我國(guó)強(qiáng)制實(shí)施商品住宅質(zhì)量保修制度,但是保修部位、內(nèi)容和期限需根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的《住宅質(zhì)量保證書》確定或由買賣雙方在《商品房買賣合同》中約定。商品住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)房屋的質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)。商品住宅轉(zhuǎn)讓后,二手房在法定最低保修年限或原商品房買賣合同約定的保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,二手房業(yè)主可以向房屋轉(zhuǎn)讓方主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任,但多數(shù)二手房業(yè)主選擇要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果以雙方不具有合同關(guān)系為由拒絕保修,則發(fā)生保修責(zé)任爭(zhēng)議。法院對(duì)此類案件基于誠(chéng)信和公平的原則判決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)缺陷修復(fù)責(zé)任,但各地法院對(duì)此類案件法律性質(zhì)的認(rèn)定和法律適用并不統(tǒng)一,既有適用《中華人民共和國(guó)合同法》裁判,也有適用《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》進(jìn)行裁判,還有適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》或《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》作出裁判。法院不僅裁判依據(jù)不同,判決也通常是徑直引用法律條文而缺乏必要的論證。二手房質(zhì)量保修責(zé)任糾紛案件“類案不同判,同判不同理”的問(wèn)題嚴(yán)重。本文第一部分介紹了法院在司法實(shí)踐中通常適用的四類裁判依據(jù),簡(jiǎn)要概括了法院裁判認(rèn)定的事實(shí)及存在的主要問(wèn)題。本文... 

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 引言
2 二手房質(zhì)量保修司法裁判現(xiàn)狀
    2.1 合同法的審判進(jìn)路
    2.2 侵權(quán)責(zé)任法的審判進(jìn)路
    2.3 物權(quán)法的審判進(jìn)路
    2.4 擔(dān)保法的審判進(jìn)路
3 房屋質(zhì)量保修責(zé)任的法理分析
    3.1 房屋質(zhì)量保修責(zé)任的內(nèi)容
    3.2 房屋質(zhì)量保修責(zé)任的法律規(guī)定
    3.3 房屋質(zhì)量保修法律規(guī)定的問(wèn)題與不足
    3.4 房屋質(zhì)量保修責(zé)任的法律性質(zhì)
        3.4.1 瑕疵擔(dān)保責(zé)任說(shuō)
        3.4.2 瑕疵擔(dān)保責(zé)任方式說(shuō)
        3.4.3 期限擔(dān)保合同說(shuō)
        3.4.4 后合同義務(wù)說(shuō)
4 二手房保修責(zé)任請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)探析
    4.1 二手房質(zhì)量保修不應(yīng)適用保證擔(dān)保責(zé)任救濟(jì)
    4.2 二手房質(zhì)量保修不應(yīng)適用物權(quán)侵權(quán)責(zé)任救濟(jì)
    4.3 二手房質(zhì)量保修不應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任救濟(jì)
        4.3.1 房屋質(zhì)量缺陷損害不適用產(chǎn)品責(zé)任救濟(jì)
            4.3.1.1 房屋不是產(chǎn)品責(zé)任中的“產(chǎn)品”
            4.3.1.2 產(chǎn)品責(zé)任的損害不應(yīng)包含產(chǎn)品自損
        4.3.2 房屋自損不構(gòu)成所有權(quán)侵權(quán)
        4.3.3 房屋自損不適用純粹經(jīng)濟(jì)損失賠償
    4.4 二手房質(zhì)量保修適用合同法律救濟(jì)探究
        4.4.1 合同請(qǐng)求權(quán)的障礙及解決途徑
        4.4.2 合同相對(duì)性原則突破構(gòu)想
    4.5 二手房屋質(zhì)量保修請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)及法律適用建議
5 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[2]淺議買賣合同項(xiàng)下的質(zhì)保[D]. 王兵兵.華東政法大學(xué) 2016



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