寫字樓市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的細(xì)分市場(chǎng)，是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。杭州市寫字樓市場(chǎng)自九十年代發(fā)展以來，已經(jīng)獲得了快速的發(fā)展，整個(gè)市場(chǎng)也開始走向成熟。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,日益增長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)給寫字樓的市場(chǎng)都帶來了很大的不確定性，無論對(duì)于國(guó)家還是一個(gè)單獨(dú)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，市場(chǎng)的穩(wěn)定都是至關(guān)重要的。所以對(duì)杭州寫字樓市場(chǎng)的需求進(jìn)行研究具有十分重大的意義。本文系統(tǒng)地論述了寫字樓以及寫字樓需求和預(yù)測(cè)的相關(guān)理論和特性，對(duì)杭州市寫字樓市場(chǎng)需求情況做了詳細(xì)的介紹和分析。并分析了杭州市寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過灰色關(guān)聯(lián)度分析法和spss軟件對(duì)相關(guān)變量進(jìn)行篩選，選取GDP、對(duì)外投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值和金融機(jī)構(gòu)貸款余額等11個(gè)變量作為模型的自變量，從宏觀層面分析了各經(jīng)濟(jì)變量對(duì)杭州市寫字樓需求的影響。根據(jù)相關(guān)理論，依據(jù)大量詳實(shí)的數(shù)據(jù)，采用了多元線性回歸模型和ARMA模型對(duì)杭州市2010-2012年的杭州市寫字樓需求量進(jìn)行了預(yù)測(cè)。最后比較兩種模型預(yù)測(cè)結(jié)果的合理性，做出了對(duì)未來需求的判斷，并在政策層面給予了合理地建議。 

【文章來源】：浙江理工大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題的背景和意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 論文的內(nèi)容框架
    1.3 研究的方法、難點(diǎn)與創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究的方法
        1.3.2 研究的難點(diǎn)
        1.3.3 研究的創(chuàng)新點(diǎn)
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 寫字樓相關(guān)基礎(chǔ)理論
    2.2 國(guó)外相關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 寫字樓空間演化的研究綜述
        2.2.2 寫字樓供需方面的研究綜述
        2.2.3 寫字樓需求的影響因素研究綜述
        2.2.4 寫字樓需求的預(yù)測(cè)研究綜述
    2.3 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述
    2.4 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)價(jià)
3 理論基礎(chǔ)
    3.1 房地產(chǎn)需求基本理論
        3.1.1 需求的經(jīng)濟(jì)學(xué)含義
        3.1.2 房地產(chǎn)需求的構(gòu)成
        3.1.3 房地產(chǎn)需求的市場(chǎng)特征
        3.1.4 寫字樓需求的數(shù)學(xué)表達(dá)
    3.2 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)需求的影響
        3.2.1 四象限模型
        3.2.2 城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三部門模型
    3.3 需求的預(yù)測(cè)理論
        3.3.1 預(yù)測(cè)的理解
        3.3.2 需求預(yù)測(cè)模型
4 杭州市寫字樓需求特征分析
    4.1 杭州市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程
    4.2 杭州市寫字樓開發(fā)情況
        4.2.1 投資情況
        4.2.2 銷售情況
    4.3 不同類型客戶寫字樓需求的特性
        4.3.1 杭州市寫字樓市場(chǎng)分類
        4.3.2 杭州市寫字樓客戶類型的需求分析
    4.4 杭州市不同區(qū)域?qū)懽謽切枨筇匦?br>        4.4.1 杭州市寫字樓區(qū)域分類
        4.4.2 各區(qū)域?qū)懽謽切枨筇攸c(diǎn)
    4.5 杭州市寫字樓需求的市場(chǎng)特征
        4.5.1 杭州市寫字樓需求的現(xiàn)狀
        4.5.2 杭州市寫字樓需求的發(fā)展趨勢(shì)
5 杭州市寫字樓需求的影響因素的實(shí)證分析
    5.1 寫字樓需求的影響因素歸納
        5.1.1 產(chǎn)業(yè)因素
        5.1.2 空間因素
        5.1.3 土地因素
        5.1.4 資本因素
        5.1.5 規(guī)劃因素
        5.1.6 政策因素
        5.1.7 人才因素
        5.1.8 文化因素
    5.2 變量的選擇
    5.3 自變量的二次篩選
        5.3.1 灰色關(guān)聯(lián)度分析
        5.3.2 利用 spss 軟件分析相關(guān)系數(shù)排序
        5.3.3 寫字樓需求的影響因素排序的結(jié)果分析
    5.4 基于面板數(shù)據(jù)的多元線性回歸模型的構(gòu)建
        5.4.1 多元線性回歸分析模型簡(jiǎn)介
        5.4.2 多元線性回歸模型的檢驗(yàn)
        5.4.3 杭州市寫字樓需求的回歸分析
    5.5 小結(jié)
6 杭州市寫字樓需求的預(yù)測(cè)的實(shí)證分析
    6.1 基于多元線性回歸模型的寫字樓需求的預(yù)測(cè)
        6.1.1 加權(quán)平均法預(yù)測(cè)模型
        6.1.2 線性趨勢(shì)法預(yù)測(cè)模型
    6.2 基于自回歸滑動(dòng)平均模型(ARMA)的寫字樓需求的預(yù)測(cè)
        6.2.1 ARMA 模型簡(jiǎn)介
        6.2.2 ARMA 模型的預(yù)測(cè)
        6.2.3 ARMA 模型對(duì)杭州市寫字樓需求的預(yù)測(cè)
    6.3 小結(jié)
7 建議與研究總結(jié)
    7.1 杭州市寫字樓經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題和未來的發(fā)展建議
        7.1.1 杭州市寫字樓經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題
        7.1.2 杭州市寫字樓市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策
    7.2 總結(jié)
        7.2.1 研究的結(jié)論
        7.2.2 研究的不足
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[4]中國(guó)創(chuàng)新活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系——一個(gè)基于協(xié)整理論的初步研究[J]. 梁璽,朱恒源,吳貴生.  清華大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2006(S1)
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碩士論文
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[4]杭州市寫字樓需求量預(yù)測(cè)實(shí)證研究[D]. 曹佳俊.浙江工業(yè)大學(xué) 2009
[5]長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)需求研究[D]. 楊延斌.湖南大學(xué) 2008
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[7]城市寫字樓市場(chǎng)預(yù)警研究[D]. 陸志鋒.浙江大學(xué) 2008
[8]長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)問題研究[D]. 張偉.長(zhǎng)春理工大學(xué) 2007
[9]我國(guó)封閉式基金市場(chǎng)關(guān)聯(lián)性與價(jià)格波動(dòng)研究[D]. 牛方磊.河海大學(xué) 2006
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本文編號(hào)：3610674