發(fā)布時(shí)間：2022-01-26 06:14

　　過(guò)去40年,我國(guó)活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易已經(jīng)使得我國(guó)部分大城市逐步進(jìn)入存量房市場(chǎng),這對(duì)評(píng)估系統(tǒng)的準(zhǔn)確性提出了更高要求。在分析目前房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中數(shù)據(jù)存在的問(wèn)題基礎(chǔ)上,結(jié)合空間的垂直、水平和時(shí)間等多維度考慮,分析和定義了相關(guān)概念,提出房地產(chǎn)適應(yīng)性估價(jià)模型和平均數(shù)校準(zhǔn)歸一的計(jì)算方法,以期充分體現(xiàn)影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)實(shí)體因素和區(qū)位因素,減小數(shù)據(jù)差異性引入的不準(zhǔn)確性,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)高精度、低成本的系統(tǒng)、科學(xué)、客觀地批量評(píng)估目標(biāo)。最后,以上海市某小區(qū)為例進(jìn)行實(shí)證分析計(jì)算。 

【文章來(lái)源】：微型電腦應(yīng)用. 2020,36(10)

【文章頁(yè)數(shù)】：3 頁(yè)

【部分圖文】：

按照價(jià)格排序的曲線趨勢(shì)擬合

從表4數(shù)據(jù)看,經(jīng)過(guò)3-4輪校準(zhǔn)后都能夠使數(shù)據(jù)收斂,且沒(méi)有改變?cè)瓉?lái)數(shù)據(jù)的趨勢(shì)。相比較而言3種方法收斂速度都比較快,均能夠落在合理區(qū)間內(nèi),第三種方法先校準(zhǔn)迭代最后歸一法相對(duì)更加合理。4 總結(jié)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估區(qū)位理論綜述及啟發(fā)[J]. 張彩英,周艷秋.  內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2019(03)
[2]用聚類與判別分析的房地產(chǎn)特征因素識(shí)別與分類方法研究[J]. 鄭江暉.  福建論壇(人文社會(huì)科學(xué)版). 2014(10)



本文編號(hào)：3609970