在整個房地產(chǎn)市場中,住宅市場占了十分重要的地位,也最受人們的關(guān)注。而在住宅市場的研究中,交易量卻往往是被忽略的市場指標。雖然價格與交易量在經(jīng)濟理論中是同時決定的,但因為住宅市場的投資特性,使得住宅市場研究不應(yīng)局限在價格領(lǐng)域,而應(yīng)共同分析交易量與價格才能完整描述市場狀況。 因此,本文試圖回答下列問題。住宅市場上是否存在量價關(guān)系?若量價之間存在關(guān)系,關(guān)系如何?此種關(guān)系產(chǎn)生的原因是什么? 本文選取四大直轄市（北京市、上海市、天津市和重慶市）的住宅市場作為研究對象主要基于如下原因。直轄市的發(fā)展比較迅速,必定會對周邊地區(qū)發(fā)揮重要的輻射作用;事實上,我國已經(jīng)形成了環(huán)渤海經(jīng)濟圈、長江三角洲經(jīng)濟圈以及渝西經(jīng)濟走廊等。鑒于此,對四大直轄市住宅市場的量價關(guān)系研究具有重大現(xiàn)實意義。 本文運用VAR模型、格蘭杰因果檢驗、脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解等計量方法,利用來自Wind資訊的數(shù)據(jù),對我國四大直轄市住宅市場的量價關(guān)系進行了實證檢驗,并得出如下主要結(jié)論: 首先,北京市、上海市和天津市住宅市場量價之間存在格蘭杰因果關(guān)系,可以解釋量價之間滯后的相關(guān)關(guān)系。值得提出的是,上海市住宅... 

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 概述
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 研究對象及方法
    1.4 論文結(jié)構(gòu)
第二章 文獻綜述
    2.1 股票市場量價關(guān)系的研究
        2.1.1 交易量與絕對價格變動之間的關(guān)系分析
        2.1.2 交易量與價格變動之間的關(guān)系分析
        2.1.3 交易量對收益率波動方差的影響分析
    2.2 期貨市場量價關(guān)系的研究
        2.2.1 國外的研究成果
        2.2.2 國內(nèi)的研究成果
    2.3 房地產(chǎn)市場量價關(guān)系的研究
        2.3.1 房地產(chǎn)市場量價關(guān)系的理論研究
        2.3.2 房地產(chǎn)市場量價關(guān)系的實證研究
第三章 房價和交易量的影響因素及其關(guān)系的定性分析
    3.1 房價和交易量的影響因素
        3.1.1 供給因素對住宅價格的影響
        3.1.2 需求因素對住宅價格和交易量的影響
        3.1.3 股票市場對住宅價格和交易量的影響
        3.1.4 國家宏觀經(jīng)濟因素對住宅價格和交易量的影響
    3.2 住宅市場量價關(guān)系的定性分析
        3.2.1 住宅市場特征與量價波動關(guān)系
        3.2.2 預(yù)期景氣變動下住宅量價波動情形
第四章 量價關(guān)系的實證分析
    4.1 實證方法介紹
        4.1.1 季節(jié)調(diào)整
        4.1.2 單位根檢驗
        4.1.3 格蘭杰檢驗
        4.1.4 VAR 模型
    4.2 數(shù)據(jù)來源及說明
    4.3 實證分析
        4.3.1 北京市住宅市場量價關(guān)系實證分析
        4.3.2 上海市住宅市場量價關(guān)系實證分析
        4.3.3 天津市住宅市場量價關(guān)系實證分析
        4.3.4 重慶市住宅市場量價關(guān)系實證分析
第五章 結(jié)論
致謝
參考文獻
攻碩期間研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]上海住房市場價量波動關(guān)系研究[J]. 張凌,賈生華.  土木工程學報. 2009(01)
[2]住宅市場量價關(guān)系分析——基于香港數(shù)據(jù)的實證研究[J]. 陸勇.  上海金融學院學報. 2007(06)
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[4]對我國居民消費的財富效應(yīng)計量分析[J]. 李玉山,李曉嘉.  山西財經(jīng)大學學報. 2006(02)
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[7]我國期貨市場期貨價格收益、交易量、波動性關(guān)系的動態(tài)分析[J]. 華仁海,仲偉俊.  統(tǒng)計研究. 2003(07)
[8]滬深股市交易量與收益率及其波動的相關(guān)性:來自實證分析的證據(jù)[J]. 趙留彥,王一鳴.  經(jīng)濟科學. 2003(02)
[9]上海股市日內(nèi)波動性與成交量之間引導關(guān)系的實證分析[J]. 張永東,黎榮舟.  系統(tǒng)工程理論與實踐. 2003(02)
[10]對上海期貨交易所金屬銅量價關(guān)系的實證分析[J]. 華仁海,仲偉俊.  統(tǒng)計研究. 2002(08)

碩士論文
[1]股票市場、房地產(chǎn)市場對消費行為的影響[D]. 馬輝.吉林大學 2006



本文編號：3728369