發(fā)布時間：2023-05-13 01:50

　　在任何國家,房地產(chǎn)業(yè)都是宏觀經(jīng)濟的晴雨表。房地產(chǎn)業(yè)因涉及龐大的產(chǎn)業(yè)鏈條,其發(fā)展對推動國民經(jīng)濟增長有著十分重要的影響。如2007年次貸危機發(fā)生后,我國通過加大對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)的投資,有力地刺激了經(jīng)濟復蘇。其中,大規(guī)模的房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟成功實現(xiàn)V字型反轉(zhuǎn)的重要保障。然而,由此導致的房價持續(xù)上漲問題卻一直困擾著我國學界和政界。經(jīng)濟、社會的健康發(fā)展首先應以提高絕大多數(shù)民眾的收入和生活水平為最終目標,房價的屢創(chuàng)新高,在說明居民財富迅速增多的同時,也反映出我國消費率過低、居民消費水平增長緩慢等問題。高房價、低消費等經(jīng)濟問題經(jīng)常被視為獨立的現(xiàn)象看待,但通過深入研究可以發(fā)現(xiàn),它們可以通過房地產(chǎn)財富效應聯(lián)系起來。 國外研究證實,房地產(chǎn)存在顯著的正向財富效應,即房價上漲能夠刺激消費。不過,這一理論在我國似乎并沒有得到印證。我國從1998年全面實施住房商品化改革以來,房價快速上漲,如果存在正向財富效應,人們的消費水平也應同步增長。然而,我國居民消費增長速度卻遠落后于房價上漲速度和經(jīng)濟的整體增速。這一矛盾現(xiàn)象表明,我國與發(fā)達國家的房地產(chǎn)財富效應很可能存在差異。因此,通過實證的方法研究我國房地產(chǎn)財富效應...

【文章頁數(shù)】：149 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 導論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 現(xiàn)有研究中存在的問題
    1.3 論文框架、方法及創(chuàng)新
        1.3.1 研究內(nèi)容及框架
        1.3.2 研究方法與創(chuàng)新
2 房地產(chǎn)財富效應理論基礎(chǔ)及模型介紹
    2.1 財富效應相關(guān)理論
        2.1.1 財富效應的涵義
        2.1.2 消費函數(shù)理論
        2.1.3 房地產(chǎn)市場財富效應傳導機制
    2.2 理論模型及數(shù)據(jù)說明
        2.2.1 理論模型
        2.2.2 數(shù)據(jù)說明
    2.3 空間計量經(jīng)濟學簡介
        2.3.1 空間計量經(jīng)濟學的產(chǎn)生、發(fā)展及特點
        2.3.2 空間計量經(jīng)濟學基本概念及分析方法
    2.4 本章小結(jié)
3 房地產(chǎn)財富效應描述性及探索性分析
    3.1 房地產(chǎn)市場價格特征分析
        3.1.1 中國房地產(chǎn)價格及泡沫分析
        3.1.2 房地產(chǎn)價格空間相關(guān)性分析
    3.2 城鎮(zhèn)居民消費特征分析
        3.2.1 居民消費率特征分析
        3.2.2 消費率和投資率地域差異分析
        3.2.3 居民消費空間特征分析
    3.3 本章小結(jié)
4 中國房地產(chǎn)市場財富效應綜合分析
    4.1 空間面板數(shù)據(jù)模型簡介
        4.1.1 空間依賴性與常系數(shù)回歸模型
        4.1.2 空間面板數(shù)據(jù)模型
    4.2 基于普通面板數(shù)據(jù)的中國房地產(chǎn)財富效應分析
        4.2.1 無固定效應面板數(shù)據(jù)分析
        4.2.2 截面固定效應面板數(shù)據(jù)模型
    4.3 基于空間面板數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)財富效應分析
        4.3.1 實證模型的形式
        4.3.2 全國房地產(chǎn)財富效應的空間計量檢驗
    4.4 實證結(jié)果解讀
        4.4.1 傳統(tǒng)觀念削弱了財富效應
        4.4.2 二級市場不健全影響財富效應和流動性約束效應
        4.4.3 租賃市場不規(guī)范束縛居民消費熱情
        4.4.4 房地產(chǎn)金融市場欠發(fā)達影響房地產(chǎn)財富效應
        4.4.5 高房價放大預算約束效應和替代效應
    4.5 本章小節(jié)
5 中國房地產(chǎn)財富效應的區(qū)域特征分析
    5.1 東部地區(qū)房地產(chǎn)財富效應分析
        5.1.1 普通面板數(shù)據(jù)分析
        5.1.2 空間面板數(shù)據(jù)模型分析
    5.2 中部地區(qū)房地產(chǎn)財富效應分析
        5.2.1 普通面板數(shù)據(jù)分析
        5.2.2 空間面板數(shù)據(jù)分析
    5.3 西部地區(qū)房地產(chǎn)財富效應分析
        5.3.1 普通面板數(shù)據(jù)分析
        5.3.2 空間計量經(jīng)濟分析
    5.4 房地產(chǎn)財富效應地區(qū)差異分析
        5.4.1 收入差距顯著影響消費行為
        5.4.2 基本社保差異顯著影響消費行為
        5.4.3 東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)財富效應獨特性分析
    5.5 本章小結(jié)
6 負向財富效應的后果及蘊藏的風險
    6.1 財富再分配效應
        6.1.1 財富排行榜
        6.1.2 社會財富向國家集中
        6.1.3 社會財富向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)移
        6.1.4 財富向特權(quán)階層轉(zhuǎn)移
        6.1.5 社會財富向富裕家庭轉(zhuǎn)移
    6.2 消費結(jié)構(gòu)畸形發(fā)展
        6.2.1 家庭消費支出差異巨大
        6.2.2 奢侈品市場火爆
    6.3 阻礙經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變
        6.3.1 制度變革阻力加大
        6.3.2 行為分析
    6.4 影響城市化進程
        6.4.1 城市化進程嚴重落后
        6.4.2 房價與我國城市化水平的關(guān)系
    6.5 本章小結(jié)
7 消除負向財富效應的對策與建議
    7.1 健全分稅制
        7.1.1 土地財政產(chǎn)生的充分條件
        7.1.2 維持土地財政的必要條件
        7.1.3 平衡中央與地方財政收入
    7.2 完善房地產(chǎn)二級市場
        7.2.1 加強信息平臺建設(shè)
        7.2.2 降低交易成本
        7.2.3 加速信用體系建設(shè)
    7.3 大力發(fā)展房屋租賃市場
        7.3.1 完善房屋租賃市場
        7.3.2 大力發(fā)展廉租住房
    7.4 嚴厲打擊房地產(chǎn)投機行為
        7.4.1 房地產(chǎn)投機氛圍濃厚
        7.4.2 利用經(jīng)濟手段控制房地產(chǎn)投機
    7.5 逐步擴大社保覆蓋率
附錄
在學期間發(fā)表的科研成果
參考文獻
后記



本文編號：3815055