所謂“樓花”按揭,亦即預(yù)售商品房按揭。目前已是我國普遍采用的一種購樓方式。按揭制度最早起源于英美法,該制度在隨后的發(fā)展中得到不斷的完善、成熟。而“樓花”按揭則源于香港,我國的按揭制度最先也是從香港引入并迅速發(fā)展,活躍了房地產(chǎn)交易市場�！皹腔ā卑唇抑贫仍鰪娏速彿空叩闹Ц赌芰�,開發(fā)商借此挖掘了相當(dāng)數(shù)量的住宅消費群體,也為銀行創(chuàng)造了低風(fēng)險的資產(chǎn)投資市場。遺憾的是,現(xiàn)行的法律、法規(guī)對按揭制度沒有明確規(guī)定,一些地方法規(guī)和部委規(guī)章也只是簡略的涉及,由此導(dǎo)致理論與實務(wù)中對“樓花”按揭的定義、法律性質(zhì)以及法律關(guān)系等存在著很大的爭議,這導(dǎo)致了實踐中大量有關(guān)“樓花”按揭的糾紛無法可依。本文擬對樓花按揭的法律性質(zhì)進行研究,并對結(jié)合我國預(yù)售商品房按揭的發(fā)展?fàn)顩r對“樓花”按揭制度的完善提出幾點建議。本文除引言和結(jié)束語外,主要內(nèi)容分為四章:第一章“樓花”按揭制度概述。主要介紹“樓花”按揭制度的基本情況,闡述了按揭制度在英美兩國和我國香港地區(qū)的發(fā)展演變以及我國對“樓花”按揭的引入和“樓花”按揭的現(xiàn)狀,并進一步分析了我國“樓花”按揭中的交易結(jié)構(gòu)。第二章“樓花”按揭制度的性質(zhì)定位。主要對我國學(xué)術(shù)界關(guān)于“樓花”按揭性質(zhì)的... 

【文章來源】：華東政法大學(xué)上海市

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
導(dǎo)論
第一章 “樓花”按揭制度概述
    第一節(jié) “樓花”按揭的含義
    第二節(jié) 按揭制度的發(fā)展及演變
        一、英美法中的按揭制度
        二、中國香港對按揭制度的發(fā)展
        三、中國大陸對按揭制度的發(fā)展
    第三節(jié) “樓花”按揭交易結(jié)構(gòu)分析
        一、我國實踐中“樓花”按揭
        二、“樓花”按揭中的交易結(jié)構(gòu)
第二章 “樓花”按揭的性質(zhì)定位
    第一節(jié) “樓花”按揭制度性質(zhì)定位的學(xué)說紛爭
        一、不動產(chǎn)抵押權(quán)說及評析
        二、權(quán)利質(zhì)押說及評析
        三、讓與擔(dān)保說及評析
    第二節(jié) 本文對“樓花”按揭制度性質(zhì)定位
第三章 我國“樓花”按揭制度的不足
    第一節(jié) 我國“樓花”按揭制度立法現(xiàn)狀
    第二節(jié) 我國“樓花”按揭制度存在的問題
        一、立法上存在的問題
        二、“樓花”按揭中預(yù)告登記問題
第四章 “樓花”按揭制度的完善
    第一節(jié) 立法上的完善
        一、明確我國“樓花”按揭的法律性質(zhì)
        二、完善擔(dān)保立法，規(guī)范“樓花”按揭制度的運行
    第二節(jié) 完善預(yù)告登記制度
        一、完善預(yù)告登記的效力
        二、預(yù)告登記后登記義務(wù)人處分行為效力的完善
        三、對預(yù)告登記推進為本登記的程序的規(guī)定
結(jié)語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]樓花按揭法律屬性的定性分析[J]. 李盛杰.  法制與社會. 2009(34)
[2]預(yù)告登記之性質(zhì)——從德國法的有關(guān)規(guī)定說起[J]. 金可可.  法學(xué). 2007(07)
[3]商品房預(yù)售合同及其主體變更的相關(guān)法律問題[J]. 張平.  南京人口管理干部學(xué)院學(xué)報. 2004(03)
[4]淺議期房按揭的實質(zhì)及現(xiàn)實問題[J]. 龍躍牛.  武漢工業(yè)學(xué)院學(xué)報. 2004(02)
[5]抵押權(quán)若干問題的探討[J]. 王利明.  法學(xué). 2000(11)
[6]房地產(chǎn)抵押登記中的幾個問題[J]. 張景伊.  中外房地產(chǎn)導(dǎo)報. 1998(07)
[7]樓花按揭與我國抵押權(quán)制度之發(fā)展[J]. 林秀芹,劉劍飆.  法學(xué). 1995(01)

碩士論文
[1]商品房預(yù)售預(yù)告登記制度之探析[D]. 馬文彬.蘭州大學(xué) 2009
[2]期房按揭制度研究[D]. 王維芝.華東政法大學(xué) 2008
[3]我國樓花按揭法律性質(zhì)研究及制度完善[D]. 蔡方明.廈門大學(xué) 2005



本文編號：3605321