房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為我國重要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)之一,關(guān)系著國計民生,見證著市場經(jīng)濟的一路成長。伴隨著各種國家政策尤其是防止房價過快增長的高壓管控政策的實行,房地開發(fā)企業(yè)成為經(jīng)濟活動中的焦點。同時,在經(jīng)濟全球化進程不斷深入,各企業(yè)管理人員管理意識不斷提升的影響下,房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出多元化、精細化、品牌化的發(fā)展特征,其營運能力也開始逐步呈現(xiàn)差異化特征,這對企業(yè)在運用績效的管理及提升方面提出了新的要求。良好的運營績效管理可以有效地整合企業(yè)資源,提高產(chǎn)品的附加利潤率,實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益的有序穩(wěn)步增長。本文以我國上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主要研究對象,通過對研究背景和相關(guān)文獻的梳理,介紹了運營績效的相關(guān)理論和評價方法。本文從現(xiàn)狀出發(fā),將案例研究和實證研究相結(jié)合,利用DEA-Malmquist指數(shù)法分析了萬科集團和我國上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營績效及其區(qū)域差異、影響因素;通過多元線性回歸分析表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營績效受多種因素影響,其中流動比率、銷售凈利率等因素影響顯著。同時,從定性的視角分析發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營績效也受到管理不善、機構(gòu)冗雜、營銷成本過大等問題的影響。最后,本文提出了提升運營績效的相關(guān)建議,主要... 

【文章來源】：青島科技大學山東省

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

近20年我國房地產(chǎn)政策背景導(dǎo)向走勢圖

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營績效的測算及提升策略研究4圖1-22010-2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加值與投資額占GDP比重趨勢圖①單位：億元Figure1-2proportiontrendofaddedvalueandinvestmentofrealestatedevelopmententerprisesinGDPin2010-2019房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這么多年的發(fā)展下已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閺膭傞_始主要靠政府的調(diào)控政策經(jīng)營，到現(xiàn)在成為依靠市場和企業(yè)自身特征的經(jīng)營模式，并采用規(guī)范化、品牌化和規(guī)�；姆绞竭\轉(zhuǎn)[42]。我國城鎮(zhèn)化率在2011年已達到51.3%，自2001年到2010年十年間維持著年均增速1.35個百分點②。到2020年，我國城鎮(zhèn)化率將超過60%。權(quán)威機構(gòu)預(yù)估，全國277個地級市2016~2020年均城鎮(zhèn)住房需求合計1013萬套，折合新房我國在未來的3~5年里至少會有10.9億平方米左右的住房需求量③，住房需求的增加會給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來新的考驗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要正視未來發(fā)展，積極尋求理性、合理的穩(wěn)健增長。這對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營效率有了新的要求，企業(yè)的運營模式、市場定位、營銷手段等都會有所改進，而這些改進會對企業(yè)的運營效率有一定影響。其次，國內(nèi)對于前十年（即2001-2010）房地產(chǎn)企業(yè)“狂奔”增長期做了較多研究，而較少研究經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期（即2010）以后的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。本文將對此做一些探討，借鑒了國內(nèi)外理論和國內(nèi)經(jīng)驗，并對其運營績效做進一步的分析提出相應(yīng)提升策略，為以后的研究提供了參考價值。最后，系統(tǒng)研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營效率影響因素及提升策略，補充了①數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家數(shù)據(jù)統(tǒng)計局整理所得②中工網(wǎng)：http://news.workercn.cn/c/2012/12/21/121221135107398228501.html③中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展網(wǎng)：http://chinaidr.com/tradenews/2016-06/96679.html

青島科技大學研究生學位論文132企業(yè)運營績效的相關(guān)理論2.1運營績效基本原理企業(yè)運營績效評價是指對企業(yè)的業(yè)績進行分析評價，是企業(yè)在經(jīng)營期間產(chǎn)生的經(jīng)營結(jié)果：盈利或虧損的行為過程[66]，單純從財務(wù)指標上來看主要包括的四個方面：1、運營能力分析，主要反映該公司在運營過程當中資產(chǎn)的有效周轉(zhuǎn)狀況和運行能力；2、資產(chǎn)盈利能力分析，反映公司的自有資金的盈利情況和投資籌資回報情況；3、風險應(yīng)對能力分析，主要反映企業(yè)的償還債務(wù)的能力和面對風險抗拒以及應(yīng)對能力；4、未來發(fā)展?jié)摿Ψ治�，反映企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿托袠I(yè)整體的未來前景其中各項能力分析都需要有所對應(yīng)的數(shù)據(jù)的支撐，如圖2-1中展示為基礎(chǔ)的各項數(shù)據(jù)分析類型：圖2-1運營績效四大方向評價指標Figure2-1Fourevaluationindicatorsofoperationperformance這四部分內(nèi)容相輔相成，互相影響，雖然側(cè)重分析點各不一致，但都可評測被評價企業(yè)在此方面的實際經(jīng)營效益狀況。從上述圖中我們可以清晰地看到一個企業(yè)的營業(yè)能力的發(fā)展主要涉及的指標是關(guān)乎于資產(chǎn)方向的周轉(zhuǎn)率，通過對周轉(zhuǎn)率的評價，可以了解到該企業(yè)的營運能力的周轉(zhuǎn)速度，其中總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和凈資

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本文編號：3623016