伴隨著我國的國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及改革開放的日益深化,房地產(chǎn)業(yè)逐漸變成我國國民經(jīng)濟(jì)中的非常重要的一個(gè)組成部分,它不僅能創(chuàng)造稅收、促進(jìn)投資的增長、還能對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)起到很大的帶動作用。面對全球性的金融危機(jī),為了減緩它對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響,擴(kuò)大內(nèi)需成為我國政府應(yīng)對金融危機(jī)的主要手段。住房消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的路徑之一,能夠拉動整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。目前,我國對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策正日益趨緊,未來將面臨著新一輪的洗牌。眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高、投入高、收益也高的行業(yè)的。項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)為了能夠提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益同時(shí)規(guī)避項(xiàng)目可能帶來的風(fēng)險(xiǎn),可行性分析就成了項(xiàng)目開發(fā)前期所必備的一項(xiàng)工作。比較準(zhǔn)確的可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目決策時(shí)重要的基礎(chǔ)。可行性研究的根本目的在于促進(jìn)項(xiàng)目決策更加科學(xué)、民主,從而最大程度地降低決策失誤的可能性,提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。所以,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵在于是否能在前期進(jìn)行既全面又完善的可行性論證工作。本文通過采用項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析、項(xiàng)目投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和控制等手段,對成都高新區(qū)光電產(chǎn)業(yè)園配套生活區(qū)項(xiàng)目可行性進(jìn)行了分析... 

【文章來源】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究方法思路與及論文內(nèi)容框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究思路與論文框架
2. 建設(shè)項(xiàng)目概況
    2.1 項(xiàng)目業(yè)主基本情況
    2.2 項(xiàng)目概況
    2.3 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)
3. 項(xiàng)目市場分析
    3.1 光電產(chǎn)業(yè)相關(guān)背景
        3.1.1 光電產(chǎn)業(yè)定義
        3.1.2 光電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
        3.1.3 省政府支持光電顯示產(chǎn)業(yè)在成都高新區(qū)集群式發(fā)展
        3.1.4 成都光電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與規(guī)劃
        3.1.5 成都高新區(qū)光電(顯示)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五大相對優(yōu)勢
        3.1.6 富士康在成都投資建立產(chǎn)業(yè)基地
    3.2 國家宏觀政策調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
        3.2.1 政府加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度
        3.2.2 從長期來看,我國房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)發(fā)展
    3.3 成都房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測
        3.3.1 成都市房地產(chǎn)需求分析
        3.3.2 近幾年成都市房地產(chǎn)供求分析
        3.3.3 未來幾年成都市房地產(chǎn)市場預(yù)測
    3.4 本項(xiàng)目市場分析
        3.4.1 項(xiàng)目區(qū)位分析
        3.4.2 項(xiàng)目定價(jià)
        3.4.3 項(xiàng)目市場定位
        3.4.4 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析
4. 項(xiàng)目建設(shè)條件
    4.1 社會經(jīng)濟(jì)條件
        4.1.1 成都市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
        4.1.2 成都高新區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
    4.2 自然條件
        4.2.1 地理位置
        4.2.2 交通條件
        4.2.3 地形地貌
        4.2.4 氣候特征
        4.2.5 水系水文
        4.2.6 生態(tài)環(huán)境
        4.2.7 地質(zhì)條件
    4.3 建設(shè)條件
        4.3.1 供電
        4.3.2 供水
        4.3.3 供氣
        4.3.4 通訊
5. 建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案
    5.1 建設(shè)規(guī)模及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
    5.2 項(xiàng)目規(guī)劃分期
    5.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
        5.3.1 設(shè)計(jì)思想
        5.3.2 設(shè)計(jì)定位
        5.3.3 樓型設(shè)計(jì)
        5.3.4 戶型設(shè)計(jì)
        5.3.5 建筑單體設(shè)計(jì)
        5.3.6 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
        5.3.7 安裝設(shè)計(jì)
        5.3.8 智能化設(shè)計(jì)
        5.3.9 節(jié)能設(shè)計(jì)
        5.3.10 道路交通規(guī)劃
        5.3.11 外部環(huán)境
6. 環(huán)境影響評價(jià)
    6.1 環(huán)境現(xiàn)狀
    6.2 采用標(biāo)準(zhǔn)
    6.3 本項(xiàng)目建設(shè)主要污染因素分析
    6.4 環(huán)境保護(hù)方案
        6.4.1 施工期間污染物治理措施
        6.4.2 運(yùn)營期污染物治理措施
    6.5 環(huán)境影響評價(jià)
7. 社會評價(jià)
    7.1 提升光電產(chǎn)業(yè)園區(qū)及整個(gè)西部園區(qū)的投資環(huán)境
    7.2 推動西部園區(qū)板塊房地產(chǎn)市場的發(fā)展
    7.3 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
8. 財(cái)務(wù)分析
    8.1 投資估算與融資方案
        8.1.1 投資估算
        8.1.2 資金籌措
        8.1.3 投資計(jì)劃
    8.2 財(cái)務(wù)評價(jià)
        8.2.1 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)
        8.2.2 財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算背景資料
        8.2.3 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
    8.3 風(fēng)險(xiǎn)分析
        8.3.1 敏感性分析
        8.3.2 風(fēng)險(xiǎn)因素
        8.3.3 風(fēng)險(xiǎn)控制
9. 結(jié)論與建議
    9.1 結(jié)論
    9.2 建議
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺議房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)可行性研究[J]. 符芳攀.  科技致富向?qū)? 2010(30)
[2]公路建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制中的經(jīng)濟(jì)評價(jià)[J]. 林鳳梅.  中國新技術(shù)新產(chǎn)品. 2010(16)
[3]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策模型[J]. 賽紅珊.  民營科技. 2010(08)
[4]我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J]. 張燕生.  中國市場. 2010(31)
[5]淺析房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及規(guī)避對策[J]. 朱亞東.  民營科技. 2010(07)
[6]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究[J]. 孫妍.  遼寧建材. 2010(03)
[7]房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的理論與方法研究[J]. 李娟.  大眾商務(wù). 2009(24)
[8]當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的問題及建議[J]. 張靜.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2009(23)
[9]淺析我國房地產(chǎn)投資的可行性研究[J]. 秦鑒青,張蓓.  陜西建筑. 2009(08)
[10]淺析我國房地產(chǎn)投資的可行性研究[J]. 秦鑒青,張蓓.  陜西建筑. 2009 (08)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)成本控制研究[D]. 王新芳.西安科技大學(xué) 2008



本文編號：3554324