住宅是人類生存和發(fā)展最基本的物質(zhì)條件,是人類生存的最基本所需,住宅質(zhì)量的好壞真接關(guān)系著人們的生活質(zhì)量。然而在現(xiàn)階段,我國(guó)卻出現(xiàn)了許多住宅質(zhì)量不合格的現(xiàn)象,究其原因有社會(huì)層面的,也有制度層面的,主要是制度層面的原因。因此反思住宅質(zhì)量保障機(jī)制出現(xiàn)的問題,糾正建筑行業(yè)的不正之風(fēng),建立健全住宅質(zhì)量保障的制度機(jī)制,讓百姓買放心房,住舒心房,其意義重大而且深遠(yuǎn)。 本文主要分為五個(gè)部分來對(duì)住宅質(zhì)量保障中的法律問題進(jìn)行闡述： 第一部分探討了住宅質(zhì)量保障的基本理論問題。首先對(duì)住宅作了概念性的解釋,并對(duì)住宅的性質(zhì)作了具體闡述,分析了住宅不同于其它建筑工程的特征。另外還從住宅質(zhì)量與工程質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量相比較的角度說明住宅質(zhì)量保障的特殊性。 第二部分綜合介紹了我國(guó)住宅質(zhì)量保障制度模式的歷史沿革,并對(duì)國(guó)外的監(jiān)管制度作了主要介紹。通過分析、比較的方法提出我國(guó)現(xiàn)階段住宅質(zhì)量保障的模式選擇。 第三部分是本文的中心部分。該部分對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的住宅質(zhì)量保障制度作了深入的分析,指出了各個(gè)制度的具體構(gòu)成和實(shí)施的法律效果,并為后面第五部分制度的完善作了鋪墊。住宅質(zhì)量保障首先需要法律的保障,而法律的保障則需要有具體的法律制度來實(shí)現(xiàn)。法...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
前言
    (一) 研究的背景
    (二) 研究的意義
一、住宅質(zhì)量與住宅質(zhì)量保障之基礎(chǔ)理論
    (一) 住宅與住宅質(zhì)量
        1. 住宅的性質(zhì)
        2. 住宅的質(zhì)量特征
    (二) 住宅質(zhì)量保障
    (三) 住宅質(zhì)量保障之意義
二、住宅質(zhì)量保障模式及我國(guó)的模式選則
    (一) 以德國(guó)為代表的市場(chǎng)保障模式
    (二) 以美國(guó)為代表的政府保障模式
    (三) 我國(guó)住宅質(zhì)量保障模式的歷史沿革
        1. 單一制
        2. 第二方驗(yàn)收制
        3. 核驗(yàn)制
        4. 工程監(jiān)理制
        5. 備案制
    (四) 我國(guó)現(xiàn)階段住宅質(zhì)量保障的模式選擇
三、我國(guó)現(xiàn)行住宅質(zhì)量保障的制度構(gòu)成
    (一) 市場(chǎng)主體資質(zhì)資格準(zhǔn)入許可制度
        1. 建筑工程施工許可
        2. 建筑企業(yè)資質(zhì)許可
        3. 建筑從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格管理
    (二) 工程監(jiān)理理制度
        1. 監(jiān)理的經(jīng)濟(jì)地位不獨(dú)立
        2. 監(jiān)理的工作范圍不飽滿
        3. 工程監(jiān)理的責(zé)任安排有缺陷
    (三) 工程竣工驗(yàn)收制度
        1. 工程竣工驗(yàn)收的主體
        2. 工程竣工驗(yàn)收的條件
        3. 工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)
        4. 工程竣工驗(yàn)收的程序
    (四) 住宅質(zhì)量保修制度
        1. 住宅質(zhì)量保修的責(zé)任主體
        2. 住宅質(zhì)量保修的范圍和保修期限
        3. 住宅質(zhì)量的保修責(zé)任
四、住宅質(zhì)量保障的主體及權(quán)利和義務(wù)
    (一) 住宅質(zhì)量保障主體的類型
        1. 住宅質(zhì)量保障主體之政府行政機(jī)構(gòu)
        2. 住宅質(zhì)量保障主體之開發(fā)商
        3. 住宅質(zhì)量保障主體之建筑商
        4. 住宅質(zhì)量保障主體之工程監(jiān)理
        5. 住宅質(zhì)量保障主體之驗(yàn)房師
    (二) 住宅質(zhì)量保障主體的權(quán)利和義務(wù)
        1. 房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)
        2. 施工單位的權(quán)利和義務(wù)
        3. 勘察設(shè)計(jì)方的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
        4. 工程監(jiān)理方的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
五、我國(guó)住宅質(zhì)量保障制度的不足及完善
    (一) 我國(guó)住宅質(zhì)量保障制度的不足
        1. 住宅質(zhì)量保障的相關(guān)法律法規(guī)還不健全,執(zhí)法不嚴(yán)
        2. 工程監(jiān)理因?yàn)橹贫鹊南拗贫荒馨l(fā)揮應(yīng)的有作用
        3. 住宅市場(chǎng)主體的準(zhǔn)入機(jī)制和退出機(jī)制不健全
        4. 住宅質(zhì)量保修保修期短、保修范圍粗糙
    (二) 我國(guó)住宅質(zhì)量保障制度的完善
        1. 建立健全我國(guó)住宅質(zhì)量保障法律法規(guī)體系,嚴(yán)格執(zhí)法
        2. 完善工程監(jiān)理制度
        3. 完善住宅市場(chǎng)主體的準(zhǔn)入機(jī)制和退出機(jī)制
        4. 完善住宅質(zhì)量保修制度
        5. 完善住宅各方主體的質(zhì)量責(zé)任
        6. 大力推行住宅質(zhì)量保險(xiǎn)制度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3811952