隨著中央政府將建設保障性住房作為對各級地方政府行政能力考核的重要組成部分,規(guī)模宏大的保障性住房建設拉開了序幕。中央提出“十二五”期間建設各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套。2011年,我國計劃新開工各類保障性住房1000萬套,在執(zhí)行過程中,在建造效率、資金支持及住房質(zhì)量等方面?zhèn)涫茉嵅　６艺环矫鎿斀ㄔO者一方面又擔當監(jiān)管者,出現(xiàn)問題的幾率必然增大。隨著經(jīng)濟增速放緩,行業(yè)調(diào)控加強,地方土地財政面臨嚴峻考驗,因此,引導發(fā)展商利用社會資本,引入市場開發(fā)機制,采用新型開發(fā)模式更高效地建造保障性住房是一個值得探討的方向。本文在國內(nèi)外保障性住房發(fā)展模式研究的基礎上,分析了保障性住房的相關特點、理論及方法,結(jié)合當前保障性住房項目開發(fā)中遇到的實際問題,在保障性住房開發(fā)的相關政策框架下,對由某發(fā)展商主導的西安市JH保障性住房項目開發(fā)進行深入細致的研究。論文從JH保障性住房項目的背景介紹作為切入點,對項目的開發(fā)投資結(jié)構(gòu)設計、開發(fā)策略以及項目的經(jīng)濟分析作了較為深入的設計與分析；在JH項目在市場化開發(fā)過程中,從進度管理、成本控制管理、質(zhì)量管理、風險分析與管理等四個維度設計了JH項目的全過程管理框架... 

【文章來源】：中南大學湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 國外保障性住房的理論與實踐發(fā)展
        1.3.2 我國保障性住房的理論與實務進程
    1.4 研究思路、方法與論文框架
        1.4.1 研究思路與方法
        1.4.2 論文框架
第二章 保障性住房項目的相關理論分析
    2.1 保障性住房的基本理論基礎
        2.1.1 經(jīng)濟學——馬克思主義經(jīng)濟學與福利經(jīng)濟學理論
        2.1.2 管理學——需求層次理論
        2.1.3 社會學——社會沖突理論與社會支持網(wǎng)理論
    2.2 保障性住房項目的基本內(nèi)容
        2.2.1 保障性住房項目的基本類別和特征
        2.2.2 保障性住房項目開發(fā)的特點
        2.2.3 保障性住房項目的成本構(gòu)成
        2.2.4 保障性住房項目的結(jié)構(gòu)性盈利分析
第三章 西安保障性住房項目建設現(xiàn)狀及開發(fā)模式比較
    3.1 西安保障性住房建設的歷史回顧與現(xiàn)狀分析
        3.1.1 西安保障性住房發(fā)展的歷史回顧
        3.1.2 西安保障性住房發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.2 西安保障性住房項目建設成就與不足
        3.2.1 西安保障性住房項目建設成就
        3.2.2 西安保障性住房項目建設不足
    3.3 西安保障性住房項目開發(fā)模式的比較分析
        3.3.1 政府主導開發(fā)模式分析
        3.3.2 市場化開發(fā)模式分析
        3.3.3 兩種模式的比較分析
第四章 西安JH項目市場化開發(fā)模式的全過程設計
    4.1 項目背景分析
        4.1.1 項目開發(fā)概況
        4.1.2 西安本地現(xiàn)行相關政策
        4.1.3 土地方開發(fā)合作條件
        4.1.4 項目開發(fā)投資結(jié)構(gòu)設計
    4.2 項目開發(fā)策略
        4.2.1 開發(fā)思路
        4.2.2 基于開發(fā)思路的規(guī)劃要點及設計方案
        4.2.3 項目開發(fā)流程及相關節(jié)點計劃
    4.3 項目經(jīng)濟分析
        4.3.1 項目投資估算的依據(jù)
        4.3.2 項目投資測算
        4.3.3 項目財務效益測算
第五章 西安JH項目市場化開發(fā)模式的全過程管理
    5.1 JH項目全過程管理的總體思路設計
    5.2 JH項目開發(fā)的全過程管理流程及內(nèi)容
        5.2.1 JH項目的進度管理
        5.2.2 JH項目的成本控制管理
        5.2.3 JH項目的質(zhì)量管理
        5.2.4 JH項目的風險分析及管理
    5.3 最終管理效果評析
        5.3.1 進度計劃實施效果分析
        5.3.2 成本控制效果評價
        5.3.3 質(zhì)量管理效果分析
        5.3.4 風險分析及管理效果評析
第六章 完善保障性住房項目市場化開發(fā)模式的經(jīng)驗及建議
    6.1 要素保障——項目市場化開發(fā)模式的基本經(jīng)驗
        6.1.1 公平競爭
        6.1.2 土地權屬
        6.1.3 利益保障
        6.1.4 政策支持
    6.2 相關政策建議
        6.2.1 積極引導多元化資本介入
        6.2.2 保障利害相關方的基本權益
        6.2.3 提供配套性優(yōu)惠政策及措施
        6.2.4 完善相關法律法規(guī)
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]住房保障制度漏洞[J]. 茅于軾.  中國建設信息. 2012(03)
[2]保障性住房施工質(zhì)量管理的探討[J]. 趙正寬.  上海房地. 2011(12)
[3]保障性住房的成本控制[J]. 姜楠.  中國房地產(chǎn). 2011(15)
[4]經(jīng)濟適用住房制度符合國情[J]. 包宗華.  上海房地. 2011(07)
[5]基于經(jīng)濟學分析的保障性住房開發(fā)模式研究[J]. 華夢圓,王雪芹.  建筑經(jīng)濟. 2011(S1)
[6]公共租賃住房融資多元化:經(jīng)驗與啟示[J]. 陳耿.  建筑經(jīng)濟. 2011(01)
[7]新加坡住房保障制度及其啟示[J]. 蘇多永.  上海房地. 2010(10)
[8]廉租住房和公共租賃住房實行REITs融資的可行性探討[J]. 趙以邗.  武漢金融. 2010(09)
[9]前瞻基本住房保障法[J]. 趙沛楠.  中國投資. 2010(06)
[10]發(fā)達國家住房保障體系中財稅政策的國際經(jīng)驗及借鑒[J]. 藍相潔.  中國房地產(chǎn)金融. 2010(05)

碩士論文
[1]美國住房保障運作模式分析及對我國的啟示[D]. 李靜.首都經(jīng)濟貿(mào)易大學 2009
[2]保障性住房政策及政府行政管理問題研究[D]. 陳燕如.武漢理工大學 2009



本文編號：3575097