我國(guó)房地產(chǎn)稅改革多年來(lái)"啟而難動(dòng)"是不爭(zhēng)的事實(shí)。除房地產(chǎn)稅本身制度設(shè)計(jì)難度較大之外,更深層的原因是中央政府出于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定而著手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),地方政府出于財(cái)政利益而希望房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展,二者的目標(biāo)不相容。想要真正推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)程,關(guān)鍵在于打破這種不相容,為我國(guó)地方財(cái)政尋求一條更加健康合理的道路。

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【文章目錄】：
一、“啟而難動(dòng)”的房地產(chǎn)稅改革
二、房地產(chǎn)泡沫激勵(lì)中央政府推動(dòng)房地產(chǎn)稅改革
    （一）我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
    （二）房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)隱患
        1. 資本集聚于房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化
        2. 高房?jī)r(jià)抑制居民消費(fèi)，加大我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型難度
        3. 加劇金融體系風(fēng)險(xiǎn)
三、土地財(cái)政推動(dòng)地方政府成為房地產(chǎn)稅改革掣肘
    （一）土地財(cái)政和地方財(cái)政體系
    （二）土地財(cái)政和房?jī)r(jià)
四、現(xiàn)行政策下解除地方政府對(duì)房地產(chǎn)稅改革掣肘的路徑選擇
    （一）現(xiàn)行政策下的路徑方向
    （二）平衡央地間事權(quán)分配關(guān)系
        1. 明確事權(quán)范圍并且用法律確定
        2. 現(xiàn)階段適當(dāng)減少央地共同事權(quán)，賦予地方更多自主性
    （三）開(kāi)辟穩(wěn)定的地方主體稅收來(lái)源
        1. 消費(fèi)稅改革設(shè)想
        2. 房地產(chǎn)稅改革設(shè)想
        3. 城市維護(hù)建設(shè)稅和資源稅改革設(shè)想
五、結(jié)論和建議



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