我國強制實施商品住宅質(zhì)量保修制度,但是保修部位、內(nèi)容和期限需根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的《住宅質(zhì)量保證書》確定或由買賣雙方在《商品房買賣合同》中約定。商品住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照約定對房屋的質(zhì)量缺陷進行修復。商品住宅轉(zhuǎn)讓后,二手房在法定最低保修年限或原商品房買賣合同約定的保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,二手房業(yè)主可以向房屋轉(zhuǎn)讓方主張瑕疵擔保責任,但多數(shù)二手房業(yè)主選擇要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔保修責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果以雙方不具有合同關系為由拒絕保修,則發(fā)生保修責任爭議。法院對此類案件基于誠信和公平的原則判決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔缺陷修復責任,但各地法院對此類案件法律性質(zhì)的認定和法律適用并不統(tǒng)一,既有適用《中華人民共和國合同法》裁判,也有適用《中華人民共和國侵權責任法》進行裁判,還有適用《中華人民共和國物權法》或《中華人民共和國擔保法》作出裁判。法院不僅裁判依據(jù)不同,判決也通常是徑直引用法律條文而缺乏必要的論證。二手房質(zhì)量保修責任糾紛案件“類案不同判,同判不同理”的問題嚴重。本文第一部分介紹了法院在司法實踐中通常適用的四類裁判依據(jù),簡要概括了法院裁判認定的事實及存在的主要問題。本文... 

【文章來源】：浙江大學浙江省211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 引言
2 二手房質(zhì)量保修司法裁判現(xiàn)狀
    2.1 合同法的審判進路
    2.2 侵權責任法的審判進路
    2.3 物權法的審判進路
    2.4 擔保法的審判進路
3 房屋質(zhì)量保修責任的法理分析
    3.1 房屋質(zhì)量保修責任的內(nèi)容
    3.2 房屋質(zhì)量保修責任的法律規(guī)定
    3.3 房屋質(zhì)量保修法律規(guī)定的問題與不足
    3.4 房屋質(zhì)量保修責任的法律性質(zhì)
        3.4.1 瑕疵擔保責任說
        3.4.2 瑕疵擔保責任方式說
        3.4.3 期限擔保合同說
        3.4.4 后合同義務說
4 二手房保修責任請求權基礎探析
    4.1 二手房質(zhì)量保修不應適用保證擔保責任救濟
    4.2 二手房質(zhì)量保修不應適用物權侵權責任救濟
    4.3 二手房質(zhì)量保修不應適用侵權責任救濟
        4.3.1 房屋質(zhì)量缺陷損害不適用產(chǎn)品責任救濟
            4.3.1.1 房屋不是產(chǎn)品責任中的“產(chǎn)品”
            4.3.1.2 產(chǎn)品責任的損害不應包含產(chǎn)品自損
        4.3.2 房屋自損不構成所有權侵權
        4.3.3 房屋自損不適用純粹經(jīng)濟損失賠償
    4.4 二手房質(zhì)量保修適用合同法律救濟探究
        4.4.1 合同請求權的障礙及解決途徑
        4.4.2 合同相對性原則突破構想
    4.5 二手房屋質(zhì)量保修請求權基礎及法律適用建議
5 結(jié)語
參考文獻
作者簡歷


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3644977