房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)支柱中較為重要的一部分,該行業(yè)的發(fā)展對其衍生企業(yè)的生存和發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用,同時也是國民生存與生活的依托所在。然而隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,逐漸走向融資收緊的趨勢,提高了房地產(chǎn)市場的集中度。并且在十九大召開之后,各地政府為了能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場,根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的情況制定了調(diào)控政策,從而達(dá)到控制房地產(chǎn)價格走向的目的。房地產(chǎn)行業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè),存在著投入資金成本高、投資回收期長、資金回籠速度慢、資金變現(xiàn)能力弱以及一些不確定因素的問題,財務(wù)風(fēng)險對于房地產(chǎn)公司而言是至關(guān)重要的一方面,關(guān)系到其未來的生存與發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)激烈競爭的大環(huán)境下,房地產(chǎn)公司要時刻關(guān)注公司的各個階段,對于公司的籌資、投資、營運以及盈利等風(fēng)險要嚴(yán)加把控,做好公司的風(fēng)險識別、防范與控制才能在房地產(chǎn)這種高收益、高風(fēng)險的行業(yè)中立足于長遠(yuǎn)發(fā)展。本文以W房地產(chǎn)公司為研究目標(biāo),識別了其近5年來存在的財務(wù)風(fēng)險,通過層次分析法引入財務(wù)評價指標(biāo)以及非財務(wù)評價指標(biāo),對其存在的財務(wù)風(fēng)險進行研究。首先,通過分析所研究題目的背景和意義,在對國內(nèi)外研究進行分析歸納的基礎(chǔ)上提出了本文的理論基礎(chǔ)、研究方法和研... 

【文章來源】：重慶理工大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

W房地產(chǎn)公司風(fēng)險管理架構(gòu)

4W房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險評價24第一，建立模糊評判等級集。將非財務(wù)評價指標(biāo)的評價等級分為優(yōu)、良、中、差，對應(yīng)的模糊評價等級集A=〖優(yōu)、良、中、差〗，對應(yīng)的分?jǐn)?shù)集B=〖100、80、60、30〗。第二，根據(jù)10位專家對W房地產(chǎn)公司非財務(wù)評價指標(biāo)的評價，構(gòu)造隸屬度矩陣。第三，將隸屬度矩陣與通過層次分析法得出的權(quán)重集相乘可得到綜合評價結(jié)果，經(jīng)過歸一化處理后，得出綜合評價矩陣。第四，綜合評價矩陣的數(shù)值與其數(shù)值相對應(yīng)的分?jǐn)?shù)相乘最終得到非財務(wù)評價指標(biāo)的評價分?jǐn)?shù)。4.2財務(wù)評價指標(biāo)分析4.2.1層次結(jié)構(gòu)的構(gòu)建選取了相關(guān)的財務(wù)評價指標(biāo)之后，建立起W房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險評價體系中財務(wù)評價指標(biāo)的層次機構(gòu)。財務(wù)評級指標(biāo)中主要分為兩層，包括二級指標(biāo)和三級指標(biāo)，具體如下圖4-1：圖4-1財務(wù)評級指標(biāo)層次機構(gòu)4.2.2指標(biāo)權(quán)重的確定4.2.2.1各級指標(biāo)權(quán)重為了構(gòu)造W房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險評價體系的判斷矩陣，本文運用德爾菲法，向W房地產(chǎn)公司的相關(guān)人員寄去了十份調(diào)查問卷，調(diào)查W房地產(chǎn)公司的財務(wù)風(fēng)險評價，其中包括高層管理人員三份，內(nèi)部工作人員二份，其余的是W房地產(chǎn)公司的利益相關(guān)者，在得到意見之后，進行統(tǒng)計、整理、歸納，再匿名反饋給相關(guān)人員，再次征求意見，再集中，再反饋，直至基本達(dá)成共識。經(jīng)過數(shù)據(jù)整理后，得到財務(wù)評級指標(biāo)的判斷矩陣如表4-5所示：財務(wù)評價指標(biāo)

重慶理工大學(xué)碩士學(xué)位論文31非財務(wù)評價指標(biāo)層次結(jié)構(gòu)的構(gòu)建與財務(wù)評價指標(biāo)類似。非財務(wù)評價指標(biāo)也分為兩層，包括二級指標(biāo)和三級指標(biāo)，具體如圖4-2：圖4-2非財務(wù)評價指標(biāo)層次結(jié)構(gòu)4.3.2指標(biāo)權(quán)重的確定非財務(wù)評價指標(biāo)的權(quán)重確定與財務(wù)評價指標(biāo)同理，通過成對比較法，采用相同的評價尺度將目標(biāo)層的各要素與因素層的各個子要素進行成對比較形成判斷矩陣，將判斷矩陣運用數(shù)學(xué)處理方法得出權(quán)重比例。非財務(wù)評價指標(biāo)的判斷矩陣如表4-17：表4-17非財務(wù)評價指標(biāo)k判斷矩陣非財務(wù)評價指標(biāo)k經(jīng)濟形勢K1市場與政策K2股權(quán)結(jié)構(gòu)K3內(nèi)部控制K4權(quán)重經(jīng)濟形勢K1153754.19%市場與政策K21/513524.17%股權(quán)結(jié)構(gòu)K31/31/31516.66%內(nèi)部控制K41/71/51/514.98%表4-18經(jīng)濟形勢（K1）判斷矩陣經(jīng)濟形勢K1GDP變動趨勢K11居民收入水平K12權(quán)重GDP變動趨勢K111266.67%居民收入水平K121/2133.33%表4-19市場與政策（K2）判斷矩陣市場與政策K2政策變動風(fēng)險K21房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)K22權(quán)重政策變動風(fēng)險K2111/233.33%房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)K222166.67%

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[4]房地產(chǎn)上市公司內(nèi)部控制有效性對財務(wù)風(fēng)險的影響研究[D]. 陳婭.重慶大學(xué) 2016



本文編號：3587443