發(fā)布時(shí)間：2022-01-22 07:08

　　2005年3月26日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》,我國(guó)由此開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控。2010年4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的通知》,首次提出房屋“限購(gòu)令”。2016年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,2019年在黨的十九屆四中全會(huì)上,習(xí)近平總書(shū)記再次提出要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是來(lái)炒的”定位。綜合利用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,對(duì)保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行、改善人民物質(zhì)生活水平具有重要意義。房屋“限購(gòu)令”作為目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要手段之一,有效遏制了房地產(chǎn)投機(jī)炒作,防止了房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲,對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。但是,由于房屋“限購(gòu)令”是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中的“急剎車(chē)”手段,與《憲法》、《合同法》、《物權(quán)法》等多部現(xiàn)行法律存在一定的沖突,引發(fā)了相當(dāng)程度的爭(zhēng)議。因此,對(duì)房屋“限購(gòu)令”的合法性問(wèn)題進(jìn)行分析和研究并加以完善顯得尤為重要。本文在第一部分明確了房屋“限購(gòu)令”的概念,并闡述了其狹義與廣義的內(nèi)涵。第二部分對(duì)房屋“限購(gòu)令”出臺(tái)的背景進(jìn)... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)人民公安大學(xué)北京市

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
1.房屋“限購(gòu)令”的概念
    1.1 房屋“限購(gòu)令”的狹義概念
    1.2 房屋“限購(gòu)令”的廣義概念
2.“限購(gòu)令”提出的背景
    2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展
    2.2 地價(jià)上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
    2.3 過(guò)度投機(jī)推波助瀾
    2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展引發(fā)眾多社會(huì)問(wèn)題
3.我國(guó)的房屋“限購(gòu)令”
    3.1 我國(guó)中央政府的房屋“限購(gòu)令”
    3.2 我國(guó)部分地方政府的房屋“限購(gòu)令”
        3.2.1 北京市的房屋“限購(gòu)令”
        3.2.2 上海市住房限購(gòu)政策
        3.2.3 深圳市住房限購(gòu)政策
    3.3 房屋“限購(gòu)令”的主要措施
        3.3.1 限制購(gòu)房者資格和購(gòu)買(mǎi)數(shù)量
        3.3.2 限制商品房成交價(jià)格
        3.3.3 提高房貸首付比例與貸款利率
        3.3.4 限制交易時(shí)間
4.房屋“限購(gòu)令”的正當(dāng)性依據(jù)
    4.1 房屋“限購(gòu)令”的法律依據(jù)
        4.1.1 房屋“限購(gòu)令”的法理依據(jù)
        4.1.2 房屋“限購(gòu)令”的公法依據(jù)
        4.1.3 房屋“限購(gòu)令”的私法依據(jù)
    4.2 房屋限購(gòu)令政策的理論依據(jù)
        4.2.1 市場(chǎng)失靈理論與房屋“限購(gòu)令”
        4.2.2 政府干預(yù)理論與房屋“限購(gòu)令”
    4.3 房屋“限購(gòu)令”取得的效果
5.房屋“限購(gòu)令”存在的“合法性”問(wèn)題
    5.1 法的價(jià)值視角下房屋“限購(gòu)令”的合法性問(wèn)題
    5.2 法的淵源視角下房屋“限購(gòu)令”的合法性問(wèn)題
    5.3 法的原則視角下房屋“限購(gòu)令”的合法性問(wèn)題
        5.3.1 違反法律優(yōu)位原則
        5.3.2 違反法律保留原則
        5.3.3 違反程序合法性原則
        5.3.4 違反行政職權(quán)法定原則
    5.4 房屋“限購(gòu)令”調(diào)控的法律效果問(wèn)題
        5.4.1 商品房?jī)r(jià)格仍處于高位且增速過(guò)快
        5.4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資并未降溫
6.房屋“限購(gòu)令”合法化與構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效合法機(jī)制的建議
    6.1 房屋“限購(gòu)令”的合法化建議
        6.1.1 規(guī)范房屋“限購(gòu)令”的制定
        6.1.2 限購(gòu)令的法律化
    6.2 構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效合法機(jī)制
        6.2.1 堅(jiān)持“房住不炒”定位
        6.2.2 構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控體系
        6.2.3 用發(fā)展來(lái)解決發(fā)展帶來(lái)的問(wèn)題
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]土地財(cái)政的起因及治理[J]. 許冰婭.  金融理論與教學(xué). 2019(06)
[2]居住權(quán)的司法困境、功能嬗變與立法重構(gòu)[J]. 曾大鵬.  法學(xué). 2019(12)
[3]住房制度改革[J].   中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊. 2019(18)
[4]依稅收法定原則推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的思考[J]. 劉瓊娥.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2019(12)
[5]商品房高價(jià)格的成因、危害以及對(duì)策探析[J]. 黃成.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2019(15)
[6]關(guān)于現(xiàn)行房產(chǎn)稅的一些思考[J]. 吳線紅,郭紅濤.  信陽(yáng)師范學(xué)院學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2019(01)
[7]論房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的路徑選擇——以限購(gòu)令的合法性為視角[J]. 丁瀚塬,張思穎.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2017(23)
[8]規(guī)制抑或調(diào)控:我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)家干預(yù)[J]. 凌維慈.  華東政法大學(xué)學(xué)報(bào). 2017(01)
[9]中央重新定位房地產(chǎn)市場(chǎng)[J]. 盛立中.  住宅與房地產(chǎn). 2017(02)
[10]上海住房限購(gòu)政策會(huì)取消嗎?[J]. 蕭黎.  上海房地. 2016(02)

博士論文
[1]房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的法學(xué)批判[D]. 盧亮.吉林大學(xué) 2018
[2]“住有所居”的比較研究與思考[D]. 王可.南開(kāi)大學(xué) 2012
[3]中國(guó)保障性住房制度建設(shè)研究[D]. 馬建平.吉林大學(xué) 2011
[4]城市規(guī)劃?rùn)?quán)的法律控制[D]. 陳越峰.上海交通大學(xué) 2010

碩士論文
[1]國(guó)務(wù)院依授權(quán)立法的合憲性分析[D]. 許舜華.華東政法大學(xué) 2019
[2]我國(guó)住房限購(gòu)令的行政合法性研究[D]. 李桂芳.上海師范大學(xué) 2018
[3]住房限購(gòu)政策的合法性分析[D]. 段海洋.重慶大學(xué) 2018
[4]行政權(quán)力清單制度規(guī)范化研究[D]. 張偉祺.鄭州大學(xué) 2017
[5]地方政府事權(quán)與財(cái)政支出責(zé)任匹配問(wèn)題的研究[D]. 沈飛.安徽大學(xué) 2015
[6]我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的公法分析[D]. 楊芳珍.湖南師范大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3601761