近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和購房政策的轉(zhuǎn)變，我國房地產(chǎn)市場空前發(fā)展，使得上海市房屋價格增長過快，使得該類城市的中低收入居民的住房問題無法通過市場機(jī)制解決，需要政府為其提供庇護(hù)。然而當(dāng)前上海市提供的保障性住房的供給卻存在很多不和諧的問題，無法滿足中低收入群體的住房需求，帶來國家、企業(yè)的資源浪費(fèi)，影響城市建設(shè)和社會發(fā)展。為了能夠使未來上海市保障性住房的供給更加合理，本文借鑒了住房過濾模型來研究上海市保障性住房的供給。20世紀(jì)20年代初國外的專家提出了過濾理論，現(xiàn)在該理論的發(fā)展日漸成熟。過濾模型通過對于假設(shè)條件的限定，通過數(shù)學(xué)模型量化分析可以預(yù)測新建商品房數(shù)量，分析住房結(jié)構(gòu)問題，并對住房價格進(jìn)行整個生命周期分析，真實地展示了住房市場的運(yùn)行機(jī)理。在國內(nèi)該模型的運(yùn)用相對比較少，所以利用過濾理論以及國外成功的過濾模型，根據(jù)上海市的住房市場的運(yùn)行情況構(gòu)建模型對于上海市保障性住房的供給進(jìn)行分析。 本文通過對于上海市住房市場的運(yùn)行狀況，進(jìn)行了比較詳細(xì)的分析和解讀，根據(jù)上海市的住房市場的運(yùn)行狀況，在Ohls模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行了擴(kuò)充，建立了符合上海市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的過濾模型，并針對中低收入者的支付能... 

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 問題的提出
        1.1.1 問題的背景
        1.1.2 問題的界定
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及其評述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究現(xiàn)狀評述
    1.3 研究內(nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的目的與意義
        1.4.1 研究的目的
        1.4.2 研究的意義
第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 保障性住房相關(guān)理論
        2.1.1 社會保障理論
        2.1.2 保障性住房的概念
        2.1.3 保障性住房供給體系
    2.2 住房過濾理論及模型
        2.2.1 住房過濾理論
        2.2.2 過濾模型的建立與發(fā)展
        2.2.3 經(jīng)典住房市場過濾模型
        2.3.4 模型的前提運(yùn)行條件——一般均衡條件
    2.3 本章小結(jié)
第3章 上海市保障性住房市場過濾模型的構(gòu)建
    3.1 上海市保障性住房的政策分析
        3.1.1 上海市保障性住房現(xiàn)行運(yùn)行情況分析
        3.1.2 上海市保障性住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
        3.1.3 保障性住房運(yùn)行的障礙
        3.1.4 上海市中低收入居民需求價格分析
    3.2 上海市過濾模型適用分析
        3.2.1 上海市住宅的商品化
        3.2.2.上海住宅市場的非同質(zhì)性
        3.2.3 上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的成熟
    3.3 過濾模型的建立
        3.3.1 模型的選取
        3.3.2 新建住房的條件
        3.3.3 存量住房的條件
    3.4 模型參數(shù)的確定
    3.5 模型運(yùn)行等量條件的設(shè)定
    3.6 本章小結(jié)
第4章 上海市保障性住房市場過濾模型分析
    4.1 模型的數(shù)據(jù)準(zhǔn)備和結(jié)果分析
        4.1.1 數(shù)據(jù)準(zhǔn)備
        4.1.2 模型運(yùn)行結(jié)果
        4.1.3 過濾模型下的政府保障性住房的供給方式比較
        4.1.4 過濾模型下的新建房保障性住房供給價格、面積分析
        4.1.5 過濾模型下保障性住房新建住房的供給量
    4.2 完善上海市保障性住房供給的建議
        4.2.1 完善保障性住房的的準(zhǔn)入退出機(jī)制
        4.2.2 充分利用高鐵效用，加大供給范圍
        4.2.3 充分放開二級市場，打開過濾瓶頸
    4.3 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]低收入群體的住房保障與信貸支持——基于住房過濾理論的分析[J]. 張翼.  城市發(fā)展研究. 2009(05)
[2]基于住房“過濾”模型的住房福利政策的影響分析[J]. 康琪雪.  蘭州學(xué)刊. 2008(10)
[3]住房過濾理論對建立中低收入住房保障制度的借鑒[J]. 劉友平,張麗娟.  經(jīng)濟(jì)體制改革. 2008(04)
[4]完善廉租房制度建設(shè)的建議——從“過濾模型”談起[J]. 代春泉.  山東科技大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2008(02)
[5]我國大城市社會保障性住房供給效用的若干分析[J]. 趙佩佩.  現(xiàn)代城市研究. 2007(10)
[6]住宅過濾模型在中國的適用性分析[J]. 楊紹媛.  地方財政研究. 2007(09)
[7]對保障性住房建設(shè)模式的思考[J]. 馮念一,陸建忠,朱嬿.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(08)
[8]關(guān)于住房保障政策與保障方式的建議[J]. 廖海亞.  住宅產(chǎn)業(yè). 2007(05)
[9]基于住宅過濾模型的城市住房保障政策選擇[J]. 賴華東,蔡靖方.  學(xué)習(xí)與實踐. 2007(03)
[10]論我國城市住房供給的和諧模式:市場+保障[J]. 丁健.  上海房地. 2006(11)

博士論文
[1]城市住宅價格的動力因素及其實證研究[D]. 崔新明.浙江大學(xué) 2003

碩士論文
[1]基于過濾模型對南京中低價住宅的研究[D]. 趙海春.東南大學(xué) 2006



本文編號：3683970