發(fā)布時間：2021-12-21 19:10

　　隨著城市建筑物不斷向高層化發(fā)展,區(qū)分所有的建筑物已成為城市居民最主要的居住方式。而屋頂平臺位置微妙,其權(quán)屬認(rèn)定及利用涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,但這種制度在我國立法上有待完善。由于立法的模糊,現(xiàn)實中常出現(xiàn)開發(fā)商采用買頂層贈樓頂花園的做法將屋頂平臺據(jù)為自己所有,擅自處分,產(chǎn)生開發(fā)商與各業(yè)主之間的矛盾；頂層區(qū)分所有權(quán)人為了能排他性的獨占屋頂平臺,將通往屋頂平臺的通道加裝鐵門,阻止其他區(qū)分權(quán)人通過或使用屋頂平臺,產(chǎn)生各個業(yè)主之間的矛盾；物業(yè)管理公司為了獲得經(jīng)濟收益,將屋頂平臺出租甚至出賣給第三人作為商業(yè)性場所進行使用,產(chǎn)生各區(qū)分所有人與物業(yè)管理公司的矛盾；而使用屋頂平臺的第三人在使用過程中,與各區(qū)分所有權(quán)人也存在著沖突。加之現(xiàn)如今對屋頂平臺利用方式越來越多樣,如安裝太陽能熱水器、修建屋頂花園,在屋頂平臺上安裝公共設(shè)施,甚至在屋頂平臺上私自增建的現(xiàn)象屢見不鮮。如何協(xié)調(diào)各方利益沖突,如何更加充分的利用屋頂平臺,解決這些問題,就有必要對屋頂平臺的權(quán)利歸屬及利用問題進行探討。除引言和結(jié)語外,本文分為五個部分：一、屋頂平臺的權(quán)屬現(xiàn)狀。本文所研究的屋頂平臺是房屋建筑最上層的外圍保護隔層,排除一般陽臺與露臺... 

【文章來源】：河南大學(xué)河南省

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
一、屋頂平臺的權(quán)屬現(xiàn)狀
    (一) 屋頂平臺的屬性
        1. 屋頂平臺的界定
        2. 屋頂平臺的功能用途
    (二) 屋頂平臺的權(quán)利歸屬現(xiàn)狀
        1. 我國立法對屋頂平臺權(quán)利歸屬的規(guī)定
        2. 我國實踐中對屋頂平臺權(quán)利歸屬的做法
        3. 境外相關(guān)立法例
二、屋頂平臺權(quán)利歸屬理論分析
    (一) 屋頂平臺是否為建筑物區(qū)分所有專有權(quán)客體
        1. 建筑物區(qū)分所有專有權(quán)的客體
        2. 屋頂平臺不是建筑物區(qū)分所有專有權(quán)的客體
        3. 屋頂平臺不是頂層業(yè)主專有權(quán)的客體
    (二) 屋頂平臺的權(quán)利歸屬——建筑物區(qū)分所有共有權(quán)的客體
        1. 建筑物區(qū)分所有共有權(quán)的客體
        2. 屋頂平臺共有權(quán)的法律性質(zhì)
        3. 屋頂平臺共有權(quán)確定的具體規(guī)則
三、屋頂平臺之專用使用權(quán)
    (一) 屋頂平臺是否應(yīng)設(shè)專用使用權(quán)
        1. 專用使用權(quán)的客體
        2. 屋頂平臺應(yīng)當(dāng)設(shè)定專用使用權(quán)
    (二) 屋頂平臺專用使用權(quán)的性質(zhì)
    (三) 屋頂平臺專用使用權(quán)的設(shè)定
        1. 依管理規(guī)約產(chǎn)生專用使用權(quán)
        2. 依共有之法理產(chǎn)生專用使用權(quán)
        3. 依契約產(chǎn)生專用使用權(quán)
    (四) 屋頂平臺專用使用權(quán)設(shè)定產(chǎn)生的利益沖突
四、屋頂平臺權(quán)益沖突及協(xié)調(diào)
    (一) 房地產(chǎn)開發(fā)商與區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)益平衡問題
        1. 學(xué)理現(xiàn)狀
        2. 對房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定專有使用權(quán)的限制
    (二) 各建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間的權(quán)益平衡問題
        1. 建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系
        2. 兩種沖突及協(xié)調(diào)方式
    (三) 區(qū)分所有權(quán)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)益平衡問題
        1. 沖突表現(xiàn)
        2. 協(xié)調(diào)方式
    (四) 各區(qū)分所有權(quán)人與第三人之間的權(quán)益平衡問題
五、屋頂平臺利用中的幾個主要具體問題
    (一) 太陽能熱水器的安裝問題
    (二) 在屋頂平臺安裝公共設(shè)備
    (三) 屋頂平臺修建屋頂花園的問題
        1. 屋頂花園實踐做法與判決的沖突
        2. 國內(nèi)外屋頂綠化相關(guān)政策法規(guī)
        3. 屋頂花園修建具體做法
    (四) 屋頂平臺的增建問題
        1. 屋頂平臺增建部分的性質(zhì)認(rèn)定
        2. 屋頂平臺增建部分的權(quán)屬認(rèn)定
結(jié)語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋[J].   法學(xué)與實踐. 2009 (04)
[2]業(yè)主區(qū)分所有之相鄰權(quán)研究[J]. 齊恩平.  法學(xué)雜志. 2009(03)
[3]論物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)客體中統(tǒng)一物的概念[J]. 楊立新,王竹.  法學(xué)家. 2008(05)
[4]現(xiàn)代建筑屋頂綠化工程的可持續(xù)發(fā)展[J]. 楊紹武.  黑龍江科技信息. 2008(26)
[5]屋頂平臺的權(quán)利歸屬及其相關(guān)法律問題研究[J]. 高圣平.  暨南學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2008(04)
[6]淺議屋頂平臺的權(quán)屬及轉(zhuǎn)讓[J]. 季曉燕.  山西建筑. 2007(24)
[7]論區(qū)分所有建筑物共用部分的專用使用權(quán)[J]. 齊恩平,楊曉銘.  天津商學(xué)院學(xué)報. 2006(03)
[8]對物權(quán)客體——物的含義與種類的新解讀——就物權(quán)立法的新建議[J]. 王明鎖.  河南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報. 2005(06)
[9]區(qū)分所有建筑物之相鄰關(guān)系微探[J]. 易艷娟,陳建貞.  甘肅政法成人教育學(xué)院學(xué)報. 2005(02)
[10]物業(yè)管理中若干法律關(guān)系的思考[J]. 馮俊.  法學(xué)雜志. 2003(06)

碩士論文
[1]建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)問題研究[D]. 宋達華.河南大學(xué) 2009
[2]區(qū)分所有建筑物共有部分專用使用權(quán)研究[D]. 鄭承茂.廈門大學(xué) 2009
[3]與建筑物有關(guān)的空間權(quán)問題研究[D]. 張旸.鄭州大學(xué) 2006



本文編號：3545017