分析、Chow test (鄒氏檢驗(yàn))以及殘差%分析,地價(jià)與工資顯著正相關(guān),地價(jià)是工資的函數(shù),地價(jià)=10^(0.9527 *log10(工資)+ 0.1979)。當(dāng)?shù)貎r(jià)偏離工資擬合地價(jià)之后,地價(jià)與擬合地價(jià)會(huì)相互回歸吻合。使用地價(jià)與擬合地價(jià)之間的殘差%,可以直觀觀測(cè)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)(低估、正常、高估和泡沫)。1988年至1991年?yáng)|京都地價(jià)與擬合地價(jià)之間的殘差%維持在(高估)95%以上,顯現(xiàn)明顯的房地產(chǎn)泡沫,而90年代的東京都所有行業(yè)月平均工資增長(zhǎng)乏力,據(jù)地價(jià)工資擬合函數(shù),容易預(yù)測(cè)到之后的地價(jià)暴跌。

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【文章目錄】：
一、引言
二、綜述
三、東京都平均地價(jià)與就業(yè)人員平均工資之間關(guān)系
    (一)東京都工資與地價(jià)數(shù)據(jù)
    （二）東京都地價(jià)與工資顯著正相關(guān)性
    (三)東京都地價(jià)是工資函數(shù)
    (四)地價(jià)工資擬合函數(shù)的殘差分析
四、結(jié)論



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