房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)、供應(yīng)鏈長(zhǎng)、地域性強(qiáng)的特點(diǎn)。很多房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析研究不充分科學(xué),造成房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目決策失誤,不但浪費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力,給開發(fā)商帶來(lái)致命性打擊,而且還會(huì)導(dǎo)致銀行貸款沉淀,甚至影響城市合理性開發(fā)進(jìn)程。本文結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),深入分析項(xiàng)目可行性分析的五大關(guān)鍵問題,透過表面的數(shù)據(jù)深入地看待問題的實(shí)質(zhì),就完善可行性分析提出了建議,目的旨在提高項(xiàng)目可行性分析的質(zhì)量,讓可行性分析更加有效客觀評(píng)價(jià)項(xiàng)目的市場(chǎng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果,為項(xiàng)目投資決策提供更加科學(xué)的依據(jù),減少或避免投資決策的失誤。 本文從根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的基本理論,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)效益分析三大方面中的市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、投資估算、資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)五個(gè)關(guān)鍵問題進(jìn)行逐一分析,研究這五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在可行性分析和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中容易出現(xiàn)的主要問題,最后以實(shí)例進(jìn)行方案的綜合比較分析,形成最佳的可供研究參考決策的可行性分析結(jié)論。本文共分八章,主要內(nèi)容是： 第1章是導(dǎo)論。介紹本文的研究背景與意義、研究思路及框架和研究方法。 第2章是可行性... 

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 導(dǎo)論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 研究目的
    1.3 研究思路及框架
    1.4 研究方法
    1.5 研究預(yù)期貢獻(xiàn)
2. 可行性分析的理論基礎(chǔ)
    2.1 可行性分析的概述
        2.1.1 可行性分析的概念
        2.1.2 可行性分析的作用
        2.1.3 可行性分析的依據(jù)
    2.2 可行性分析的主要內(nèi)容
        2.2.1 市場(chǎng)分析
        2.2.2 技術(shù)分析
        2.2.3 投資估算分析
        2.2.4 資金籌措分析
        2.2.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
        2.2.6 可行性分析結(jié)論
3. 市場(chǎng)分析
    3.1 市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容
        3.1.1 市場(chǎng)調(diào)研分析
        3.1.2 市場(chǎng)定位分析
    3.2 市場(chǎng)定位偏差案例
    3.3 市場(chǎng)定位偏差問題分析
        3.3.1 開發(fā)類型定位偏差
        3.3.2 開發(fā)業(yè)態(tài)定位偏差
4. 技術(shù)分析
    4.1 技術(shù)分析的主要內(nèi)容
        4.1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容
        4.1.2 建設(shè)條件及進(jìn)度安排
    4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)及難點(diǎn)
        4.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
        4.2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的難點(diǎn)
    4.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)難點(diǎn)問題分析
5. 投資估算分析
    5.1 投資估算的主要內(nèi)容
        5.1.1 土地費(fèi)用
        5.1.2 建安工程費(fèi)
        5.1.3 稅金
    5.2 投資估算失真問題分析
        5.2.1 建安工程費(fèi)估算失真
        5.2.2 地下車庫(kù)等資產(chǎn)估算失真
        5.2.3 土地增值稅估算失真
6. 資金籌措分析
    6.1 資金籌措的內(nèi)容、原則、方式
        6.1.1 資金籌措的內(nèi)容
        6.1.2 資金籌措的原則
        6.1.3 資金籌措的方式
    6.2 資金籌措問題分析
        6.2.1 資金籌措的時(shí)機(jī)不當(dāng)
        6.2.2 資金籌措風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
7. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
    7.1 確定性分析
        7.1.1 盈利能力分析
        7.1.2 清償能力分析
    7.2 不確定性分析
        7.2.1 主要不確定因素
        7.2.2 盈虧平衡分析
        7.2.3 敏感性分析
    7.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析的結(jié)論
    7.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)判斷錯(cuò)誤分析
        7.4.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)過于單一
        7.4.2 風(fēng)險(xiǎn)分析不夠充分全面
        7.4.3 缺乏多種方案的比較分析
8. 綜合案例分析
    8.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    8.2 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及規(guī)劃設(shè)計(jì)
        8.2.1 宏觀因素簡(jiǎn)述
        8.2.2 區(qū)域市場(chǎng)及項(xiàng)目定位
    8.3 方案一經(jīng)濟(jì)分析
        8.3.1 投資估算
        8.3.2 資金籌措
        8.3.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    8.4 方案二經(jīng)濟(jì)分析
        8.4.1 投資估算
        8.4.2 資金籌措
        8.4.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    8.5 可行性分析結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記
致謝



本文編號(hào)：3721931