發(fā)布時(shí)間：2022-10-09 17:39

　　房地產(chǎn)估價(jià)作為一項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)古已有之,而真正作為一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)部門或者說(shuō)一個(gè)行業(yè)在我國(guó)的出現(xiàn),則是近三十年的事情。改革開放后隨著生產(chǎn)要素市場(chǎng)的建立,房地產(chǎn)的交易逐漸顯現(xiàn)并日趨頻繁,迫切需要對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,以便為交易雙方實(shí)現(xiàn)交易和國(guó)家稅費(fèi)征收提供依據(jù)。 城市房屋的拆遷評(píng)估作為房地產(chǎn)評(píng)估體系中的一部分,因?yàn)槠渲苯雨P(guān)系到拆遷補(bǔ)償,成為了近些年來(lái)的熱點(diǎn)問題,經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展建設(shè)和城市化進(jìn)程的演進(jìn)涉及大量的征地問題,其中又以征地補(bǔ)償問題尤為突出。 因此,本文對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行回顧,對(duì)比分析國(guó)內(nèi)外房屋拆遷評(píng)估的研究方向,基于房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)方法分析了城市房屋拆遷估價(jià)的影響因素,結(jié)合了筆者的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),就具體案例分析并研究了城市房屋拆遷估價(jià)問題,并在最后給出了發(fā)展建議與對(duì)策。 

【文章頁(yè)數(shù)】：83 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與研究意義
        1.1.1 城市房屋拆遷估價(jià)研究的背景
        1.1.2 城市房屋拆遷估價(jià)研究的意義
    1.2 城市房屋拆遷估價(jià)研究狀況
        1.2.1 國(guó)外研究狀況
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究狀況
        1.2.3 小結(jié)
    1.3 本文研究的基本思路
2 房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)概念
    2.1 房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)涵
    2.2 房地產(chǎn)估價(jià)的目的
    2.3 房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象
    2.4 房地產(chǎn)估價(jià)的理論體系
3 城市房屋拆遷估價(jià)理論依據(jù)
    3.1 城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格形成理論
        3.1.1 城市房屋拆遷過(guò)程
        3.1.2 城市房屋拆遷的關(guān)鍵要素
    3.2 城市房屋拆遷估價(jià)理論
        3.2.1 城市房屋拆遷估價(jià)的概念
        3.2.2 城市房屋拆遷估價(jià)的原則
        3.2.3 城市房屋拆遷估價(jià)的特點(diǎn)
    3.3 城市房屋拆遷的估價(jià)方法
        3.3.1 市場(chǎng)法
        3.3.2 收益法
        3.3.3 成本法
        3.3.4 假設(shè)開發(fā)法
4 城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)結(jié)構(gòu)與影響因素研究
    4.1 城市房屋拆遷估價(jià)的基本要素
        4.1.1 城市房屋拆遷估價(jià)構(gòu)成
        4.1.2 城市被拆遷房屋的房地產(chǎn)價(jià)格變化規(guī)律
    4.2 城市被拆遷房屋的房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析
        4.2.1 拆遷房屋自身因素
        4.2.2 拆遷房屋估價(jià)外部因素
5 城市房屋拆遷估價(jià)案例研究
    5.1 案例背景
    5.2 項(xiàng)目估價(jià)的假設(shè)和限制條件
        5.2.1 估價(jià)假設(shè)條件
        5.2.2 估價(jià)限制條件
    5.3 項(xiàng)目估價(jià)技術(shù)報(bào)告
        5.3.1 估價(jià)對(duì)象范圍
        5.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析
        5.3.3 最高最佳使用分析
        5.3.4 估價(jià)方法及估價(jià)過(guò)程
        5.3.5 估價(jià)結(jié)果確定
    5.4 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
        5.4.1 委托估價(jià)方
        5.4.2 受理估價(jià)方
        5.4.3 估價(jià)對(duì)象
        5.4.4 估價(jià)目的
        5.4.5 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
        5.4.6 價(jià)值定義
        5.4.7 估價(jià)依據(jù)
        5.4.8 產(chǎn)權(quán)依據(jù)
        5.4.9 取價(jià)依據(jù)
        5.4.10 估價(jià)原則
        5.4.11 估價(jià)方法
        5.4.12 估價(jià)結(jié)果
        5.4.13 說(shuō)明
        5.4.14 其他
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄A 遼濱橋市陽(yáng)光小區(qū)北B地段動(dòng)遷評(píng)估明細(xì)表
附錄B 遼濱橋市陽(yáng)光小區(qū)北B地段動(dòng)遷評(píng)估匯總表
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]城市房屋拆遷評(píng)估估價(jià)時(shí)點(diǎn)及方法[J]. 李琦.  現(xiàn)代商業(yè). 2009(04)
[2]城市化進(jìn)程中公益拆遷法律制度的理性思考[J]. 陳凌.  江西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2008(06)
[3]對(duì)房屋拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)思考[J]. 張春德.  黑龍江科技信息. 2008(07)
[4]也談拆遷評(píng)估的特點(diǎn)與評(píng)估方法的選擇[J]. 邱英林.  中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估. 2008(01)
[5]從住宅市場(chǎng)的特殊性看住房保障[J]. 尹衛(wèi)紅,陳文君.  中國(guó)房地信息. 2007(09)
[6]淺議房屋拆遷補(bǔ)償中等價(jià)交換的缺陷及對(duì)策[J]. 楊瑞榮,孫光衛(wèi).  中國(guó)房地產(chǎn). 2004(11)

碩士論文
[1]城市住房拆遷過(guò)程中的利益分配問題研究[D]. 王蕾.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006
[2]城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究[D]. 肖守華.武漢大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3689069