隨著中央政府將建設(shè)保障性住房作為對各級地方政府行政能力考核的重要組成部分,規(guī)模宏大的保障性住房建設(shè)拉開了序幕。中央提出“十二五”期間建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套。2011年,我國計(jì)劃新開工各類保障性住房1000萬套,在執(zhí)行過程中,在建造效率、資金支持及住房質(zhì)量等方面?zhèn)涫茉嵅�。而且政府一方面�?dān)當(dāng)建設(shè)者一方面又擔(dān)當(dāng)監(jiān)管者,出現(xiàn)問題的幾率必然增大。隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩,行業(yè)調(diào)控加強(qiáng),地方土地財(cái)政面臨嚴(yán)峻考驗(yàn),因此,引導(dǎo)發(fā)展商利用社會資本,引入市場開發(fā)機(jī)制,采用新型開發(fā)模式更高效地建造保障性住房是一個(gè)值得探討的方向。本文在國內(nèi)外保障性住房發(fā)展模式研究的基礎(chǔ)上,分析了保障性住房的相關(guān)特點(diǎn)、理論及方法,結(jié)合當(dāng)前保障性住房項(xiàng)目開發(fā)中遇到的實(shí)際問題,在保障性住房開發(fā)的相關(guān)政策框架下,對由某發(fā)展商主導(dǎo)的西安市JH保障性住房項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行深入細(xì)致的研究。論文從JH保障性住房項(xiàng)目的背景介紹作為切入點(diǎn),對項(xiàng)目的開發(fā)投資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、開發(fā)策略以及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析作了較為深入的設(shè)計(jì)與分析；在JH項(xiàng)目在市場化開發(fā)過程中,從進(jìn)度管理、成本控制管理、質(zhì)量管理、風(fēng)險(xiǎn)分析與管理等四個(gè)維度設(shè)計(jì)了JH項(xiàng)目的全過程管理框架... 

【文章來源】：中南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 國外保障性住房的理論與實(shí)踐發(fā)展
        1.3.2 我國保障性住房的理論與實(shí)務(wù)進(jìn)程
    1.4 研究思路、方法與論文框架
        1.4.1 研究思路與方法
        1.4.2 論文框架
第二章 保障性住房項(xiàng)目的相關(guān)理論分析
    2.1 保障性住房的基本理論基礎(chǔ)
        2.1.1 經(jīng)濟(jì)學(xué)——馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)與福利經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
        2.1.2 管理學(xué)——需求層次理論
        2.1.3 社會學(xué)——社會沖突理論與社會支持網(wǎng)理論
    2.2 保障性住房項(xiàng)目的基本內(nèi)容
        2.2.1 保障性住房項(xiàng)目的基本類別和特征
        2.2.2 保障性住房項(xiàng)目開發(fā)的特點(diǎn)
        2.2.3 保障性住房項(xiàng)目的成本構(gòu)成
        2.2.4 保障性住房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)性盈利分析
第三章 西安保障性住房項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀及開發(fā)模式比較
    3.1 西安保障性住房建設(shè)的歷史回顧與現(xiàn)狀分析
        3.1.1 西安保障性住房發(fā)展的歷史回顧
        3.1.2 西安保障性住房發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.2 西安保障性住房項(xiàng)目建設(shè)成就與不足
        3.2.1 西安保障性住房項(xiàng)目建設(shè)成就
        3.2.2 西安保障性住房項(xiàng)目建設(shè)不足
    3.3 西安保障性住房項(xiàng)目開發(fā)模式的比較分析
        3.3.1 政府主導(dǎo)開發(fā)模式分析
        3.3.2 市場化開發(fā)模式分析
        3.3.3 兩種模式的比較分析
第四章 西安JH項(xiàng)目市場化開發(fā)模式的全過程設(shè)計(jì)
    4.1 項(xiàng)目背景分析
        4.1.1 項(xiàng)目開發(fā)概況
        4.1.2 西安本地現(xiàn)行相關(guān)政策
        4.1.3 土地方開發(fā)合作條件
        4.1.4 項(xiàng)目開發(fā)投資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
    4.2 項(xiàng)目開發(fā)策略
        4.2.1 開發(fā)思路
        4.2.2 基于開發(fā)思路的規(guī)劃要點(diǎn)及設(shè)計(jì)方案
        4.2.3 項(xiàng)目開發(fā)流程及相關(guān)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃
    4.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析
        4.3.1 項(xiàng)目投資估算的依據(jù)
        4.3.2 項(xiàng)目投資測算
        4.3.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益測算
第五章 西安JH項(xiàng)目市場化開發(fā)模式的全過程管理
    5.1 JH項(xiàng)目全過程管理的總體思路設(shè)計(jì)
    5.2 JH項(xiàng)目開發(fā)的全過程管理流程及內(nèi)容
        5.2.1 JH項(xiàng)目的進(jìn)度管理
        5.2.2 JH項(xiàng)目的成本控制管理
        5.2.3 JH項(xiàng)目的質(zhì)量管理
        5.2.4 JH項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析及管理
    5.3 最終管理效果評析
        5.3.1 進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施效果分析
        5.3.2 成本控制效果評價(jià)
        5.3.3 質(zhì)量管理效果分析
        5.3.4 風(fēng)險(xiǎn)分析及管理效果評析
第六章 完善保障性住房項(xiàng)目市場化開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)及建議
    6.1 要素保障——項(xiàng)目市場化開發(fā)模式的基本經(jīng)驗(yàn)
        6.1.1 公平競爭
        6.1.2 土地權(quán)屬
        6.1.3 利益保障
        6.1.4 政策支持
    6.2 相關(guān)政策建議
        6.2.1 積極引導(dǎo)多元化資本介入
        6.2.2 保障利害相關(guān)方的基本權(quán)益
        6.2.3 提供配套性優(yōu)惠政策及措施
        6.2.4 完善相關(guān)法律法規(guī)
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]住房保障制度漏洞[J]. 茅于軾.  中國建設(shè)信息. 2012(03)
[2]保障性住房施工質(zhì)量管理的探討[J]. 趙正寬.  上海房地. 2011(12)
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[4]經(jīng)濟(jì)適用住房制度符合國情[J]. 包宗華.  上海房地. 2011(07)
[5]基于經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的保障性住房開發(fā)模式研究[J]. 華夢圓,王雪芹.  建筑經(jīng)濟(jì). 2011(S1)
[6]公共租賃住房融資多元化:經(jīng)驗(yàn)與啟示[J]. 陳耿.  建筑經(jīng)濟(jì). 2011(01)
[7]新加坡住房保障制度及其啟示[J]. 蘇多永.  上海房地. 2010(10)
[8]廉租住房和公共租賃住房實(shí)行REITs融資的可行性探討[J]. 趙以邗.  武漢金融. 2010(09)
[9]前瞻基本住房保障法[J]. 趙沛楠.  中國投資. 2010(06)
[10]發(fā)達(dá)國家住房保障體系中財(cái)稅政策的國際經(jīng)驗(yàn)及借鑒[J]. 藍(lán)相潔.  中國房地產(chǎn)金融. 2010(05)

碩士論文
[1]美國住房保障運(yùn)作模式分析及對我國的啟示[D]. 李靜.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2009
[2]保障性住房政策及政府行政管理問題研究[D]. 陳燕如.武漢理工大學(xué) 2009



本文編號：3575097