容積率是我國城市規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃中重要的定量控制指標(biāo)之一,過高、過低都會產(chǎn)生不良影響,如何合理確定地塊容積率尤其是居住用地的容積率,已成為當(dāng)前規(guī)劃界研究的一個焦點。在當(dāng)前的城市規(guī)劃實踐過程中,由于對容積率的認識還不夠深入以及缺乏先進、科學(xué)的輔助手段,容積率確定主要還是憑借規(guī)劃工作者及專家的經(jīng)驗來進行的,存在很大的主觀片面性,這也是很多城市的居住用地容積率指標(biāo)在實施過程中經(jīng)常被突破或面臨要調(diào)整原因所在。因此,對容積率進行全面系統(tǒng)認知以及探討容積率的合理確定與管理顯得十分有必要。 本文從容積率的定義和特性入手,深入分析了影響容積率的宏觀、中觀、微觀因素,并在此基礎(chǔ)上歸納出影響居住用地取值的四大核心因素:環(huán)境因素、經(jīng)濟因素、規(guī)劃設(shè)計因素和社會因素,接著對這四大核心因素對容積率的影響作用機制進行了較為深入的闡述和分析,然后通過建立起這四大核心因素與容積率的量化數(shù)學(xué)關(guān)系模型的方式,提出了本文求取居住用地合理容積率的方法。最后,本文對容積率的管理進行了研究,其中包括容積率的管理流程、容積率指標(biāo)調(diào)整的論證方法、容積率獎勵制度等,并針對目前國內(nèi)容積率管理方面存在的問題,提出了相應(yīng)的建議。希望本文對...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究的背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外容積率研究綜述
        1.2.1 國外容積率研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)容積率研究綜述
    1.3 研究內(nèi)容和方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 本章小結(jié)
第二章 容積率定義、特性及影響因素
    2.1 容積率的定義及特性
        2.1.1 容積率的定義
        2.1.2 容積率的特性
    2.2 容積率的影響因素
        2.2.1 影響容積率的宏觀因素
        2.2.2 影響容積率的中觀因素
        2.2.3 影響容積率的微觀因素
    2.3 本章小結(jié)
第三章 居住用地容積率影響因素的作用分析
    3.1 環(huán)境因素對居住用地容積率影響作用分析
        3.1.1 環(huán)境容量的含義和特點
        3.1.2 環(huán)境容量對居住用地容積率的影響作用
    3.2 經(jīng)濟因素對居住用地容積率影響作用分析
        3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本與收益的構(gòu)成
        3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)成本與容積率的關(guān)系分析
        3.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)收益與容積率的關(guān)系分析
        3.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)的利潤與容積率的關(guān)系分析
    3.3 規(guī)劃設(shè)計因素對居住用地容積率影響作用分析
        3.3.1 日照間距系數(shù)與容積率的關(guān)系
        3.3.2 居住建筑側(cè)向間距與容積率的關(guān)系
        3.3.3 建筑層高與容積率的關(guān)系
        3.3.4 建筑層數(shù)與容積率的關(guān)系
        3.3.5 居住建筑面寬與容積率的關(guān)系
        3.3.6 居住建筑進深與容積率的關(guān)系
    3.4 社會因素對容積率影響作用分析
        3.4.1 人的需求與容積率的關(guān)系
        3.4.2 社會文化與容積率的關(guān)系
    3.5 本章小結(jié)
第四章 居住用地容積率的合理確定研究
    4.1 居住用地容積率合理確定的原則和方法
        4.1.1 居住用地容積率合理確定的原則
        4.1.2 居住用地容積率合理確定的方法
    4.2 居住用地容積率合理確定的思路
        4.2.1 居住用地合理容積率的含義
        4.2.2 居住用地容積率合理確定的思路
    4.3 居住用地合理容積率的確定
        4.3.1 環(huán)境因素子系統(tǒng)影響作用下居住用地容積率的取值
        4.3.2 經(jīng)濟因素子系統(tǒng)影響作用下居住用地容積率的取值
        4.3.3 規(guī)劃設(shè)計因素和社會因素子系統(tǒng)影響作用下居住用地容積率的取值
        4.3.4 居住用地合理容積率的確定
    4.4 本章小結(jié)
第五章 居住用地容積率的管理研究
    5.1 容積率管理的含義和流程
        5.1.1 容積率管理的含義
        5.1.2 容積率管理的流程
    5.2 容積率指標(biāo)調(diào)整論證方法
        5.2.1 容積率指標(biāo)調(diào)整的必要性
        5.2.2 容積率指標(biāo)調(diào)整的論證方法
    5.3 容積率獎勵制度
        5.3.1 容積率獎勵制度應(yīng)用范圍
        5.3.2 國內(nèi)容積率獎勵制度實施情況介紹
        5.3.3 容積率獎勵制度的可行性
        5.3.4 容積率獎勵制度的實踐意義
    5.4 容積率管理中存在的問題以及相關(guān)建議
        5.4.1 目前容積率管理中存在的問題
        5.4.2 容積率管理方面的相關(guān)建議
    5.5 本章小結(jié)
第六章 結(jié)語
參考文獻
致謝
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號：3749941