發(fā)布時間：2021-12-28 09:45

　　自我國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行市場化以來,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了飛速發(fā)展的過程,甚至一度被確定為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是,在發(fā)展的同時,房地產(chǎn)市場基于其自身的缺陷也帶來了一系列問題。一方面,由于市場本身存在失靈現(xiàn)象,需要國家通過制定經(jīng)濟(jì)政策干預(yù)；另一方面,由于相關(guān)法律法規(guī)的不完善,房地產(chǎn)市場運(yùn)行缺乏法律秩序的保障,也需要國家通過制定相關(guān)政策進(jìn)行補(bǔ)充。然而,由于我國長期以來沒能明確好房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與市場相關(guān)法律之間的內(nèi)在邏輯關(guān)系,導(dǎo)致政策在法理、運(yùn)行以及價值目標(biāo)三個層面出現(xiàn)了與法治原則相沖突的現(xiàn)象。這樣不但不能很好地解決房地產(chǎn)市場失調(diào)的現(xiàn)象,反而會產(chǎn)生政府對市場過度干預(yù)的問題,不僅為房地產(chǎn)市場帶來負(fù)面的外部性,還導(dǎo)致了公民的住宅權(quán)缺乏保障的現(xiàn)象。因此,本文試圖從歸納分析我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的性質(zhì)與特點(diǎn)出發(fā),通過明確調(diào)控政策與法律之間的關(guān)系,找到針對上述問題的相應(yīng)解決途徑,使調(diào)控政策的作出更加符合我國建設(shè)社會主義法治國家的基本要求。在第一章中,在對于我國的歷次房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的回顧與梳理之后,本文首先確定了研究的范圍,即我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策中行政立法之外的政策手段,具體包括稅收政策、房貸... 

【文章來源】：南京大學(xué)江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
    第一節(jié) 問題的提出
    第二節(jié) 現(xiàn)有文獻(xiàn)綜述
    第三節(jié) 研究范圍與研究方法
第一章 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的回顧與梳理
    第一節(jié) 我國歷次房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的回顧
        (一) 調(diào)控起步階段
        (二) 穩(wěn)定房價階段
        (三) 完善住房保障政策階段
        (四) 綜合調(diào)控階段
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的分類
        (一) 稅收政策
        (二) 房貸政策
        (三) 限購政策
        (四) 保障性住房政策
    第三節(jié) 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的性質(zhì)和特點(diǎn)
        (一) 基于法律層面的性質(zhì)和特點(diǎn)
        (二) 基于公共政策層面的性質(zhì)和特點(diǎn)
        (三) 基于經(jīng)濟(jì)制度層面的性質(zhì)的和特點(diǎn)
第二章 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的存在的問題
    第一節(jié) 法理層面存在的問題
        (一) 稅收政策存在的問題
        (二) 房貸政策存在的問題
        (三) 限購政策存在的問題
    第二節(jié) 運(yùn)行層面存在的問題
        (一) 國務(wù)院與各部門調(diào)控權(quán)的分配
        (二) 中央與地方調(diào)控權(quán)的分配
    第三節(jié) 目標(biāo)實(shí)現(xiàn)層面存在的問題
第三章 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策法治化的必要性
    第一節(jié) 調(diào)控政策出現(xiàn)的必然性
        (一) 我國房地產(chǎn)市場的市場失靈現(xiàn)象
        (二) 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)
    第二節(jié) 調(diào)控政策法治化的必要性
        (一) 調(diào)控政策的部分措施欠缺合法性
        (二) 調(diào)控政策缺乏運(yùn)行的法治保障
        (三) 調(diào)控政策追求的目標(biāo)與法治要求相背離
    第三節(jié) 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策法治化的關(guān)鍵點(diǎn)
第四章 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策法治化的途徑
    第一節(jié) 法理層面
        (一) 明確宏觀調(diào)控政策的法律定位
        (二) 加強(qiáng)對宏觀調(diào)控政策的司法審查
        (三) 完善決策過程中的公眾參與
    第二節(jié) 運(yùn)行層面
        (一) 依法明確國務(wù)院與各部門的相應(yīng)職責(zé)
        (二) 清晰分配中央與地方政府的調(diào)控權(quán)
    第三節(jié) 目標(biāo)層面
        (一) 轉(zhuǎn)移調(diào)控政策的目標(biāo)重心
        (二) 合理引導(dǎo)商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化
        (三) 進(jìn)一步完善保障性住房政策
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論稅收立法中的稅收法定主義——以房產(chǎn)稅的開征為例[J]. 陳亮.  東方法學(xué). 2012(05)
[2]保障房供給中的政府失靈[J]. 王喜梅.  商場現(xiàn)代化. 2012(27)
[3]房地產(chǎn)市場“限購令”的法經(jīng)濟(jì)學(xué)與經(jīng)濟(jì)法學(xué)思考[J]. 呂翾.  理論月刊. 2012(07)
[4]世界變局下的中國改革與政府職能轉(zhuǎn)變[J]. 田國強(qiáng).  學(xué)術(shù)月刊. 2012(06)
[5]中國房地產(chǎn)稅制:存在問題與改革設(shè)想[J]. 高波.  南京社會科學(xué). 2012(03)
[6]信貸約束對住宅市場的影響效應(yīng)——基于動態(tài)面板模型的研究[J]. 李勇剛,高波.  中南財經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報. 2012(02)
[7]房產(chǎn)稅試點(diǎn)立法與稅收立法權(quán)的法律規(guī)制[J]. 沈理平.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2012(01)
[8]國外房產(chǎn)稅制度對我國房產(chǎn)稅改革的啟示[J]. 趙玉倩.  財會學(xué)習(xí). 2011(09)
[9]限購令法律問題探究[J]. 符啟林,王亮.  中國房地產(chǎn). 2011(16)
[10]“自治”與“管制”之間:“矯治”的界限與基準(zhǔn)——以“房屋限購令”為切入點(diǎn)[J]. 賈媛媛.  行政法學(xué)研究. 2011(03)

碩士論文
[1]公民住宅權(quán)的保護(hù)[D]. 李治培.南京大學(xué) 2012
[2]我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律規(guī)制對策研究[D]. 曹璐.中央民族大學(xué) 2012
[3]我國房地產(chǎn)稅收法律制度研究[D]. 曹飛翔.華東理工大學(xué) 2012
[4]我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)法分析[D]. 張營.江西財經(jīng)大學(xué) 2011



本文編號：3553836