寫字樓市場是房地產(chǎn)市場一個重要的細分市場，是城市房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。杭州市寫字樓市場自九十年代發(fā)展以來，已經(jīng)獲得了快速的發(fā)展，整個市場也開始走向成熟。宏觀經(jīng)濟形勢的變化,日益增長的競爭給寫字樓的市場都帶來了很大的不確定性，無論對于國家還是一個單獨的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，市場的穩(wěn)定都是至關重要的。所以對杭州寫字樓市場的需求進行研究具有十分重大的意義。本文系統(tǒng)地論述了寫字樓以及寫字樓需求和預測的相關理論和特性，對杭州市寫字樓市場需求情況做了詳細的介紹和分析。并分析了杭州市寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過灰色關聯(lián)度分析法和spss軟件對相關變量進行篩選，選取GDP、對外投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值和金融機構貸款余額等11個變量作為模型的自變量，從宏觀層面分析了各經(jīng)濟變量對杭州市寫字樓需求的影響。根據(jù)相關理論，依據(jù)大量詳實的數(shù)據(jù)，采用了多元線性回歸模型和ARMA模型對杭州市2010-2012年的杭州市寫字樓需求量進行了預測。最后比較兩種模型預測結果的合理性，做出了對未來需求的判斷，并在政策層面給予了合理地建議。 

【文章來源】：浙江理工大學浙江省

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題的背景和意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 論文的內(nèi)容框架
    1.3 研究的方法、難點與創(chuàng)新點
        1.3.1 研究的方法
        1.3.2 研究的難點
        1.3.3 研究的創(chuàng)新點
2 文獻綜述
    2.1 寫字樓相關基礎理論
    2.2 國外相關研究的文獻綜述
        2.2.1 寫字樓空間演化的研究綜述
        2.2.2 寫字樓供需方面的研究綜述
        2.2.3 寫字樓需求的影響因素研究綜述
        2.2.4 寫字樓需求的預測研究綜述
    2.3 國內(nèi)相關研究的文獻綜述
    2.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評價
3 理論基礎
    3.1 房地產(chǎn)需求基本理論
        3.1.1 需求的經(jīng)濟學含義
        3.1.2 房地產(chǎn)需求的構成
        3.1.3 房地產(chǎn)需求的市場特征
        3.1.4 寫字樓需求的數(shù)學表達
    3.2 城市經(jīng)濟的發(fā)展對房地產(chǎn)需求的影響
        3.2.1 四象限模型
        3.2.2 城市經(jīng)濟增長的三部門模型
    3.3 需求的預測理論
        3.3.1 預測的理解
        3.3.2 需求預測模型
4 杭州市寫字樓需求特征分析
    4.1 杭州市寫字樓市場發(fā)展歷程
    4.2 杭州市寫字樓開發(fā)情況
        4.2.1 投資情況
        4.2.2 銷售情況
    4.3 不同類型客戶寫字樓需求的特性
        4.3.1 杭州市寫字樓市場分類
        4.3.2 杭州市寫字樓客戶類型的需求分析
    4.4 杭州市不同區(qū)域?qū)懽謽切枨筇匦?br>        4.4.1 杭州市寫字樓區(qū)域分類
        4.4.2 各區(qū)域?qū)懽謽切枨筇攸c
    4.5 杭州市寫字樓需求的市場特征
        4.5.1 杭州市寫字樓需求的現(xiàn)狀
        4.5.2 杭州市寫字樓需求的發(fā)展趨勢
5 杭州市寫字樓需求的影響因素的實證分析
    5.1 寫字樓需求的影響因素歸納
        5.1.1 產(chǎn)業(yè)因素
        5.1.2 空間因素
        5.1.3 土地因素
        5.1.4 資本因素
        5.1.5 規(guī)劃因素
        5.1.6 政策因素
        5.1.7 人才因素
        5.1.8 文化因素
    5.2 變量的選擇
    5.3 自變量的二次篩選
        5.3.1 灰色關聯(lián)度分析
        5.3.2 利用 spss 軟件分析相關系數(shù)排序
        5.3.3 寫字樓需求的影響因素排序的結果分析
    5.4 基于面板數(shù)據(jù)的多元線性回歸模型的構建
        5.4.1 多元線性回歸分析模型簡介
        5.4.2 多元線性回歸模型的檢驗
        5.4.3 杭州市寫字樓需求的回歸分析
    5.5 小結
6 杭州市寫字樓需求的預測的實證分析
    6.1 基于多元線性回歸模型的寫字樓需求的預測
        6.1.1 加權平均法預測模型
        6.1.2 線性趨勢法預測模型
    6.2 基于自回歸滑動平均模型(ARMA)的寫字樓需求的預測
        6.2.1 ARMA 模型簡介
        6.2.2 ARMA 模型的預測
        6.2.3 ARMA 模型對杭州市寫字樓需求的預測
    6.3 小結
7 建議與研究總結
    7.1 杭州市寫字樓經(jīng)濟發(fā)展存在的問題和未來的發(fā)展建議
        7.1.1 杭州市寫字樓經(jīng)濟發(fā)展存在的問題
        7.1.2 杭州市寫字樓市場健康發(fā)展的對策
    7.2 總結
        7.2.1 研究的結論
        7.2.2 研究的不足
參考文獻
致謝
附錄


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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[9]我國封閉式基金市場關聯(lián)性與價格波動研究[D]. 牛方磊.河海大學 2006
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本文編號：3610674