本文從空間區(qū)位、環(huán)境建設(shè)、社會(huì)管理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等角度,深入分析流動(dòng)人口聚居型城中村的形成原因、現(xiàn)狀存在的主要問題,繼而對城中村改造涉及的相關(guān)利益主體進(jìn)行全面分析,從國內(nèi)新形勢出發(fā),重新審視現(xiàn)行改造策略的缺失,指出規(guī)劃改造難以實(shí)施的根源實(shí)際上是各利益主體的利益分享問題。由此從改造目標(biāo)和理念上,提出城中村改造須從偏重單方利益轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅囟喾焦糙A,認(rèn)為實(shí)現(xiàn)共贏的核心問題是：在政府的公正引導(dǎo)下,兼顧村民的可持續(xù)生計(jì),考慮流動(dòng)人口的居住福利,并將多方可共享的利益最大化。 在改造策略上,在政府的公正引導(dǎo)的原則下,把經(jīng)濟(jì)利益和策略突破兩大要素結(jié)合,對于不同的城中村采用不同的改造模式,在實(shí)施措施本文針對實(shí)現(xiàn)共贏的核心問題,提出從完善拆遷補(bǔ)償機(jī)制、調(diào)整社會(huì)保障制度等方面來保障村民的可持續(xù)生計(jì),并加大廉租公寓建設(shè)來解決流動(dòng)人口居住問題,吸引有實(shí)力有信譽(yù)有品牌的大型開發(fā)商參與城中村改造,并可以通過物質(zhì)環(huán)境的規(guī)劃來提升地塊價(jià)值,保證多方利益的持續(xù)增長,并在政府相關(guān)配套政策制定方面進(jìn)行了探索。 

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 我國城市化背景下的城中村
        1.1.2 城中村拆遷改造所引發(fā)的利益沖突
        1.1.3 各方利益的兼顧
    1.2 研究對象
    1.3 研究目的和意義
    1.4 研究方法和框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究框架
第二章 流動(dòng)人口聚居型"城中村"改造的相關(guān)理論與研究
    2.1 流動(dòng)人口聚居型"城中村"的特征概述
    2.2 國內(nèi)外相關(guān)研究
        2.2.1 西方更新改造綜述
        2.2.2 國內(nèi)相關(guān)理論研究
        2.2.3 國內(nèi)相關(guān)的改造實(shí)踐
    2.3 共贏的理論
第三章 流動(dòng)人口聚居型"城中村"改造主體研究
    3.1 顯性的相關(guān)利益主體
        3.1.1 政府
        3.1.2 開發(fā)商
        3.1.3 本地原住民
        3.1.4 村集體
    3.2 隱性的相關(guān)利益主體
        3.2.1 流動(dòng)人口
        3.2.2 動(dòng)遷實(shí)施單位
        3.2.3 評(píng)估單位
    3.3 政策新形勢對改造主體的影響
        3.3.1 構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)
        3.3.2 物權(quán)法的實(shí)施
第四章 以共贏為理念的改造機(jī)理研究
    4.1 現(xiàn)行城中村改造的缺失
        4.1.1 政府主導(dǎo):職能定位偏,拆遷矛盾大
        4.1.2 開發(fā)商主導(dǎo):公眾參與少,利益糾紛多
        4.1.3 村集體主導(dǎo):項(xiàng)目品質(zhì)低,資金缺口大
    4.2 城中村改造的原則
        4.2.1 公正性原則
        4.2.2 公平與效益并重的原則
        4.2.3 可持續(xù)性原則
        4.2.4 可操作性原則
        4.2.5 參與性原則
        4.2.6 利益與風(fēng)險(xiǎn)共享原則
    4.3 城中村改造的共贏
    4.4 實(shí)現(xiàn)共贏的核心問題
        4.4.1 失地原住民的可持續(xù)生計(jì)
        4.4.2 流動(dòng)人口的居住問題
        4.4.3 擴(kuò)大升值空間的規(guī)劃方案
        4.4.4 政府的公正引導(dǎo)
第五章 基于共贏理念的改造策略研究
    5.1 改造實(shí)現(xiàn)共贏的基本框架
        5.1.1 綜合的整體目標(biāo)
        5.1.2 改造模式的選擇
    5.2 改造實(shí)現(xiàn)共贏的實(shí)施措施
        5.2.1 保證村民的可持續(xù)生計(jì)
        5.2.2 兼顧流動(dòng)人口的居住福利
        5.2.3 提升地塊價(jià)值的規(guī)劃方案
        5.2.4 推行公眾參與機(jī)制
    5.3 改造實(shí)現(xiàn)共贏的政策建議
        5.3.1 強(qiáng)化政府引導(dǎo)功能
        5.3.2 提供地價(jià)優(yōu)惠政策
        5.3.3 跟進(jìn)城市管理措施
        5.3.4 推廣村民的再教育
第六章 共贏理念在深圳市南山區(qū)大沖村改造的應(yīng)用
    6.1 案例選擇的緣由
    6.2 項(xiàng)目概況
        6.2.1 區(qū)位及范圍
        6.2.2 面臨的挑戰(zhàn)
    6.3 實(shí)現(xiàn)共贏的策略應(yīng)用
        6.3.1 將可享利益最大化的規(guī)劃方案
        6.3.2 對村民最優(yōu)惠的還遷補(bǔ)償
        6.3.3 針對流動(dòng)人口的居住安置
        6.3.4 合理公正的政府管理
第七章 結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及參加的設(shè)計(jì)項(xiàng)目


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]對中國城中村發(fā)展問題的再思考——基于失地農(nóng)民可持續(xù)生計(jì)的角度[J]. 成得禮.  城市發(fā)展研究. 2008(03)
[2]談共贏博弈理念的應(yīng)用價(jià)值[J]. 麥強(qiáng)盛.  商業(yè)時(shí)代. 2007(36)
[3]論城中村的社區(qū)保障及城市化意義——以廣州一城中村為例的研究[J]. 藍(lán)宇蘊(yùn),郭正林.  社會(huì)科學(xué)戰(zhàn)線. 2006(02)
[4]“城中村”:存續(xù)前提下的轉(zhuǎn)型——兼論“城中村”改造的可行性模式[J]. 魏立華,閆小培.  城市規(guī)劃. 2005(07)
[5]西安市城中村問題及改造探討[J]. 劉軍民,黃惠.  西北大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2005(02)
[6]陸學(xué)藝眼中的和諧社會(huì)[J]. 賀海峰.  安徽決策咨詢. 2004(12)
[7]城市化后的村莊改建模式研究[J]. 王福定.  人口與經(jīng)濟(jì). 2004(06)
[8]快速城市化地區(qū)城鄉(xiāng)關(guān)系協(xié)調(diào)研究——以廣州市“城中村”改造為例[J]. 閆小培,魏立華,周銳波.  城市規(guī)劃. 2004(03)
[9]舊城改造強(qiáng)制拆遷中應(yīng)注意的法律問題[J]. 曹涵,張國華.  城市規(guī)劃. 2003(11)
[10]對城中村改造的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)[J]. 王曉東,劉金聲.  城市規(guī)劃. 2003(11)

碩士論文
[1]廣州市城中村改造政策與創(chuàng)新策略研究[D]. 莊志強(qiáng).同濟(jì)大學(xué) 2008
[2]對“城中村”改造的再認(rèn)識(shí)[D]. 黃皓.同濟(jì)大學(xué) 2006
[3]杭州城中村改造研究[D]. 應(yīng)四愛.浙江大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3717285