發(fā)布時間：2022-07-11 10:32

　　自我國住房制度改革以來,商品房價格不斷攀升,消費者負擔越來越重,而商品房銷售過程中的價格欺詐又是雪上加霜。商品房銷售價格欺詐指開發(fā)商或銷售商在商品房銷售過程中隱瞞真相,提供虛假信息,誘使購房者在價格上受騙上當,謀取不法利益的行為。商品房是老百姓的大宗消費品,商品房銷售價格欺詐又比較普遍,對其進行研究具有現(xiàn)實意義。價格欺詐的表現(xiàn)形式多種多樣,本文主要從以下方面進行探討：銷售過程不明碼標價或欺詐性的標價；變相提高商品房價格；對商品房價格進行炒作；關于房屋質量和面積的不實陳述；廣告中對價格進行虛假宣傳；中介組織對價格的操縱等。這些行為侵害的消費者的權利主要有公平交易權、知情權等。從民法上來分析,對這些權利的侵害將導致相應民事責任的產生商品房銷售價格欺詐行為在不同的情況下產生不同性質的民事責任,具體來說民事責任的性質如下：如果商品房銷售合同內容因欺詐與實際情況不符,則產生違約責任；如果商品房銷售合同雖有欺詐但不影響合同效力,開發(fā)商或銷售商承擔侵權責任；如果商品房銷售合同因欺詐而無效或被變更、被撤銷,開發(fā)商或銷售商要承擔締約過失責任和侵權責任；如果商品房買賣雙方未從訂立過合同,則不產生民事責任。... 

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、綜述商品房銷售中的價格欺詐
    (一) 商品房銷售格欺詐的含義
    (二) 商品房銷售中價格欺詐的形式
二、價格欺詐在商品房銷售中所侵害的權利分析
    (一) 價格欺詐在商品房銷售中所侵害的權利種類
    (二) 價格欺詐在商品房銷售中所侵害的權利性質
    (三) 價格欺詐與商品房銷售者合法權利的區(qū)別
三、價格欺詐在商品房銷售中所應承擔的民事責任性質
    (一) 商品房銷售中價格欺詐行為的違約責任分析
    (二) 商品房銷售中價格欺詐行為的締約過失責任分析
    (三) 商品房銷售中價格欺詐行為的侵權責任分析
    (四) 商品房銷售中價格欺詐行為的民事責任并存時的處理
四、價格欺詐在商品房銷售中的民事責任構成要件分析
    (一) 商品房經營者違反先合同義務或法定義務的價格欺詐行為
    (二) 商品房銷售中價格欺詐行為所造成的損害結果
    (三) 商品房消費者所受的損失與商品房銷售者的價格欺詐行為間有因果關系
    (四) 商品房銷售者在價格欺詐問題上存有主觀過錯
五、價格欺詐在商品房銷售中所應承擔的民事責任形式
    (一) 返還原物、賠償損失與修理、重做、更換在商品房銷售價格欺詐中的適用
    (二) 《消費者權益保護法》中雙倍返還條款在商品房銷售價格欺詐問題中的適用
六、民事責任與行政責任的協(xié)調
    (一) 違反明碼標價規(guī)定的價格欺詐行為的法律責任協(xié)調
    (二) 因質量缺陷、面積縮水而變相提高價格行為的法律責任協(xié)調
    (三) 虛假廣告中的價格欺詐行為的法律責任協(xié)調
    (四) 房地產中介企業(yè)價格欺詐行為的法律協(xié)調
結論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3658004